경매고수Beta
동부지원·경매4계·780-1424

2025타경403

진행부동산강제경매입찰 23일 전

부산광역시 해운대구 반송동 7-44

유찰 1

감정가

1억 188만원

528만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

7,132만원

370만원/평

보증금

713만원

(10.00%)

청구액

2,642만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 해운대구 반송동 7-44
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
63.70㎡(19.27평)
개시결정
2025-02-21
감정일
2025-03-05
배당종기
2025-05-08
매각기일
2026-05-26
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

부산광역시 해운대구 반송동 7-44

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-13
1억 188만원
유찰
22026-05-18
7,132만원
-
32026-05-26
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오상호 / 감정일 : 2025-03-05 / 보존등기일 : -

토지 031.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1부산광역시 해운대구 반송동 7-44 6,748만원
토지2부산광역시 해운대구 반송동 7-44 31.85㎡ (9.63평)3,439만원
감정가 합계1억 188만원

본건은 해운대구 반송동 소재 ""반송주공아파트"" 서측 인근에 소재하며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 4호선 고촌역이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건의 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구 (상세내용은 별도문의: 건축과)<도시 및 주거환경 정비법> 없음. 없음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽: 외장 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 목재 및 샷시 이중창 구조임. 본건 1~3층 공히 주택으로 이용중입니다. 기호(2) : 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비가 되어 있음. 없음. 없음. 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,642만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,132만원

최저가 80%
5,705만원
감정가
1억 188만원
입찰 보증금713만원
입찰가율70.0%
예상 취득세328만원
예상 총 비용7,460만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,132만원

31.85 m²

취득세285만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계355만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,132만원

1억 188만원

낙찰가7,132만원
이전비용355만원
총 매입비용7,487만원
매매차익+2,701만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매4계

780-1424

유사 물건

동부지원 토지 평균 매각가율 49.6%(39건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.