경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·☎ 032-860-1622

2025타경428

진행부동산강제경매입찰 7일 전

인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)

유찰 1회채권합계(90,099,300원)가 최저가(65,100,000원)의 138.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,300만원

47만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

6,510만원

33만원/평

보증금

651만원

(10.00%)

청구액

9,009만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
9658.00㎡(2921.55평)
건물
647.05㎡(195.73평)
개시결정
2025-01-17
감정일
2025-02-04
배당종기
2025-04-14
매각기일
2026-04-24
소유자
팔OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 8. 23. 근저당

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2020.3.25. 확정일자 2020.3.3.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024차전114328지급명령(인천지방법원)

물건 사진3장

위치

인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)

지도 로딩 중...
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권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(90,099,300원)가 최저가(65,100,000원)의 138.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
배OO2020-03-25없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
근저당권자1명
가압류권자9명
압류권자2명
임금채권자1명
교부권자4명
배당요구권자5명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-14
채권합계9,009만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-18
9,300만원
유찰
2차2026-04-17
6,510만원
-
3차2026-04-24
0원
-

당사자 내역26명

채권자배OO
채무자겸소유자팔OOOOOOOO
임차인배OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 길승균 / 감정일 : 2025-02-04 / 보존등기일 : -

건물 033.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)33.30㎡ (10.07평)9,300만원
감정가 합계9,300만원

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역' 동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대 및 근린 상가 등이 소재하고 있음. 대체로 가장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 동측으로 광대로(약 25m), 북측 및 남측으로 중로(약 20m)에 각각 접하고 있음.

본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 소래포구역이 소재하고 있으며 대중교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 18층 건물이며 사용승인일은 2013-05-09 임. 외벽 : 콘크리트위 페인트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임. 오피스텔로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 일반상업지역, 방화지구 , 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로3류(폭 25m~30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-110호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-58호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -- 임대차 관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구논현동66-24대9658㎡전유7.2160/9658

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1층 613.75㎡1층 96.915㎡2층 410.735㎡3층 399.535㎡4층 399.535㎡5층 399.535㎡6층 399.535㎡7층 399.535㎡8층 399.535㎡9층 399.535㎡10층 399.535㎡11층 399.535㎡12층 399.535㎡13층 399.535㎡14층 399.535㎡15층 399.535㎡16층 399.535㎡17층 399.3975㎡
전유

철근콘크리트구조 33.2950㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역' 동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대 및 근린 상가 등이 소재하고 있음.
교통사정
본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 소래포구역이 소재하고 있으며 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 18층 건물이며 사용승인일은 2013-05-09 임. 외벽 : 콘크리트위 페인트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등
이용상황
대체로 가장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 광대로(약 25m), 북측 및 남측으로 중로(약 20m)에 각각 접하고 있음.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구 , 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로3류(폭 25m~30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-110호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-58호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대차 관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
논현유호엔시티1단지104동 4층오피스텔404호2025.04.142025.01.222025.01.22

감정평가서 정보

감정평가번호새한2501-1-2301
감정일2025.01.31
작성일2025.02.06
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월05일16시07분 2025년02월13일10시36분

접수일: 2025.02.20

성명유형소재지전입일보증금차임
배OO개인-인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)2020.03.25--
채권 합계금액 9,009만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인26명

구분성명
채권자배OO
채무자겸소유자팔OOOOOOOO
임차인배OO
근저당권자주OOOOOOOO
가압류권자근OOOOO
가압류권자김OO
가압류권자전OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
가압류권자신OO
가압류권자김OO
가압류권자김OO
가압류권자주OOOOOOOOOO
압류권자계OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자계OOOO
임금채권자근OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자계OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO
배당요구권자신OO
배당요구권자김OO
배당요구권자김OO
임차권자배OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,510만원

최저가 80%
5,208만원감정가
9,300만원
입찰 보증금651만원
입찰가율70.0%
예상 취득세299만원
예상 총 비용6,809만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,510만원

33.30 m²

취득세260만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계327만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,510만원

9,300만원

낙찰가6,510만원
이전비용327만원
총 매입비용6,837만원
매매차익+2,462만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

지도 보기길찾기

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69%(172건)
기타 - 2025타경507638유찰1회

기타 · 2025타경507638

인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호

4,900만원70%
기타 - 2025타경504678유찰1회

기타 · 2025타경504678

인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호

8,540만원70%
기타 - 2024타경579644유찰1회

기타 · 2024타경579644

인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)

7,210만원70%
기타 - 2024타경577389유찰2회

기타 · 2024타경577389

인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)

5,243만원49%
기타 - 2024타경567283유찰4회

기타 · 2024타경567283

인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호

2,329만원24%
입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.