경매고수Beta

2025타경33576

진행부동산임의경매입찰 21일 전

광주광역시 광산구 산월동 885-1 부영아파트 205동 11층1106호

감정가

2억 8,400만원

130만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 8,400만원

130만원/평

보증금

2,840만원

(10.00%)

청구액

5,040만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 광산구 산월동 885-1 부영아파트 205동 11층1106호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
31988.40㎡(9676.49평)
건물
718.84㎡(217.45평)
개시결정
2025-08-14
감정일
2025-09-03
배당종기
2025-11-07
매각기일
2026-05-20
소유자
김OO
채무자
윤O
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

광주광역시 광산구 산월동 885-1 부영아파트 205동 11층1106호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-13
2억 8,400만원
-
22026-05-20
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태훈 / 감정일 : 2025-09-03 / 보존등기일 : -

건물 084.79㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 광산구 산월동 885-1 부영아파트 205동 11층1106호84.79㎡ (25.65평)2억 8,400만원
감정가 합계2억 8,400만원

본건은 광주광역시 광산구 산월동 소재 봉산초등학교 북측에 위치하는 '부영아파트 205동 11층 1106호'로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 택지개발지구로 주거 환경 보통임. 장방형의 아파트부지임. 북측으로 왕복 4차선 도로와 접하며, 서측은 완충녹지를 사이에 두고 왕복 6차선 도로에 접하며, 북측 도로를 통해 차량출입함.

첨단지구내 간선도로망 정비되어 차량통행 용이하며 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황 양호함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물(사용승인일: 2004.6.18)내 11층 1106호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)임. 없 음. 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,040만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 8,400만원

최저가 80%
2억 2,720만원
감정가
2억 8,400만원
입찰 보증금2,840만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,306만원
예상 총 비용2억 9,706만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 8,400만원

84.79 m²

취득세284만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인45만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계415만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 8,400만원

2억 8,400만원

낙찰가2억 8,400만원
이전비용415만원
총 매입비용2억 8,815만원
매매차익415만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매1계

062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 69.8%(47건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.