경매고수Beta
부천지원·경매3계·(032)320-1133

2025타경3307

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경기도 부천시 소사구 옥길동 742-1 옥길 한신더휴 103동 7층 701호

유찰 1채권합계(626,560,161원)가 최저가(570,500,000원)의 109.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 1,500만원

1,455만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5억 7,050만원

1,019만원/평

보증금

5,705만원

(10.00%)

청구액

6억 2,656만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 옥길동 742-1 옥길 한신더휴 103동 7층 701호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
34518.70㎡(10441.91평)
건물
185.07㎡(55.98평)
개시결정
2025-08-21
감정일
2025-09-01
배당종기
2025-11-05
매각기일
2026-04-30
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.10.11.근저당권

물건 사진12

위치

경기도 부천시 소사구 옥길동 742-1 옥길 한신더휴 103동 7층 701호

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(626,560,161원)가 최저가(570,500,000원)의 109.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자2
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-05
채권합계6억 2,656만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
8억 1,500만원
유찰
22026-04-23
5억 7,050만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역7

채권자제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자유OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김규환 / 감정일 : 2025-09-01 / 보존등기일 : -

건물 097.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 옥길동 742-1 옥길 한신더휴 103동 7층 701호97.97㎡ (29.64평)8억 1,500만원
감정가 합계8억 1,500만원

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '옥길버들초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위여건은 무난함. 일단으로 광평수의 아파트 부지로 이용중임. 단지내 외곽 공도에 접하고 있음.

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 새시창호 등임. 아파트로 이용중임. 상ㆍ하수도시설, 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥길중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25.)). 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 소사구 옥길동 742-134518.7㎡전유55.0087/34518.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지2층 87.1지1층 87.11층 321.22층 505.33층 505.34층 505.35층 505.36층 505.37층 505.38층 505.39층 505.310층 505.311층 505.312층 505.313층 505.314층 505.315층 505.316층 505.317층 505.318층 505.319층 505.320층 505.321층 505.322층 505.323층 505.324층 505.325층 505.326층 505.327층 505.328층 505.329층 252.65
전유

철근콘크리트구조 97.97㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '옥길버들초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위여건은 무난함.
교통사정
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 새시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도시설, 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
일단으로 광평수의 아파트 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 외곽 공도에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥길중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25.)).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
옥길 한신더휴103동 7층 701호2025.11.052025.08.222025.08.22

감정평가서 정보

감정평가번호부성20250827-02
감정일2025.08.29
작성일2025.09.01
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월01일10시02분 2025년09월02일15시35분

접수일: 2025.09.04

채권 합계금액 6억 2,656만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자유OOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
가압류권자제OOOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 7,050만원

최저가 80%
4억 5,640만원
감정가
8억 1,500만원
입찰 보증금5,705만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,624만원
예상 총 비용5억 9,674만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 7,050만원

97.97 m²

취득세570만원
지방교육세57만원
농어촌특별세57만원
인지세15만원
국민주택채권 할인136만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계899만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 7,050만원

8억 1,500만원

낙찰가5억 7,050만원
이전비용899만원
총 매입비용5억 7,949만원
매매차익+2억 3,550만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매3계

(032)320-1133

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 68.4%(110건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.