경매고수Beta
포항지원·경매4계·☎ 054-250-3220(구내:3220)

2025타경3758

진행부동산강제경매입찰 17일 전

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 106동 8층802호

유찰 3회채권합계(293,531,485원)가 최저가(210,000,000원)의 139.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,000만원

129만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 1,000만원

129만원/평

보증금

2,100만원

(10.00%)

청구액

2억 9,353만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 106동 8층802호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
28105.20㎡(8501.82평)
건물
537.71㎡(162.66평)
개시결정
2025-05-12
감정일
2025-07-05
배당종기
2025-07-23
매각기일
2026-05-04
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

선순위 설정

2023. 1. 27. 가압류

관련사건
2024차전124387지급명령(부산지방법원)

물건 사진9장

위치

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 106동 8층802호

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권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(293,531,485원)가 최저가(210,000,000원)의 139.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
가압류권자2명
교부권자1명
배당요구권자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-23
채권합계2억 9,353만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-12-15
2억 1,000만원
유찰
2차2026-01-19
1억 4,700만원
유찰
3차2026-02-23
1억 290만원
유찰

당사자 내역8명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 양보식 / 감정일 : 2025-07-05 / 보존등기일 : -

건물 084.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 106동 8층802호84.97㎡ (25.70평)2억 1,000만원
감정가 합계2억 1,000만원

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""초곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 나지, 농경지, 야산 임야 등으로 형성되어 있음. 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 아파트 부지임. 본 아파트단지는 남측으로 왕복 5차선 포장도로(양측에 인도 있음)와 접하고 있음.

본 아파트단지까지 차량 출입 가능하고, 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 8층 802호 단위세대로서, (사용승인일 : 2019.04.12) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 이중창호임. 아파트의 향: 남향 아파트로 이용중임. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 개별 난방설비 등 되어있음. 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하 기준용적율 210%이하/허용용적율 220%이하30층치하) 기타지구단위계획시행지침 참조), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역. 없 음. ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758대28105.2㎡전유49.9693/28105.2

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트

1층 452.7444㎡2층 437.6322㎡3층 437.6322㎡4층 437.6322㎡5층 437.6322㎡6층 437.6322㎡7층 437.6322㎡8층 437.6322㎡9층 437.6322㎡10층 437.6322㎡11층 437.6322㎡12층 437.6322㎡13층 437.6322㎡14층 437.6322㎡15층 437.6322㎡16층 345.5733㎡17층 345.5733㎡18층 345.5733㎡
전유

철근콘크리트구조 84.9684㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""초곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 나지, 농경지, 야산 임야 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본 아파트단지까지 차량 출입 가능하고, 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 8층 802호 단위세대로서, (사용승인일 : 2019.04.12) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 이중창호임. 아파트의 향: 남향
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 개별 난방설비 등 되어있음.
이용상황
자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 아파트 부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본 아파트단지는 남측으로 왕복 5차선 포장도로(양측에 인도 있음)와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하 기준용적율 210%이하/허용용적율 220%이하30층치하) 기타지구단위계획시행지침 참조), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
포항초곡화산샬레아파트106동 8층802호2025.07.232025.05.212025.05.14

감정평가서 정보

감정평가번호KS250514-1
감정일2025.07.01
작성일2025.07.05
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월19일17시58분

접수일: 2025.06.01

채권 합계금액 2억 9,353만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인김OO
가압류권자롯OOOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
교부권자포OOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,000만원

최저가 80%
1억 6,800만원감정가
2억 1,000만원
입찰 보증금2,100만원
입찰가율100.0%
예상 취득세966만원
예상 총 비용2억 1,966만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,000만원

84.97 m²

취득세210만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계322만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,000만원

2억 1,000만원

낙찰가2억 1,000만원
이전비용322만원
총 매입비용2억 1,322만원
매매차익322만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매4계

054-250-3220(구내:3220)

유사 물건

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입찰 안내

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포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.