경매고수Beta
대전지방법원·경매4계·470-1804

2025타경3732

진행부동산임의경매입찰 12일 전

대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층101호

유찰 3배당요구종기(2025-11-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 300만원

35만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3,532만원

12만원/평

보증금

353만원

(10.00%)

청구액

2억 1,062만원

주변 매매시세

8억 4,087만원

49건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층101호
경매구분
부동산임의경매
용도
상가 · 상가 · 임의경매
토지
4378.40㎡(1324.47평)
건물
954.43㎡(288.72평)
개시결정
2025-08-08
감정일
2025-08-20
배당종기
2025-11-10
매각기일
2026-04-29
소유자
박OO
채무자
대OOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019. 8. 16. 근저당권

물건 사진26

위치

대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층101호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8억 4,087만원

49건

최근 매매가

2억 2,876만원

2026-03-28

평당가

291만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

지족동
2억3,2789
상대동
5억9,2297
봉명동
22억4,9605
용산동
2억7,9694
도룡동
11억2924
죽동
3억1333
구암동
17억2502
노은동
17억7,0002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-03-282억 2,876만원42.28㎡541만/㎡준주거용산동734
2026-03-246,500만원29.11㎡223만/㎡근린상업도룡동395-8
2026-03-242억 6,000만원76.5㎡340만/㎡준공업죽동704-10
2026-03-2355억원980.08㎡561만/㎡일반상업봉명동6**
2026-03-231억원17.4㎡575만/㎡제3종일반주거전민동462-4
2026-03-2122억 9,000만원730.74㎡313만/㎡준주거노은동5**
2026-03-1318억원1019.94㎡176만/㎡준주거덕명동5**
2026-03-096억 9,000만원146.59㎡471만/㎡제2종일반주거원신흥동651
2026-03-051억 2,000만원68.4㎡175만/㎡준주거반석동621-3
2026-03-057,500만원25.5㎡294만/㎡근린상업도룡동399-8
2026-02-2719억 5,000만원928.83㎡210만/㎡일반상업봉명동5**
2026-02-262억 5,000만원142.74㎡175만/㎡일반상업지족동987-1
2026-02-245,500만원25.66㎡214만/㎡근린상업도룡동399-8
2026-02-208,000만원9.87㎡811만/㎡일반상업지족동901-1
2026-02-136억 1,397만원45.08㎡1,362만/㎡준주거상대동575
2026-02-136억 1,397만원45.08㎡1,362만/㎡준주거상대동575
2026-02-136억 2,392만원55.12㎡1,132만/㎡준주거상대동575
2026-02-136억 1,508만원46.2㎡1,331만/㎡준주거상대동575
2026-02-136억 1,508만원46.2㎡1,331만/㎡준주거상대동575
2026-02-136억 1,399만원45.1㎡1,361만/㎡준주거상대동575
2026-01-315억 9,000만원123.47㎡478만/㎡제2종일반주거원신흥동647
2026-01-292억 4,200만원63.18㎡383만/㎡일반공업용산동533-1
2026-01-292억 8,300만원63.18㎡448만/㎡일반공업용산동533-1
2026-01-2719억 8,000만원634.98㎡312만/㎡제3종일반주거구암동6**
2026-01-2714억 2,500만원47.52㎡2,999만/㎡제3종일반주거구암동6**
2026-01-271억 3,000만원71.04㎡183만/㎡일반상업지족동905-2
2026-01-2132억 5,000만원2029.41㎡160만/㎡준주거궁동4**
2026-01-1934억 5,000만원475.67㎡725만/㎡제2종일반주거봉명동5**
2026-01-122억원37.41㎡535만/㎡제3종일반주거봉명동555-2
2026-01-043억 6,500만원63.56㎡574만/㎡준주거용산동734

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(210,621,080원)가 최저가(35,329,000원)의 596.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2018-10-12없음102호

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자2
임차인1
근저당권자1
가압류권자2
교부권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-10
채권합계2억 1,062만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-15
1억 300만원
유찰
22026-02-12
7,210만원
유찰
32026-03-19
5,047만원
유찰

