경매고수Beta
포항지원·경매4계·054-250-3220(구내:3220)

2025타경3869

진행부동산임의경매입찰 17일 전

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 859-2 미광전원타운1차 마동 4층 405호

유찰 1배당요구종기(2025-09-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5,000만원

43만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3,500만원

30만원/평

보증금

350만원

(10.00%)

청구액

2,778만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 859-2 미광전원타운1차 마동 4층 405호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
6103.00㎡(1846.16평)
건물
380.41㎡(115.07평)
개시결정
2025-06-20
감정일
2025-06-27
배당종기
2025-09-01
매각기일
2026-05-04
소유자
변OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 9. 15. 근저당권

물건 사진11

위치

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 859-2 미광전원타운1차 마동 4층 405호

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자2
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-01
채권합계2,778만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-30
5,000만원
유찰
22026-04-27
3,500만원
-
32026-05-04
0원
-

당사자 내역8

채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자변OO
가압류권자롯OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장득환 / 감정일 : 2025-06-27 / 보존등기일 : -

건물 056.68㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 859-2 미광전원타운1차 마동 4층 405호56.68㎡ (17.15평)5,000만원
감정가 합계5,000만원

본건은 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""미광전원타운1차"" 마동 4층 405호로서 주위는 아파트 다세대주택 근린생활시설 등이 혼재하며 환경은 보통임 부정형의토지로서 아파트 부지로 이용중임 폭 약 6 미터-8미터폭의 포장 도로와 접함

본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통사정은 보통임 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 타일 벽지 마감 바닥: 타일 장판지 창호: 알미늄샤시임 아파트로 이용중임 급배수 위생 개별난방설비 되어있음 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8-10m)(저촉) ,가축사육제한구역,비행안전6구역(전술) 없음 임대관게는 미상임

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상북도 영일군 오천읍 세계리4497㎡전유3933/610300
경상북도 영일군 오천읍 세계리111㎡전유3933/610300
경상북도 영일군 오천읍 세계리1495㎡전유3933/610300

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층

아파트

1층 323.732층 323.733층 323.734층 323.735층 323.73
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""미광전원타운1차"" 마동 4층 405호로서 주위는 아파트 다세대주택 근린생활시설 등이 혼재하며 환경은 보통임
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통사정은 보통임
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 타일 벽지 마감 바닥: 타일 장판지 창호: 알미늄샤시임
이용상태
아파트로 이용중임
설비내역
급배수 위생 개별난방설비 되어있음
이용상황
부정형의토지로서 아파트 부지로 이용중임
토지이용계획 및 제한상태
폭 약 6 미터-8미터폭의 포장 도로와 접함
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로2류(폭8-10m)(저촉) ,가축사육제한구역,비행안전6구역(전술)
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관게는 미상임

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
미광전원타운1차마동 4층 405호2025.09.012025.06.302025.06.23

감정평가서 정보

감정평가번호jh250624-1
감정일2025.06.26
작성일2025.06.27
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월25일14시18분

접수일: 2025.08.01

채권 합계금액 2,778만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자변OO
가압류권자롯OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자포OOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,500만원

최저가 80%
2,800만원
감정가
5,000만원
입찰 보증금350만원
입찰가율70.0%
예상 취득세161만원
예상 총 비용3,661만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,500만원

56.68 m²

취득세35만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계74만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,500만원

5,000만원

낙찰가3,500만원
이전비용74만원
총 매입비용3,574만원
매매차익+1,425만원
매매수익률+39.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매4계

054-250-3220(구내:3220)

유사 물건

포항지원 아파트 평균 매각가율 64.6%(52건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.