경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경33507

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 부천시 원미구 소사동 35 경동아트빌 5층502호

배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 500만원

830만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 500만원

830만원/평

보증금

2,050만원

(10.00%)

청구액

1억 9,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 소사동 35 경동아트빌 5층502호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
250.60㎡(75.81평)
건물
81.63㎡(24.69평)
개시결정
2025-05-16
감정일
2025-06-04
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-04-29
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.07.08.가압류

법정지상권

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전188510지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

경기도 부천시 원미구 소사동 35 경동아트빌 5층502호

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권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자2
교부권자1
배당요구권자1
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-21
채권합계1억 9,000만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
2억 500만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자한OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-06-04 / 보존등기일 : -

건물 052.01㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 소사동 35 경동아트빌 5층502호52.01㎡ (15.73평)2억 500만원
감정가 합계2억 500만원

본건은 부천시 원미구 소사동에 소재하는""소사역""북동측인근의""경동아트빌""5층 502호로서 주위는 다세대주택이 주를 이루는 주거지역인바 주변환경은 보통시됨. 정방형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 서측, 북측으로 소로에 접함.

북측, 서측으로 접한 소로를 통하여 부일로 등에 연계되며 인근에 버스정류장, 소사역이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 5층 502호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일 : 2010.06.08. 다세대주택임. 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등. 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(분도유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미구 소사동 35250.6㎡전유28.98/250.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 다세대주택

1층 29.621층 7.152층 115.933층 115.934층 115.935층 115.93
전유

철근콘크리트구조 52.01㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부천시 원미구 소사동에 소재하는""소사역""북동측인근의""경동아트빌""5층 502호로서 주위는 다세대주택이 주를 이루는 주거지역인바 주변환경은 보통시됨.
교통사정
북측, 서측으로 접한 소로를 통하여 부일로 등에 연계되며 인근에 버스정류장, 소사역이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 5층 502호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일 : 2010.06.08.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등.
이용상황
정방형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측, 북측으로 소로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(분도유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
경동아트빌 5층502호2025.07.212025.05.202025.05.20

감정평가서 정보

감정평가번호MCH-2025-0526-03
감정일2025.06.04
작성일2025.06.04
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월02일17시10분 2025년06월11일14시13분

접수일: 2025.06.19

채권 합계금액 1억 9,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자한OOOOOOO
압류권자부OO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
배당요구권자한OOOOOOO
주택임차권자이OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 500만원

최저가 80%
1억 6,400만원
감정가
2억 500만원
입찰 보증금2,050만원
입찰가율100.0%
예상 취득세943만원
예상 총 비용2억 1,443만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 500만원

52.01 m²

취득세205만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계316만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 500만원

2억 500만원

낙찰가2억 500만원
이전비용316만원
총 매입비용2억 816만원
매매차익316만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 68.1%(110건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.