2025타경502092
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층838호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
감정가
1억 800만원
10만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%3,704만원
3만원/평
보증금
370만원
(10.00%)
청구액
1억 2,025만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층838호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 4367.30㎡(1321.11평)
- 건물
- 3492.36㎡(1056.44평)
- 개시결정
- 2025-01-13
- 감정일
- 2025-01-22
- 배당종기
- 2025-04-21
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.01.14. 강제경매개시결정
을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 최정민 / 감정일 : 2025-01-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층838호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)20.75㎡ (6.28평) | 1억 800만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 800만원 | |||
의견에 내용 있음 의견에 내용 있음 의견에 내용 있음
의견에 내용 있음 의견에 내용 있음 의견에 내용 있음 의견에 내용 있음 의견에 내용 있음 의견에 내용 있음 의견에 내용 있음
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시남동구남촌동624-3 | 대 | 4367.3㎡ | 전유 | 6.79/4367.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지3층 3471.61㎡지2층 3775.38㎡지1층 3775.38㎡1층 1600.82㎡2층 2215.09㎡3층 2215.09㎡4층 2215.09㎡5층 2215.09㎡6층 1360.39㎡7층 1388.99㎡8층 1388.99㎡9층 1388.99㎡10층 1388.99㎡11층 964.19㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 20.75㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 의견에 내용 있음
- 교통사정
- 의견에 내용 있음
- 건물의 구조
- 의견에 내용 있음
- 이용상태
- 의견에 내용 있음
- 설비내역
- 의견에 내용 있음
- 이용상황
- 의견에 내용 있음
- 토지이용계획 및 제한상태
- 의견에 내용 있음
- 토지의 형상/지세
- 의견에 내용 있음
- 공부와의 차이
- 의견에 내용 있음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 의견에 내용 있음
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 제이케이루체스타지식산업센터8층838호 | 2025.04.21 | 2025.01.20 | 2025.01.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 0425-01-20103 |
| 감정일 | 2025.01.22 |
| 작성일 | 2025.01.22 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월24일09시16분 2025년02월13일13시14분
접수일: 2025.02.19
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 은OO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 유OO |
3,704만원
2,963만원감정가
1억 800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,704만원
20.75 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,704만원
1억 800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.