경매고수Beta
포항지원·경매4계·054-250-3220(구내:3220)

2025타경3776

진행부동산강제경매입찰 17일 전

경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 70

유찰 3채권합계(22,872,876원)가 최저가(20,608,000원)의 111.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,008만원

최저매각가

감정가의 34.30%

2,060만원

보증금

206만원

(10.00%)

청구액

2,287만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 70
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-15
감정일
2025-05-24
배당종기
2025-07-25
매각기일
2026-05-04
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

이준석 지분 매각. 농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

선순위 설정

2025. 5. 15. 강제경매개시결정

관련사건
2025가소3312판결정본(대구지방법원 포항지원)

물건 사진6

위치

경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 70

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(22,872,876원)가 최저가(20,608,000원)의 111.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자3
교부권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-25
채권합계2,287만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-19
6,008만원
유찰
22026-02-23
4,205만원
유찰
32026-03-30
2,944만원
유찰

당사자 내역8

채권자안OO
채무자겸소유자이OO
공유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한성규 / 감정일 : 2025-05-24 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 70 6,008만원
감정가 합계6,008만원

본건은 포항시 북구 청하면 미남리 소재 ""청하삼거리"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 형성되어있는 산간 농경지대임.

본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 다소 불편시됨. 부정형 완경사지로서 답 및 일부 휴경지임. 북서측으로 세로 개설되어 있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하일반16). - - 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 포항시 북구 청하면 미남리 소재 ""청하삼거리"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 형성되어있는 산간 농경지대임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서 답 및 일부 휴경지임.
인접 도로상태
북서측으로 세로 개설되어 있음.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하일반16).
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.252025.05.232025.05.16

감정평가서 정보

감정평가번호2025-05007
감정일2025.05.24
작성일2025.05.24
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월29일10시06분

접수일: 2025.06.09

채권 합계금액 2,287만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자안OO
채무자겸소유자이OO
공유자이OO
공유자이OO
공유자이OO
교부권자포OOOO
배당요구권자이OO
배당요구권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,060만원

최저가 80%
1,648만원
감정가
6,008만원
입찰 보증금206만원
입찰가율34.3%
예상 취득세94만원
예상 총 비용2,155만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,060만원

정보 없음

취득세82만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계125만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,060만원

6,008만원

낙찰가2,060만원
이전비용125만원
총 매입비용2,186만원
매매차익+3,822만원
매매수익률+174.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매4계

054-250-3220(구내:3220)

유사 물건

포항지원 토지 평균 매각가율 54.9%(98건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.