경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경503255

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 서구 경명대로683번길 6-6, 3층 301호

채권합계(106,110,567원)가 최저가(86,000,000원)의 123.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,600만원

214만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8,600만원

214만원/평

보증금

860만원

(10.00%)

청구액

1억 611만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 경명대로683번길 6-6, 3층 301호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
246.90㎡(74.69평)
건물
132.54㎡(40.09평)
개시결정
2025-01-16
감정일
2025-02-03
배당종기
2025-04-11
매각기일
2026-04-28
소유자
신OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.01.06. 압류

법정지상권

을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전147913지급명령(인천지방법원)

물건 사진5

위치

인천광역시 서구 경명대로683번길 6-6, 3층 301호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(106,110,567원)가 최저가(86,000,000원)의 123.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자2
가압류권자3
압류권자2
임금채권자1
교부권자6
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-11
채권합계1억 611만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
8,600만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역18

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자신OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 민경춘 / 감정일 : 2025-02-03 / 보존등기일 : -

건물 039.78㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 경명대로683번길 6-6, 3층 301호39.78㎡ (12.03평)8,600만원
감정가 합계8,600만원

대상물건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 ‘갈매공원’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 대체로 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약5M의 도로와 접함.

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통인 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 제3층 제301호로서, -외벽: 적벽돌쌓기 마감 등. -내벽: 벽지도배 마감 등. -창호: 하이새시창호 등 임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 공촌동 303-2 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 없 음. 미 상 임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구공촌동303-2246.9㎡전유23.87/247

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층

다세대주택

1층 92.762층 92.763층 92.764층 92.76지층 92.76
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 ‘갈매공원’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 제3층 제301호로서, -외벽: 적벽돌쌓기 마감 등. -내벽: 벽지도배 마감 등. -창호: 하이새시창호 등 임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약5M의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
공촌동 303-2 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미 상 임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-3층 301호2025.04.112025.01.212025.01.21

감정평가서 정보

감정평가번호D20252-01209
감정일2025.01.31
작성일2025.02.03
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월25일10시00분 2025년02월11일13시29분

접수일: 2025.02.18

인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의

채권 합계금액 1억 611만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자신OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자손OO
근저당권자손OO
가압류권자손OO
가압류권자대OOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자역OOOO
임금채권자근OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자역OOOO
교부권자강OO
교부권자인OOOOOOO
교부권자광OO
교부권자송OOOO
임차권자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,600만원

최저가 80%
6,880만원
감정가
8,600만원
입찰 보증금860만원
입찰가율100.0%
예상 취득세395만원
예상 총 비용8,995만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,600만원

39.78 m²

취득세344만원
지방교육세34만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계421만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,600만원

8,600만원

낙찰가8,600만원
이전비용421만원
총 매입비용9,021만원
매매차익421만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.