2025타경502030
진행부동산강제경매입찰 7일 전인천광역시 미추홀구 석정로323번길 2, 나동 5층504호
감정가
1억 3,100만원
122만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%9,170만원
85만원/평
보증금
917만원
(10.00%)
청구액
510만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 석정로323번길 2, 나동 5층504호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 2080.80㎡(629.44평)
- 건물
- 354.83㎡(107.34평)
- 개시결정
- 2025-01-15
- 감정일
- 2025-01-23
- 배당종기
- 2025-04-11
- 매각기일
- 2026-04-24
- 소유자
- 홍OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2018. 5. 15. 근저당
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 이항헌 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 석정로323번길 2, 나동 5층504호50.69㎡ (15.33평) | 1억 3,100만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,100만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동소재 "대화초등학교" 동측 약200미터 지점에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재함. 정방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 본건 북동측으로 중로변, 남서측으로 소로변 포장도로에 각각 접함.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내의 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임. 아파트로 이용중임. 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역.(2015-02-09), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역. 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구도화동119-42 | 대 | 2080.8㎡ | 전유 | 45.89/2080.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 | 1층 304.14㎡2층 304.14㎡3층 304.14㎡4층 304.14㎡5층 304.14㎡ |
| 전유 | 철근콩크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동소재 "대화초등학교" 동측 약200미터 지점에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내의 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 정방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측으로 중로변, 남서측으로 소로변 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역.(2015-02-09), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -나동 5층504호 | 2025.04.11 | 2025.01.21 | 2025.01.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 경신2025-0106 |
| 감정일 | 2025.01.23 |
| 작성일 | 2025.01.24 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월23일12시00분 2025년01월24일15시27분
접수일: 2025.02.09
인쇄관련: 본건은 신태양아파트(아
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 홍OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOOO |
9,170만원
7,336만원감정가
1억 3,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,170만원
50.69 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,170만원
1억 3,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 69%(172건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.