대전지방법원·경매4계·☎ 470-1804

2025타경503162

진행부동산임의경매입찰 12일 전

대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층109호

유찰 2회배당요구종기(2025-11-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,180만원

37만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

4,498만원

18만원/평

보증금

449만원

(10.00%)

청구액

3억 2,198만원

주변 매매시세

7억 4,344만원

40건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층109호
경매구분: 부동산임의경매
용도: 상가 · 상가 · 임의경매
토지: 1044.00㎡(315.81평)
건물: 804.06㎡(243.23평)
개시결정: 2025-08-18
감정일: 2025-08-28
배당종기: 2025-11-18
매각기일: 2026-04-29
소유자: 맹OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

현황 공실이며, 바닥표지 및 건물번호 표지는 존재하나 경계벽이 일부만 존재하는 상태임

선순위 설정

2018. 9. 21. 근저당권

물건 사진41장

위치

대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층109호

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7억 4,344만원

40건

최근 매매가

1억원

2026-03-31

평당가

306만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

대흥동

12억6,679만8건

유천동

2억5,790만6건

태평동

3억8,160만5건

오류동

4억5,250만4건

은행동

16억6,661만3건

문화동

20억1,000만2건

선화동

5억1,050만2건

옥계동

1억8,225만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-03-31	1억원	52.49㎡	191만/㎡	일반상업	대흥동	452-3
2026-03-09	1억 9,000만원	65.45㎡	290만/㎡	제3종일반주거	태평동	422-33
2026-02-27	7억 9,000만원	306.6㎡	258만/㎡	제2종일반주거	사정동	4**
2026-02-27	9억 8,000만원	494.06㎡	198만/㎡	일반상업	선화동	6*
2026-02-26	550만원	10.36㎡	53만/㎡	제3종일반주거	유천동	10-12
2026-02-13	6억원	623.45㎡	96만/㎡	일반상업	대흥동	*
2026-02-13	3억 7,700만원	392.48㎡	96만/㎡	일반상업	유천동	3**
2026-02-13	4억원	363.73㎡	110만/㎡	일반상업	대흥동	*
2026-02-09	37억원	1276.81㎡	290만/㎡	제2종일반주거	문화동	5**
2026-02-09	5,200만원	28.8㎡	181만/㎡	준주거	태평동	329-2
2026-02-04	4,278만원	16.1㎡	266만/㎡	일반상업	유천동	328-36
2026-02-04	4,036만원	15.19㎡	266만/㎡	일반상업	유천동	328-16
2026-01-31	13억원	998.36㎡	130만/㎡	제3종일반주거	태평동	4**
2026-01-30	48억 8,000만원	874.06㎡	558만/㎡	일반상업	은행동	5*
2026-01-30	3억 2,000만원	155.96㎡	205만/㎡	일반상업	문화동	1-31
2026-01-30	3억 2,000만원	98.91㎡	324만/㎡	제2종일반주거	옥계동	*
2026-01-24	1억 4,900만원	50.82㎡	293만/㎡	제2종일반주거	태평동	2**
2026-01-22	5억 2,173만원	238.13㎡	219만/㎡	일반상업	유천동	3**
2026-01-16	1억 3,800만원	132.81㎡	104만/㎡	제2종일반주거	부사동	3**
2026-01-16	9억 3,000만원	112.56㎡	826만/㎡	제2종일반주거	용두동	1**
2026-01-12	3억 9,000만원	321.96㎡	121만/㎡	제2종일반주거	산성동	3**
2025-12-27	6억원	170.82㎡	351만/㎡	일반상업	오류동	154-6
2025-12-26	7,984만원	9.26㎡	862만/㎡	일반상업	은행동	1**
2025-12-23	14억원	599.58㎡	233만/㎡	일반상업	대흥동	1**
2025-12-23	4억 4,160만원	198.9㎡	222만/㎡	근린상업	용두동	1**
2025-12-20	14억 5,432만원	228.22㎡	637만/㎡	일반상업	대흥동	153-5
2025-12-17	4,450만원	22.04㎡	202만/㎡	제2종일반주거	옥계동	156-3
2025-12-15	4,100만원	45.03㎡	91만/㎡	제3종일반주거	선화동	151-13
2025-12-12	7억 4,500만원	465.84㎡	160만/㎡	일반상업	문창동	2*
2025-12-06	4,000만원	15.54㎡	257만/㎡	일반상업	은행동	65-3

권리분석

양호

위험도

15점

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.

채권합계(321,984,933원)가 최저가(44,982,000원)의 715.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
갈OOOOOOOO	2024-08-30	없음		122호, 123호

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

임차인1명

근저당권자1명

가압류권자8명

교부권자2명

배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-11-18

채권합계3억 2,198만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회

1차2026-02-12

9,180만원

유찰

2차2026-03-19

6,426만원

유찰

3차2026-04-22

4,498만원

당사자 내역15명

채권자주OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자맹OO

임차인갈OOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이정재 / 감정일 : 2025-08-28 / 보존등기일 : -

건물 013.78㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
건물	1	대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층109호13.78㎡ (4.17평)	9,180만원
감정가 합계			9,180만원

본건은 대전광역시 대흥동 소재 '중앙로역' 동측 인근에 위치하는 ""더블유에스홍명상가 1층 109호 외 6개호로서, 주변환경은 상업시설, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 근린상가지대임. 부정형 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접함.

