2025타경496
진행부동산임의경매입찰 10일 전경상남도 거제시 문동동 661 대아푸른솔마을 103동 8층 805호
감정가
8,300만원
45만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%4,067만원
22만원/평
보증금
406만원
(10.00%)
청구액
9,864만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 거제시 문동동 661 대아푸른솔마을 103동 8층 805호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 14147.00㎡(4279.47평)
- 건물
- 608.75㎡(184.15평)
- 개시결정
- 2025-06-09
- 감정일
- 2025-06-18
- 배당종기
- 2025-08-19
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 문OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2015.1.8.[근저당권]
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역3명
매각 물건 현황
감정원 : 남수미 / 감정일 : 2025-06-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상남도 거제시 문동동 661 대아푸른솔마을 103동 8층 805호73.98㎡ (22.38평) | 8,300만원 | |
| 감정가 합계 | 8,300만원 | |||
본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 '삼룡초등학교'의 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본 건 대지권의 목적인 토지는 북측 하향 경사지세 내 부정형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 본 건 대지권의 목적인 토지 북동측으로 왕복 2차로 도로에 연결되고 있음.
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 8층 805호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방 3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2 등)로 이용 중임. 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2013-05-30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지(2024-03-26) <사방사업법>. 없음. ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 신현읍 문동리 661 | 대 | 14147㎡ | 전유 | 47.120/14147 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 534.770㎡2층 529.720㎡3층 529.720㎡4층 529.720㎡5층 523.900㎡6층 523.900㎡7층 523.900㎡8층 523.900㎡9층 523.900㎡10층 523.900㎡11층 523.900㎡12층 523.900㎡13층 523.900㎡14층 523.900㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 '삼룡초등학교'의 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 8층 805호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
- 이용상태
- 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방 3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2 등)로 이용 중임.
- 설비내역
- 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음.
- 이용상황
- 본 건 대지권의 목적인 토지는 북측 하향 경사지세 내 부정형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본 건 대지권의 목적인 토지 북동측으로 왕복 2차로 도로에 연결되고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2013-05-30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지(2024-03-26) <사방사업법>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 대아푸른솔마을103동 8층 805호 | 2025.08.19 | 2025.06.11 | 2025.06.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | K202506-04 |
| 감정일 | 2025.06.13 |
| 작성일 | 2025.06.25 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월17일15시36분
접수일: 2025.06.30
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인3명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 문OO |
| 교부권자 | 거OO |
4,067만원
3,253만원감정가
8,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,067만원
73.98 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,067만원
8,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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통영지원 기타 평균 매각가율 39.2%(14건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.