2025타경3732
진행부동산임의경매입찰 12일 전대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층101호
감정가
1억 300만원
35만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%3,532만원
12만원/평
보증금
353만원
(10.00%)
청구액
2억 1,062만원
주변 매매시세
8억 4,087만원
49건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층101호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 상가 · 상가 · 임의경매
- 토지
- 4378.40㎡(1324.47평)
- 건물
- 954.43㎡(288.72평)
- 개시결정
- 2025-08-08
- 감정일
- 2025-08-20
- 배당종기
- 2025-11-10
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- 대OOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
2019. 8. 16. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8억 4,087만원
49건
최근 매매가
2억 2,876만원
2026-03-28
평당가
291만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-28 | 2억 2,876만원 | 42.28㎡ | 541만/㎡ | 준주거 | 용산동 | 734 |
| 2026-03-24 | 6,500만원 | 29.11㎡ | 223만/㎡ | 근린상업 | 도룡동 | 395-8 |
| 2026-03-24 | 2억 6,000만원 | 76.5㎡ | 340만/㎡ | 준공업 | 죽동 | 704-10 |
| 2026-03-23 | 55억원 | 980.08㎡ | 561만/㎡ | 일반상업 | 봉명동 | 6** |
| 2026-03-23 | 1억원 | 17.4㎡ | 575만/㎡ | 제3종일반주거 | 전민동 | 462-4 |
| 2026-03-21 | 22억 9,000만원 | 730.74㎡ | 313만/㎡ | 준주거 | 노은동 | 5** |
| 2026-03-13 | 18억원 | 1019.94㎡ | 176만/㎡ | 준주거 | 덕명동 | 5** |
| 2026-03-09 | 6억 9,000만원 | 146.59㎡ | 471만/㎡ | 제2종일반주거 | 원신흥동 | 651 |
| 2026-03-05 | 1억 2,000만원 | 68.4㎡ | 175만/㎡ | 준주거 | 반석동 | 621-3 |
| 2026-03-05 | 7,500만원 | 25.5㎡ | 294만/㎡ | 근린상업 | 도룡동 | 399-8 |
| 2026-02-27 | 19억 5,000만원 | 928.83㎡ | 210만/㎡ | 일반상업 | 봉명동 | 5** |
| 2026-02-26 | 2억 5,000만원 | 142.74㎡ | 175만/㎡ | 일반상업 | 지족동 | 987-1 |
| 2026-02-24 | 5,500만원 | 25.66㎡ | 214만/㎡ | 근린상업 | 도룡동 | 399-8 |
| 2026-02-20 | 8,000만원 | 9.87㎡ | 811만/㎡ | 일반상업 | 지족동 | 901-1 |
| 2026-02-13 | 6억 1,397만원 | 45.08㎡ | 1,362만/㎡ | 준주거 | 상대동 | 575 |
| 2026-02-13 | 6억 1,397만원 | 45.08㎡ | 1,362만/㎡ | 준주거 | 상대동 | 575 |
| 2026-02-13 | 6억 2,392만원 | 55.12㎡ | 1,132만/㎡ | 준주거 | 상대동 | 575 |
| 2026-02-13 | 6억 1,508만원 | 46.2㎡ | 1,331만/㎡ | 준주거 | 상대동 | 575 |
| 2026-02-13 | 6억 1,508만원 | 46.2㎡ | 1,331만/㎡ | 준주거 | 상대동 | 575 |
| 2026-02-13 | 6억 1,399만원 | 45.1㎡ | 1,361만/㎡ | 준주거 | 상대동 | 575 |
| 2026-01-31 | 5억 9,000만원 | 123.47㎡ | 478만/㎡ | 제2종일반주거 | 원신흥동 | 647 |
| 2026-01-29 | 2억 4,200만원 | 63.18㎡ | 383만/㎡ | 일반공업 | 용산동 | 533-1 |
| 2026-01-29 | 2억 8,300만원 | 63.18㎡ | 448만/㎡ | 일반공업 | 용산동 | 533-1 |
| 2026-01-27 | 19억 8,000만원 | 634.98㎡ | 312만/㎡ | 제3종일반주거 | 구암동 | 6** |
| 2026-01-27 | 14억 2,500만원 | 47.52㎡ | 2,999만/㎡ | 제3종일반주거 | 구암동 | 6** |
| 2026-01-27 | 1억 3,000만원 | 71.04㎡ | 183만/㎡ | 일반상업 | 지족동 | 905-2 |
| 2026-01-21 | 32억 5,000만원 | 2029.41㎡ | 160만/㎡ | 준주거 | 궁동 | 4** |
| 2026-01-19 | 34억 5,000만원 | 475.67㎡ | 725만/㎡ | 제2종일반주거 | 봉명동 | 5** |
| 2026-01-12 | 2억원 | 37.41㎡ | 535만/㎡ | 제3종일반주거 | 봉명동 | 555-2 |
| 2026-01-04 | 3억 6,500만원 | 63.56㎡ | 574만/㎡ | 준주거 | 용산동 | 734 |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | 2018-10-12 | 없음 | 102호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 박무순 / 감정일 : 2025-08-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층101호28.13㎡ (8.51평) | 1억 300만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 300만원 | |||
본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 ""지족역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 상업시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 가격조사일 현재 ""주상용 건부지"" 로 이용중입니다. 본건 동측 및 서측, 남측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 소재합니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건물내 기호(1) 제1층 제101호, 기호(2) 제1층 제102호, 기호(3) 제1층 제107호 이며, (사용승인일 : 2005.06.20) 외벽: 석재 붙임 마감 등이며, 내벽: 인테리어 및 타일, 페인팅, 벽지 마감 등이며, 바닥: 투명에폭시 및 일부 데코타일 마감 등이며, 창호: 샷시 강화유리창호 마감 등 입니다. 기호(1) : 근린생활시설(바른자세운동처방센터) 상태입니다. 기호(2) : 근린생활시설(나와테이블) 상태입니다. 기호(3) : 근린생활시설(21세기공인중개사사무소) 상태입니다. 본건 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다. 본건 대지권 토지(1. 