본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 109호 외 6개 호로서, 외벽 : 석재타일 마감, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 강화유리 등 임. 공히 현황 공실인 상태이며, 기호(4),(5)는 일단의 소매점으로 이용 중임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음. 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(원도심 중점경관관리구역),중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임. 없 음. - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지	지목	면적	구분	지분
대전광역시 중구 은행동 65-3	대	1044㎡	전유	7.9737/1044

건물 상세2동

구분	구조 / 용도	층별 면적
1동	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종,2종근린생활시설	1층 790.2848㎡3층 804.0941㎡4층 151.7719㎡
전유	철근콘크리트구조 13.78㎡	-

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 대흥동 소재 '중앙로역' 동측 인근에 위치하는 ""더블유에스홍명상가 1층 109호 외 6개호로서, 주변환경은 상업시설, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 근린상가지대임.
교통사정: 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 109호 외 6개 호로서, 외벽 : 석재타일 마감, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 강화유리 등 임.
이용상태: 공히 현황 공실인 상태이며, 기호(4),(5)는 일단의 소매점으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.
이용상황: 부정형 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접함.
토지의 형상/지세: 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(원도심 중점경관관리구역),중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): - 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
더블유에스홍명상가 1층109호	2025.11.18	2025.08.20	2025.08.20
더블유에스홍명상가 1층110호	2025.11.18	2025.08.20	2025.08.20
더블유에스홍명상가 1층111호	2025.11.18	2025.08.20	2025.08.20
더블유에스홍명상가 1층122호	2025.11.18	2025.08.20	2025.08.20
더블유에스홍명상가 1층123호	2025.11.18	2025.08.20	2025.08.20
더블유에스홍명상가 1층126호	2025.11.18	2025.08.20	2025.08.20
더블유에스홍명상가 1층127호	2025.11.18	2025.08.20	2025.08.20

감정평가서 정보

감정평가번호	G06-250820-001
감정일	2025.08.26
작성일	2025.08.28
법원	대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월21일17시20분 2025년08월22일10시00분

접수일: 2025.08.29

인쇄관련: 가. 목록1(109호), 목록2(110호), 목록3(111호)

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
갈OOOOOOOO개인	-	대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층122호	2024.08.30.	-	-

채권 합계금액 3억 2,198만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15명

구분	성명
채권자	주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자	맹OO
임차인	갈OOOOOOOO
근저당권자	윤OO
가압류권자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자	농OOOOOOOO
가압류권자	농OOOOOOOO
가압류권자	한OOOOOOOOOO
가압류권자	서OOOOOOOOO
가압류권자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자	서OOOOOOOOO
가압류권자	신OOOOO
교부권자	대OOOOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자	농OOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

4,498만원

최저가 80%
3,598만원감정가
9,180만원

입찰 보증금449만원

입찰가율49.0%

예상 취득세206만원

예상 총 비용4,705만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

4,498만원

물건유형

전용면적

13.78 m²

취득세179만원

지방교육세17만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인3만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계234만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

4,498만원

예상 시세 (원)

9,180만원

월 임대수익 (원)

낙찰가4,498만원

이전비용234만원

총 매입비용4,732만원

매매차익+4,447만원

매매수익률+94.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매4계

470-1804

대전 서구 둔산로 155

지도 보기 길찾기

유사 물건

대전지방법원 상가 평균 매각가율 48.2%(9건)

상가 · 2025타경503108

세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층501호

7억 3,400만원

유찰4회

상가 · 2024타경6007

세종특별자치시 나성북로 47, 1층174호 (나성동,나릿재마을4단지근린생활시설)

2억 8,763만원24%

유찰1회

상가 · 2025타경1634

대전광역시 유성구 지족동 894-5 에스케이허브 2층208호

1억 7,920만원70%

유찰5회

상가 · 2024타경112988

대전광역시 중구 대종로 61

6억 6,000만원49%

유찰3회

상가 · 2025타경3732

대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층101호

3,532만원34%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경503108	세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층501호	7.3억	7.3억	100%	-	진행
2024타경6007	세종특별자치시 나성북로 47, 1층174호 (나성동,나릿재마을4단지근린생활시설)	12.0억	2.9억	24%	4회	진행
2025타경1634	대전광역시 유성구 지족동 894-5 에스케이허브 2층208호	2.6억	1.8억	70%	1회	진행
2024타경112988	대전광역시 중구 대종로 61	13.5억	6.6억	49%	5회	진행
2025타경3732	대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층101호	1.0억	3,533만	34%	3회	진행
2025타경500025	충청남도 금산군 금성면 양지뜸길 32-25 (주1)	9.7억	2.3억	24%	4회	진행
2025타경3840	대전광역시 유성구 지족동 905-2 노은프라자 2층206호	4.4억	2.2억	49%	2회	진행
2025타경2651	세종특별자치시 나성동 831 나릿재마을4단지근린생활시설 1층178호	9.4억	4.6억	49%	2회	진행
2024타경5998	세종특별자치시 나성북로 47, 1층175호 (나성동,나릿재마을4단지근린생활시설)	10.2억	3.5억	34%	3회	진행

입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경503162

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진41장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석1명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 4회

당사자 내역15명

매각 물건 현황

토지 목록

건물 상세2동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인15명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

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