당사자 내역11

채권자의OOOOOOOOO
채무자대OOOOOOOOOOO
소유자박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박무순 / 감정일 : 2025-08-20 / 보존등기일 : -

건물 028.13㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층101호28.13㎡ (8.51평)1억 300만원
감정가 합계1억 300만원

본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 ""지족역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 상업시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 가격조사일 현재 ""주상용 건부지"" 로 이용중입니다. 본건 동측 및 서측, 남측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 소재합니다.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건물내 기호(1) 제1층 제101호, 기호(2) 제1층 제102호, 기호(3) 제1층 제107호 이며, (사용승인일 : 2005.06.20) 외벽: 석재 붙임 마감 등이며, 내벽: 인테리어 및 타일, 페인팅, 벽지 마감 등이며, 바닥: 투명에폭시 및 일부 데코타일 마감 등이며, 창호: 샷시 강화유리창호 마감 등 입니다. 기호(1) : 근린생활시설(바른자세운동처방센터) 상태입니다. 기호(2) : 근린생활시설(나와테이블) 상태입니다. 기호(3) : 근린생활시설(21세기공인중개사사무소) 상태입니다. 본건 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다. 본건 대지권 토지(1. 지족동 863-2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>입니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 기호(1,2)는 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 건축물 대장상 기재내용 및 현장 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. - 본건 집합상가의 위치 확인은 건축물대장상 현황 도면 및 현장 조사 등에 의거 확인하였습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시 유성구 지족동 863-24378.4㎡전유7.745/4378.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층,지상8층

업무시설 및 오피스텔

-
전유

철근콘크리트조 제2종근린생활시설 28.132㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 ""지족역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 상업시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건물내 기호(1) 제1층 제101호, 기호(2) 제1층 제102호, 기호(3) 제1층 제107호 이며, (사용승인일 : 2005.06.20) 외벽: 석재 붙임 마감 등이며, 내벽: 인테리어 및 타일, 페인팅, 벽지 마감 등이며, 바닥: 투명에폭시 및 일부 데코타일 마감 등이며, 창호: 샷시 강화유리창호 마감 등 입니다.
이용상태
기호(1) : 근린생활시설(바른자세운동처방센터) 상태입니다. 기호(2) : 근린생활시설(나와테이블) 상태입니다. 기호(3) : 근린생활시설(21세기공인중개사사무소) 상태입니다.
설비내역
본건 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.
이용상황
부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 가격조사일 현재 ""주상용 건부지"" 로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측 및 서측, 남측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 소재합니다.
토지의 형상/지세
본건 대지권 토지(1. 지족동 863-2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 기호(1,2)는 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 건축물 대장상 기재내용 및 현장 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. - 본건 집합상가의 위치 확인은 건축물대장상 현황 도면 및 현장 조사 등에 의거 확인하였습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
계룡리슈빌스카이 1층101호2025.11.102025.08.122025.08.12
계룡리슈빌스카이 1층102호2025.11.102025.08.122025.08.12
계룡리슈빌스카이 1층107호2025.11.102025.08.122025.08.12

감정평가서 정보

감정평가번호H250812-3003
감정일2025.08.18
작성일2025.08.25
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월20일13시51분 2025년08월18일09시06분

접수일: 2025.08.29

인쇄관련: 1. 목록1 부동산 출입문에 `바른자세운동처방센터` 상호가 붙어 있음 2

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층102호2018.10.12.--
채권 합계금액 2억 1,062만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자의OOOOOOOOO
채무자대OOOOOOOOOOO
소유자박OO
소유자박OO
임차인박OO
근저당권자하OOOOOOO
가압류권자롯OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자하OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,532만원

최저가 80%
2,826만원
감정가
1억 300만원
입찰 보증금353만원
입찰가율34.3%
예상 취득세162만원
예상 총 비용3,695만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,532만원

28.13 m²

취득세141만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계191만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,532만원

1억 300만원

낙찰가3,532만원
이전비용191만원
총 매입비용3,724만원
매매차익+6,575만원
매매수익률+176.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매4계

470-1804

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 상가 평균 매각가율 49.8%(9건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.