경매고수
대구서부지원·경매2계·053) 570 - 2302

2025타경31647

진행부동산임의경매입찰 8일 전

대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2897 주건축물제1동 5층401호

감정가

3억 5,900만원

242만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 5,900만원

242만원/평

보증금

3,590만원

(10.00%)

청구액

11억 9,215만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2897 주건축물제1동 5층401호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1394.10㎡(421.72평)
건물
488.42㎡(147.75평)
개시결정
2025-08-08
감정일
2025-08-18
배당종기
2025-11-10
매각기일
2026-05-28
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진19

위치

대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2897 주건축물제1동 5층401호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-21
3억 5,900만원
-
22026-05-28
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강동필 / 감정일 : 2025-08-18 / 보존등기일 : -

건물 0171.60㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2897 주건축물제1동 5층401호171.60㎡ (51.91평)3억 5,900만원
감정가 합계3억 5,900만원

대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 ""경서중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위아파트단지, 근린생활시설(상가)등 제반주위환경 보통입니다. 북측하향 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 상업용건부지로 이용중입니다. 남측으로 폭 약 15m 포장도로와 접합니다.

본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통과의 접근성 등 제반교통사정 보통입니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상7층 중 2층 109호, 3층 204호, 5층 401호, 403호 단위점포로서, 외벽 : 화강석, 페어그라스 마감, 내벽, 바닥 : 콘크리트 노출 상태, 창호 : 칼라샷시 창호입니다. 전체 공실상태입니다. 위생 및 급배수설비 되어있으며, 화재탐지, 스프링클러, 승강기설비, 주차설비 등 되어있습니다. 일반상업지역(2014-12-18), 지구단위계획구역(2016-12-19), 공공공지(2014-12-18)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2016-12-19)<공공주택 특별법>입니다. 없습니다. 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 11억 9,215만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 5,900만원

최저가 80%
2억 8,720만원
감정가
3억 5,900만원
입찰 보증금3,590만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,651만원
예상 총 비용3억 7,551만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 5,900만원

171.60 m²

취득세1,436만원
지방교육세143만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인57만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,705만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 5,900만원

3억 5,900만원

낙찰가3억 5,900만원
이전비용1,705만원
총 매입비용3억 7,605만원
매매차익1,705만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매2계

053) 570 - 2302

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 기타 평균 매각가율 64.6%(36건)
면책조항

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입찰 안내

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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