경매고수Beta
대구서부지원·경매1계·053) 570 - 2301

2025타경3231

진행부동산임의경매입찰 11일 전

대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 107동 15층1503호

배당요구종기(2026-01-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 400만원

307만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 400만원

307만원/평

보증금

4,040만원

(10.00%)

청구액

3억 5,720만원

주변 매매시세

1억 7,567만원

3건 평균

주변 전세시세

1억 2,375만원

4건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 107동 15층1503호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
51392.00㎡(15546.08평)
건물
434.00㎡(131.28평)
개시결정
2025-10-02
감정일
2025-10-20
배당종기
2026-01-12
매각기일
2026-04-28
소유자
박OO
채무자
주OOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.3.22.근저당권

물건 사진8

위치

대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 107동 15층1503호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,567만원

3건

최근 매매가

2억 5,100만원

2026-04-04

평당가

134만원

만원/평

전세 평균

1억 2,375만원

월세 50만 · 4건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 7

계약일유형금액면적건물명
2026-04-09전월세1억 500만원59.97㎡용산미진태왕
2026-04-09전월세2,000만원 / 월71만84.98㎡성서2영남우방타운
2026-04-04매매2억 5,100만원112.45㎡용산보성타운
2026-03-29매매1억 5,600만원59.99㎡성서8주공아파트
2026-03-24매매1억 2,000만원59.99㎡성서6주공
2026-02-27전월세5,000만원 / 월128만85㎡용산자이
2026-01-15전월세3억 2,000만원85㎡용산자이

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-01-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-01-12
채권합계3억 5,720만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
4억 400만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역5

채권자성OOOOOO
채무자주OOOOOO
소유자박OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-10-20 / 보존등기일 : -

건물 078.58㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 107동 15층1503호78.58㎡ (23.77평)4억 400만원
감정가 합계4억 400만원

본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "대구도시철도2호선 용산역"북측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 법원 및 검찰청, 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 사다리형에 가까운 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중입니다. 본건 아파트단지 북측 및 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 5차선 및 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.

본건 아파트단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층건(107동) 중 15층 1503호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 이중창호입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 지역난방설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 없습니다. (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대구광역시 달서구 용산동 230-1051392㎡전유22.4891/51392

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층

공동주택(아파트)

-
전유

철근콘크리트조 78.58㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "대구도시철도2호선 용산역"북측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 법원 및 검찰청, 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건 아파트단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층건(107동) 중 15층 1503호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 이중창호입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 지역난방설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
사다리형에 가까운 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 아파트단지 북측 및 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 5차선 및 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
용산롯데캐슬그랜드107동 15층1503호2026.01.122025.10.202025.10.13

감정평가서 정보

감정평가번호UB2025-1014-001
감정일2025.10.16
작성일2025.10.21
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월27일

접수일: 2025.11.06

인쇄관련: 단지 내 아파트임.

채권 합계금액 3억 5,720만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자성OOOOOO
채무자주OOOOOO
소유자박OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 400만원

최저가 80%
3억 2,320만원
감정가
4억 400만원
입찰 보증금4,040만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,858만원
예상 총 비용4억 2,258만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 400만원

78.58 m²

취득세404만원
지방교육세40만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인64만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계577만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 400만원

4억 400만원

낙찰가4억 400만원
이전비용577만원
총 매입비용4억 977만원
매매차익577만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매1계

053) 570 - 2301

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 아파트 평균 매각가율 79.2%(25건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.