대상물건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사남초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임. 인접도로와 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 부속 상가 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외, 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.

차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 사하역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상1층 제301동 건물내 제지1층 제201호로서, 2022년 12월 28일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 인조석 붙임 마감 │내벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감 └창호: 새시창임. 근린생활시설(공실상태)임. 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-10-26)(서강디엔씨 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-08-28)(정비구역내확폭)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2021-09-08) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2021-09-08)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2019-10-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-11-17)(중로2-50호선)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 없음. 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.