경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2025타경502030

진행부동산강제경매입찰 7일 전

인천광역시 미추홀구 석정로323번길 2, 나동 5층504호

유찰 1배당요구종기(2025-04-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,100만원

122만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

9,170만원

85만원/평

보증금

917만원

(10.00%)

청구액

510만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 석정로323번길 2, 나동 5층504호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
2080.80㎡(629.44평)
건물
354.83㎡(107.34평)
개시결정
2025-01-15
감정일
2025-01-23
배당종기
2025-04-11
매각기일
2026-04-24
소유자
홍OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2018. 5. 15. 근저당

관련사건
2024차전147828지급명령(인천지방법원)

물건 사진5

위치

인천광역시 미추홀구 석정로323번길 2, 나동 5층504호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-04-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-11
채권합계510만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
1억 3,100만원
유찰
22026-04-17
9,170만원
-
32026-04-24
0원
-

당사자 내역5

채권자이OO
채무자겸소유자홍OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이항헌 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -

건물 050.69㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 석정로323번길 2, 나동 5층504호50.69㎡ (15.33평)1억 3,100만원
감정가 합계1억 3,100만원

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동소재 "대화초등학교" 동측 약200미터 지점에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재함. 정방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 본건 북동측으로 중로변, 남서측으로 소로변 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내의 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임. 아파트로 이용중임. 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역.(2015-02-09), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구도화동119-422080.8㎡전유45.89/2080.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층

아파트

1층 304.142층 304.143층 304.144층 304.145층 304.14
전유

철근콩크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동소재 "대화초등학교" 동측 약200미터 지점에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내의 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
정방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 중로변, 남서측으로 소로변 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역.(2015-02-09), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-나동 5층504호2025.04.112025.01.212025.01.21

감정평가서 정보

감정평가번호경신2025-0106
감정일2025.01.23
작성일2025.01.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월23일12시00분 2025년01월24일15시27분

접수일: 2025.02.09

인쇄관련: 본건은 신태양아파트(아

채권 합계금액 510만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자홍OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,170만원

최저가 80%
7,336만원
감정가
1억 3,100만원
입찰 보증금917만원
입찰가율70.0%
예상 취득세421만원
예상 총 비용9,591만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,170만원

50.69 m²

취득세366만원
지방교육세36만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계447만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,170만원

1억 3,100만원

낙찰가9,170만원
이전비용447만원
총 매입비용9,617만원
매매차익+3,482만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.