경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경502092

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층838호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)

유찰 3채권합계(120,254,268원)가 최저가(37,044,000원)의 324.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 800만원

10만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3,704만원

3만원/평

보증금

370만원

(10.00%)

청구액

1억 2,025만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층838호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
4367.30㎡(1321.11평)
건물
3492.36㎡(1056.44평)
개시결정
2025-01-13
감정일
2025-01-22
배당종기
2025-04-21
매각기일
2026-04-28
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.01.14. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전203473지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진3

위치

인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층838호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(120,254,268원)가 최저가(37,044,000원)의 324.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자5
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-21
채권합계1억 2,025만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-23
1억 800만원
유찰
22026-02-05
7,560만원
유찰
32026-03-20
5,292만원
유찰

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최정민 / 감정일 : 2025-01-22 / 보존등기일 : -

건물 020.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층838호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)20.75㎡ (6.28평)1억 800만원
감정가 합계1억 800만원

의견에 내용 있음 의견에 내용 있음 의견에 내용 있음

의견에 내용 있음 의견에 내용 있음 의견에 내용 있음 의견에 내용 있음 의견에 내용 있음 의견에 내용 있음 의견에 내용 있음

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구남촌동624-34367.3㎡전유6.79/4367.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

지3층 3471.61지2층 3775.38지1층 3775.381층 1600.822층 2215.093층 2215.094층 2215.095층 2215.096층 1360.397층 1388.998층 1388.999층 1388.9910층 1388.9911층 964.19
전유

철근콘크리트구조 20.75㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
의견에 내용 있음
교통사정
의견에 내용 있음
건물의 구조
의견에 내용 있음
이용상태
의견에 내용 있음
설비내역
의견에 내용 있음
이용상황
의견에 내용 있음
토지이용계획 및 제한상태
의견에 내용 있음
토지의 형상/지세
의견에 내용 있음
공부와의 차이
의견에 내용 있음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
의견에 내용 있음

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
제이케이루체스타지식산업센터8층838호2025.04.212025.01.202025.01.20

감정평가서 정보

감정평가번호0425-01-20103
감정일2025.01.22
작성일2025.01.22
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월24일09시16분 2025년02월13일13시14분

접수일: 2025.02.19

채권 합계금액 1억 2,025만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자은OO
교부권자경OOOOOO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
임차권자유OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,704만원

최저가 80%
2,963만원
감정가
1억 800만원
입찰 보증금370만원
입찰가율34.3%
예상 취득세170만원
예상 총 비용3,874만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,704만원

20.75 m²

취득세148만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계198만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,704만원

1억 800만원

낙찰가3,704만원
이전비용198만원
총 매입비용3,903만원
매매차익+6,896만원
매매수익률+176.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.