경매고수Beta
통영지원·경매5계·640-8599(구내:599)

2025타경496

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경상남도 거제시 문동동 661 대아푸른솔마을 103동 8층 805호

유찰 2채권합계(98,649,666원)가 최저가(40,670,000원)의 242.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,300만원

45만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

4,067만원

22만원/평

보증금

406만원

(10.00%)

청구액

9,864만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 거제시 문동동 661 대아푸른솔마을 103동 8층 805호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
14147.00㎡(4279.47평)
건물
608.75㎡(184.15평)
개시결정
2025-06-09
감정일
2025-06-18
배당종기
2025-08-19
매각기일
2026-04-27
소유자
문OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2015.1.8.[근저당권]

물건 사진10

위치

경상남도 거제시 문동동 661 대아푸른솔마을 103동 8층 805호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(98,649,666원)가 최저가(40,670,000원)의 242.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-19
채권합계9,864만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-19
8,300만원
유찰
22026-03-16
5,810만원
유찰
32026-04-20
4,067만원
-

당사자 내역3

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자문OO
교부권자거OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 남수미 / 감정일 : 2025-06-18 / 보존등기일 : -

건물 073.98㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 거제시 문동동 661 대아푸른솔마을 103동 8층 805호73.98㎡ (22.38평)8,300만원
감정가 합계8,300만원

본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 '삼룡초등학교'의 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본 건 대지권의 목적인 토지는 북측 하향 경사지세 내 부정형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 본 건 대지권의 목적인 토지 북동측으로 왕복 2차로 도로에 연결되고 있음.

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 8층 805호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방 3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2 등)로 이용 중임. 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2013-05-30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지(2024-03-26) <사방사업법>. 없음. ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상남도 거제시 신현읍 문동리 66114147㎡전유47.120/14147

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕

1층 534.7702층 529.7203층 529.7204층 529.7205층 523.9006층 523.9007층 523.9008층 523.9009층 523.90010층 523.90011층 523.90012층 523.90013층 523.90014층 523.900
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 '삼룡초등학교'의 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 8층 805호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
이용상태
아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방 3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2 등)로 이용 중임.
설비내역
제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음.
이용상황
본 건 대지권의 목적인 토지는 북측 하향 경사지세 내 부정형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본 건 대지권의 목적인 토지 북동측으로 왕복 2차로 도로에 연결되고 있음.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2013-05-30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지(2024-03-26) <사방사업법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대아푸른솔마을103동 8층 805호2025.08.192025.06.112025.06.10

감정평가서 정보

감정평가번호K202506-04
감정일2025.06.13
작성일2025.06.25
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월17일15시36분

접수일: 2025.06.30

채권 합계금액 9,864만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자문OO
교부권자거OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,067만원

최저가 80%
3,253만원
감정가
8,300만원
입찰 보증금406만원
입찰가율49.0%
예상 취득세187만원
예상 총 비용4,254만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,067만원

73.98 m²

취득세162만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계215만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,067만원

8,300만원

낙찰가4,067만원
이전비용215만원
총 매입비용4,282만원
매매차익+4,017만원
매매수익률+93.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매5계

640-8599(구내:599)

유사 물건

통영지원 기타 평균 매각가율 39.2%(14건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.