2025타경503521
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 미추홀구 아암대로 101, 16층1604호
감정가
2억 500만원
129만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 500만원
129만원/평
보증금
2,050만원
(10.00%)
청구액
2억 1,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 아암대로 101, 16층1604호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 684.60㎡(207.09평)
- 건물
- 525.10㎡(158.84평)
- 개시결정
- 2025-01-21
- 감정일
- 2025-02-19
- 배당종기
- 2025-05-12
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.07.18. 압류
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 박영근 / 감정일 : 2025-02-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 아암대로 101, 16층1604호69.07㎡ (20.89평) | 2억 500만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 500만원 | |||
본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 신흥여자중학교 남동측 인근에 위치하며 주위로는 업무시설,공동주택,근린생활시설이 혼재하는 업무지대임. 2필 일단의 장방형 토지를 업무시설,공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 광대로의 도로 및 남동측으로 세로의 포장도로에 각각접함.
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 수인분당선 숭의역이 소재하여 대중교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 중 16층 1604호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:하이샤시 창호. 오피스텔로 이용중임. 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음. 기호1(용현동 630-7) 및 기호2(용현동 630-2)토지 공히 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥중교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> --- 임대관계:미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구용현동630-2 | 대 | 30.4㎡ | 전유 | 9.554/684.6 |
| 인천광역시미추홀구용현동630-7 | 대 | 654.2㎡ | 전유 | 9.554/684.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설,공동주택,제1종근린생활시설 지2층 456.03㎡ | 지2층 456.03㎡지1층 415.77㎡1층 287.42㎡2층 212.25㎡3층 475.49㎡4층 461.67㎡5층 336.74㎡6층 336.74㎡7층 336.74㎡8층 330.35㎡9층 330.35㎡10층 330.35㎡11층 330.35㎡12층 330.35㎡13층 333.24㎡14층 333.24㎡15층 333.24㎡16층 333.24㎡17층 333.24㎡18층 333.24㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 69.07㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 신흥여자중학교 남동측 인근에 위치하며 주위로는 업무시설,공동주택,근린생활시설이 혼재하는 업무지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 수인분당선 숭의역이 소재하여 대중교통여건은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 중 16층 1604호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:하이샤시 창호.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 2필 일단의 장방형 토지를 업무시설,공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 광대로의 도로 및 남동측으로 세로의 포장도로에 각각접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호1(용현동 630-7) 및 기호2(용현동 630-2)토지 공히 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥중교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- ---
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계:미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -16층1604호 | 2025.05.12 | 2025.02.16 | 2025.02.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | ij2502-1-06 |
| 감정일 | 2025.02.18 |
| 작성일 | 2025.02.19 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월24일16시02분 2025년03월05일15시06분
접수일: 2025.03.12
인쇄관련: - 본건은 인천 신흥여자중학교 부근에
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 포OOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 교부권자 | 포OOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 은OO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 최OO |
2억 500만원
1억 6,400만원감정가
2억 500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 500만원
69.07 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 500만원
2억 500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.