경매고수Beta

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진행부동산임의경매입찰 21일 전

광주광역시 광산구 월계동 764-2 서라아파트 106동 1층101호

감정가

1억 7,800만원

98만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 7,800만원

98만원/평

보증금

1,780만원

(10.00%)

청구액

1억 3,778만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 광산구 월계동 764-2 서라아파트 106동 1층101호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
20114.20㎡(6084.55평)
건물
596.49㎡(180.44평)
개시결정
2025-07-23
감정일
2025-07-31
배당종기
2025-10-13
매각기일
2026-05-20
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

광주광역시 광산구 월계동 764-2 서라아파트 106동 1층101호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-13
1억 7,800만원
-
22026-05-20
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박봉현 / 감정일 : 2025-07-31 / 보존등기일 : -

건물 059.93㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 광산구 월계동 764-2 서라아파트 106동 1층101호59.93㎡ (18.13평)1억 7,800만원
감정가 합계1억 7,800만원

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 ""월계초등하교"" 북측 인근에 위치한 서라아파트 제106동 제1층 제101호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 사다리 평지로, 아파트 건부지임. 본건 아파트단지 남서측으로 차량출입로가 개설되어 있음.

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 양호함. 철근콘크리트조 경사 스라브지붕 5층건 중 1층 101호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임. 아파트임. 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 난방설비 등이 되어있음. -- -- 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 3,778만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,800만원

최저가 80%
1억 4,240만원
감정가
1억 7,800만원
입찰 보증금1,780만원
입찰가율100.0%
예상 취득세818만원
예상 총 비용1억 8,618만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,800만원

59.93 m²

취득세178만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인28만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계282만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,800만원

1억 7,800만원

낙찰가1억 7,800만원
이전비용282만원
총 매입비용1억 8,082만원
매매차익282만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매1계

062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 69.8%(47건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.