지족동 863-2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>입니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 기호(1,2)는 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 건축물 대장상 기재내용 및 현장 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. - 본건 집합상가의 위치 확인은 건축물대장상 현황 도면 및 현장 조사 등에 의거 확인하였습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 지족동 863-2 | 대 | 4378.4㎡ | 전유 | 7.745/4378.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층,지상8층 업무시설 및 오피스텔 | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 제2종근린생활시설 28.132㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 ""지족역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 상업시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건물내 기호(1) 제1층 제101호, 기호(2) 제1층 제102호, 기호(3) 제1층 제107호 이며, (사용승인일 : 2005.06.20) 외벽: 석재 붙임 마감 등이며, 내벽: 인테리어 및 타일, 페인팅, 벽지 마감 등이며, 바닥: 투명에폭시 및 일부 데코타일 마감 등이며, 창호: 샷시 강화유리창호 마감 등 입니다.
- 이용상태
- 기호(1) : 근린생활시설(바른자세운동처방센터) 상태입니다. 기호(2) : 근린생활시설(나와테이블) 상태입니다. 기호(3) : 근린생활시설(21세기공인중개사사무소) 상태입니다.
- 설비내역
- 본건 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.
- 이용상황
- 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 가격조사일 현재 ""주상용 건부지"" 로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측 및 서측, 남측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 소재합니다.
- 토지의 형상/지세
- 본건 대지권 토지(1. 지족동 863-2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 기호(1,2)는 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 건축물 대장상 기재내용 및 현장 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. - 본건 집합상가의 위치 확인은 건축물대장상 현황 도면 및 현장 조사 등에 의거 확인하였습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 계룡리슈빌스카이 1층101호 | 2025.11.10 | 2025.08.12 | 2025.08.12 |
| 계룡리슈빌스카이 1층102호 | 2025.11.10 | 2025.08.12 | 2025.08.12 |
| 계룡리슈빌스카이 1층107호 | 2025.11.10 | 2025.08.12 | 2025.08.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | H250812-3003 |
| 감정일 | 2025.08.18 |
| 작성일 | 2025.08.25 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월20일13시51분 2025년08월18일09시06분
접수일: 2025.08.29
인쇄관련: 1. 목록1 부동산 출입문에 `바른자세운동처방센터` 상호가 붙어 있음 2
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층102호 | 2018.10.12. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 의OOOOOOOOO |
| 채무자 | 대OOOOOOOOOOO |
| 소유자 | 박OO |
| 소유자 | 박OO |
| 임차인 | 박OO |
| 근저당권자 | 하OOOOOOO |
| 가압류권자 | 롯OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 하OOOOOOOO |
3,532만원
2,826만원감정가
1억 300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,532만원
28.13 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,532만원
1억 300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
유사 물건
대전지방법원 상가 평균 매각가율 49.8%(9건)
상가 · 2025타경503108
세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층501호
유찰4회상가 · 2024타경6007
세종특별자치시 나성북로 47, 1층174호 (나성동,나릿재마을4단지근린생활시설)
유찰1회상가 · 2025타경1634
대전광역시 유성구 지족동 894-5 에스케이허브 2층208호
유찰5회상가 · 2024타경112988
대전광역시 중구 대종로 61
유찰2회상가 · 2025타경503162
대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층109호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503108 | 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층501호 | 7.3억 | 7.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경6007 | 세종특별자치시 나성북로 47, 1층174호 (나성동,나릿재마을4단지근린생활시설) | 12.0억 | 2.9억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경1634 | 대전광역시 유성구 지족동 894-5 에스케이허브 2층208호 | 2.6억 | 1.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경112988 | 대전광역시 중구 대종로 61 | 13.5억 | 6.6억 | 49% | 5회 | 진행 |
| 2025타경503162 | 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층109호 | 9,180만 | 4,498만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경500025 | 충청남도 금산군 금성면 양지뜸길 32-25 (주1) | 9.7억 | 2.3억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경3840 | 대전광역시 유성구 지족동 905-2 노은프라자 2층206호 | 4.4억 | 2.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경2651 | 세종특별자치시 나성동 831 나릿재마을4단지근린생활시설 1층178호 | 9.4억 | 4.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5998 | 세종특별자치시 나성북로 47, 1층175호 (나성동,나릿재마을4단지근린생활시설) | 10.2억 | 3.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.