2025타경33110
진행부동산강제경매입찰 12일 전경기도 부천시 소사구 소사본동 163-24 다온주택 101동 4층 401호
감정가
3억 5,300만원
1,423만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 5,300만원
1,423만원/평
보증금
3,530만원
(10.00%)
청구액
2억 500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 부천시 소사구 소사본동 163-24 다온주택 101동 4층 401호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 단독주택 · 단독주택 · 강제경매
- 토지
- 295.40㎡(89.36평)
- 건물
- 81.97㎡(24.80평)
- 개시결정
- 2025-03-28
- 감정일
- 2025-04-08
- 배당종기
- 2025-06-04
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 조OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.02.04.압류
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역17명
매각 물건 현황
감정원 : 한찬우 / 감정일 : 2025-04-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 163-24 다온주택 101동 4층 401호70.29㎡ (21.26평) | 3억 5,300만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 5,300만원 | |||
본건은 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사본동행정복지센터""동측 인근에 위치하는 도시형생활주택 ""다온주택 제101동"" 제4층 제401호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임. 소사본동 163-24 및 163-25 2필 1단의 세장형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 도시형생활주택 건물의 부지로 이용중임. 남측으로 소로, 서측으로 세로에 양면접함.
북측 근거리에 경인전철 ""소사역"" 및 경인국도가 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 편임. 철근콘크리트구조 5층 규모의 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제4층 제401호로서 외벽 : 치장타일 및 석재 마감 창호 : 섀시창호임. 도시형생활주택으로 이용중임. 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제ㅔ한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 없음. 임대차관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 163-24 | 대 | 147.1㎡ | 전유 | 36.15/295.4 |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 163-25 | 대 | 148.3㎡ | 전유 | 36.15/295.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평지붕 5층 도시형생활(단지형다세대)주택 | 1층 11.68㎡2층 173.23㎡3층 173.23㎡4층 151.91㎡5층 139.59㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 70.29㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사본동행정복지센터""동측 인근에 위치하는 도시형생활주택 ""다온주택 제101동"" 제4층 제401호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.
- 교통사정
- 북측 근거리에 경인전철 ""소사역"" 및 경인국도가 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 5층 규모의 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제4층 제401호로서 외벽 : 치장타일 및 석재 마감 창호 : 섀시창호임.
- 이용상태
- 도시형생활주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
- 이용상황
- 소사본동 163-24 및 163-25 2필 1단의 세장형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 도시형생활주택 건물의 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남측으로 소로, 서측으로 세로에 양면접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 가축사육제ㅔ한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대차관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 다온주택101동 4층 401호 | 2025.06.04 | 2025.04.09 | 2025.04.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 원미-25경매-033 |
| 감정일 | 2025.04.07 |
| 작성일 | 2025.04.08 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월08일15시19분 2025년04월15일13시59분
접수일: 2025.04.18
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인17명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 조OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OO |
| 압류권자 | 시OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 교부권자 | 시OO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 이OO |
| 주택임차권자 | 정OO |
| 주택임차권자 | 주OOOOOOO |
3억 5,300만원
2억 8,240만원감정가
3억 5,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 5,300만원
70.29 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 5,300만원
3억 5,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경32910 | 경기도 부천시 원미구 중동 790-17 예일주택 5층 501호 | 1.8억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경34156 | 경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10 | 2.7억 | 9,253만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경3048 | 경기도 부천시 오정구 고강동 394-10 일삼주택 9동 지층2호 | 7,000만 | 7,000만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1479 | 경기도 김포시 하성면 전류리 118 | 5.8억 | 5.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33113 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 205 | 9.1억 | 6.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경742 | 경기도 부천시 오정구 원종동 238-22 인일주택 다동 1층1호 | 1.1억 | 3,636만 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.