경매고수Beta

2025타경5009

진행부동산임의경매입찰 16일 전

광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 12층1210호

유찰 2

감정가

8,100만원

70만원/평

최저매각가

감정가의 56.00%

4,536만원

39만원/평

보증금

453만원

(10.00%)

청구액

7,700만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 12층1210호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
26883.10㎡(8132.14평)
건물
377.50㎡(114.19평)
개시결정
2025-09-02
감정일
2025-09-12
배당종기
2025-11-24
매각기일
2026-05-15
소유자
주OOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 12층1210호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-20
8,100만원
유찰
22026-03-27
5,670만원
유찰
32026-05-08
4,536만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장덕자 / 감정일 : 2025-09-12 / 보존등기일 : -

건물 024.13㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 12층1210호24.13㎡ (7.30평)8,100만원
감정가 합계8,100만원

본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 ""각화농수산물도매시장"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거환경 등 제반 입지조건 무난시됨. 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설. 업무시설(오피스텔)임. 4면이 도로에 접하며, 도로상태 등은 양호함.

간선도로변에 위치하며, 순환도로, 동광주IC와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 12층 1210호(사용승인일:2018.08.17)로서 외벽: 인조석, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 타일, 벽지 등 마감 창호: 새시이중창등임. 오피스텔임. 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 준보전산지임. 없 음. 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7,700만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,536만원

최저가 80%
3,628만원
감정가
8,100만원
입찰 보증금453만원
입찰가율56.0%
예상 취득세208만원
예상 총 비용4,744만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,536만원

24.13 m²

취득세45만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계86만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,536만원

8,100만원

낙찰가4,536만원
이전비용86만원
총 매입비용4,622만원
매매차익+3,477만원
매매수익률+75.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매10계

062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 68.5%(41건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.