경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경502849

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 미추로 50, 6층605호 (숭의동,아르누보)

유찰 1채권합계(237,000,000원)가 최저가(168,000,000원)의 141.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,000만원

177만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 6,800만원

124만원/평

보증금

1,680만원

(10.00%)

청구액

2억 3,700만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 미추로 50, 6층605호 (숭의동,아르누보)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
724.30㎡(219.10평)
건물
446.65㎡(135.11평)
개시결정
2025-01-16
감정일
2025-01-31
배당종기
2025-04-22
매각기일
2026-04-28
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.04.12. 압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023차전142247지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진5

위치

인천광역시 미추홀구 미추로 50, 6층605호 (숭의동,아르누보)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(237,000,000원)가 최저가(168,000,000원)의 141.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2024-12-19없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자1
교부권자5
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-22
채권합계2억 3,700만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
2억 4,000만원
유찰
22026-04-21
1억 6,800만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김범동 / 감정일 : 2025-01-31 / 보존등기일 : -

건물 073.14㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 미추로 50, 6층605호 (숭의동,아르누보)73.14㎡ (22.12평)2억 4,000만원
감정가 합계2억 4,000만원

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재함. 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 본건 남서측 및 북동측의 도로를 이용중임.

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제6층 제605호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2018-11-06) 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 되어 있음. 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구숭의동158-31724.3㎡전유11.892/724.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지1층 373.5051층 97.932층 467.40953층 467.40954층 467.40955층 467.40956층 467.40957층 467.40958층 467.40959층 467.409510층 467.409511층 391.494512층 391.494513층 391.494514층 391.4945
전유

철근콘크리트구조 73.1415㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제6층 제605호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2018-11-06)
이용상태
집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 되어 있음.
설비내역
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
이용상황
부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측 및 북동측의 도로를 이용중임.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
아르누보6층605호2025.04.222025.01.222025.01.22

감정평가서 정보

감정평가번호도솔20250122-01
감정일2025.01.23
작성일2025.02.01
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월23일15시43분 2025년01월24일14시22분

접수일: 2025.02.07

인쇄관련: 본건은 주거

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인오피스텔인천광역시 미추홀구 미추로 50, 6층605호 (숭의동,아르누보)2024.12.19--
채권 합계금액 2억 3,700만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자부OOOO
교부권자부OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자미OOO
교부권자의OOO
교부권자은OO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자채OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,800만원

최저가 80%
1억 3,440만원
감정가
2억 4,000만원
입찰 보증금1,680만원
입찰가율70.0%
예상 취득세772만원
예상 총 비용1억 7,572만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,800만원

73.14 m²

취득세672만원
지방교육세67만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계824만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,800만원

2억 4,000만원

낙찰가1억 6,800만원
이전비용824만원
총 매입비용1억 7,624만원
매매차익+6,375만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.