경매고수Beta
고양지원·경매15계·031-920-6336

2025타경3452

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-17 에이동 3층303호

유찰 1

감정가

1억 7,200만원

299만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 2,040만원

209만원/평

보증금

1,204만원

(10.00%)

청구액

1억 5,834만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-17 에이동 3층303호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1699.00㎡(513.95평)
건물
189.89㎡(57.44평)
개시결정
2025-06-24
감정일
2025-06-30
배당종기
2025-09-15
매각기일
2026-05-28
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-17 에이동 3층303호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-16
1억 7,200만원
유찰
22026-05-21
1억 2,040만원
-
32026-05-28
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김이경 / 감정일 : 2025-06-30 / 보존등기일 : -

건물 050.05㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-17 에이동 3층303호50.05㎡ (15.14평)1억 7,200만원
감정가 합계1억 7,200만원

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ""성석 삼거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 6필 일단의 부정형 평지로서, 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다. 연립주택으로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바랍니다.) 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 대표필지 성석동 1007-17 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전 부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)})<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지 구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 5,834만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,040만원

최저가 80%
9,632만원
감정가
1억 7,200만원
입찰 보증금1,204만원
입찰가율70.0%
예상 취득세553만원
예상 총 비용1억 2,593만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,040만원

50.05 m²

취득세481만원
지방교육세48만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계607만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,040만원

1억 7,200만원

낙찰가1억 2,040만원
이전비용607만원
총 매입비용1억 2,647만원
매매차익+4,552만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매15계

031-920-6336

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 58.8%(368건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.