2025타경3231
진행부동산임의경매입찰 11일 전대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 107동 15층1503호
감정가
4억 400만원
307만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%4억 400만원
307만원/평
보증금
4,040만원
(10.00%)
청구액
3억 5,720만원
주변 매매시세
1억 7,567만원
3건 평균
주변 전세시세
1억 2,375만원
4건 평균
- 소재지
- 대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 107동 15층1503호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 51392.00㎡(15546.08평)
- 건물
- 434.00㎡(131.28평)
- 개시결정
- 2025-10-02
- 감정일
- 2025-10-20
- 배당종기
- 2026-01-12
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- 주OOOOOO
매각조건 · 권리관계
2021.3.22.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 7,567만원
3건
최근 매매가
2억 5,100만원
2026-04-04
평당가
134만원
만원/평
전세 평균
1억 2,375만원
월세 50만 · 4건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 7건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억 500만원 | 59.97㎡ | 2 | 용산미진태왕 | 용산동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2,000만원 / 월71만 | 84.98㎡ | 14 | 성서2영남우방타운 | 용산동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 2억 5,100만원 | 112.45㎡ | 4 | 용산보성타운 | 용산동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 1억 5,600만원 | 59.99㎡ | 3 | 성서8주공아파트 | 용산동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억 2,000만원 | 59.99㎡ | 7 | 성서6주공 | 용산동 |
| 2026-02-27 | 전월세 | 5,000만원 / 월128만 | 85㎡ | 11 | 용산자이 | 용산동 |
| 2026-01-15 | 전월세 | 3억 2,000만원 | 85㎡ | 18 | 용산자이 | 용산동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-10-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 107동 15층1503호78.58㎡ (23.77평) | 4억 400만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 400만원 | |||
본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "대구도시철도2호선 용산역"북측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 법원 및 검찰청, 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 사다리형에 가까운 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중입니다. 본건 아파트단지 북측 및 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 5차선 및 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
본건 아파트단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층건(107동) 중 15층 1503호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 이중창호입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 지역난방설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 없습니다. (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 용산동 230-10 | 대 | 51392㎡ | 전유 | 22.4891/51392 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 공동주택(아파트) | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 78.58㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 &quot;대구도시철도2호선 용산역&quot;북측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 법원 및 검찰청, 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건 아파트단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층건(107동) 중 15층 1503호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 이중창호입니다.
- 이용상태
- 아파트로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 지역난방설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 사다리형에 가까운 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 아파트단지 북측 및 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 5차선 및 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 용산롯데캐슬그랜드107동 15층1503호 | 2026.01.12 | 2025.10.20 | 2025.10.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | UB2025-1014-001 |
| 감정일 | 2025.10.16 |
| 작성일 | 2025.10.21 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년10월27일
접수일: 2025.11.06
인쇄관련: 단지 내 아파트임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 성OOOOOO |
| 채무자 | 주OOOOOO |
| 소유자 | 박OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
4억 400만원
3억 2,320만원감정가
4억 400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 400만원
78.58 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 400만원
4억 400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
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법원경매정보 바로가기대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.