경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경503521

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 아암대로 101, 16층1604호

채권합계(215,000,000원)가 최저가(205,000,000원)의 104.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 500만원

129만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 500만원

129만원/평

보증금

2,050만원

(10.00%)

청구액

2억 1,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 아암대로 101, 16층1604호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
684.60㎡(207.09평)
건물
525.10㎡(158.84평)
개시결정
2025-01-21
감정일
2025-02-19
배당종기
2025-05-12
매각기일
2026-04-28
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.07.18. 압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전136262지급명령(인천지방법원)

물건 사진7

위치

인천광역시 미추홀구 아암대로 101, 16층1604호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(215,000,000원)가 최저가(205,000,000원)의 104.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자7
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-12
채권합계2억 1,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
2억 500만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역13

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영근 / 감정일 : 2025-02-19 / 보존등기일 : -

건물 069.07㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 아암대로 101, 16층1604호69.07㎡ (20.89평)2억 500만원
감정가 합계2억 500만원

본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 신흥여자중학교 남동측 인근에 위치하며 주위로는 업무시설,공동주택,근린생활시설이 혼재하는 업무지대임. 2필 일단의 장방형 토지를 업무시설,공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 광대로의 도로 및 남동측으로 세로의 포장도로에 각각접함.

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 수인분당선 숭의역이 소재하여 대중교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 중 16층 1604호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:하이샤시 창호. 오피스텔로 이용중임. 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음. 기호1(용현동 630-7) 및 기호2(용현동 630-2)토지 공히 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥중교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> --- 임대관계:미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구용현동630-230.4㎡전유9.554/684.6
인천광역시미추홀구용현동630-7654.2㎡전유9.554/684.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설,공동주택,제1종근린생활시설

지2층 456.03㎡

지2층 456.03지1층 415.771층 287.422층 212.253층 475.494층 461.675층 336.746층 336.747층 336.748층 330.359층 330.3510층 330.3511층 330.3512층 330.3513층 333.2414층 333.2415층 333.2416층 333.2417층 333.2418층 333.24
전유

철근콘크리트구조 69.07㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 신흥여자중학교 남동측 인근에 위치하며 주위로는 업무시설,공동주택,근린생활시설이 혼재하는 업무지대임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 수인분당선 숭의역이 소재하여 대중교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 중 16층 1604호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:하이샤시 창호.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
2필 일단의 장방형 토지를 업무시설,공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 광대로의 도로 및 남동측으로 세로의 포장도로에 각각접함.
토지의 형상/지세
기호1(용현동 630-7) 및 기호2(용현동 630-2)토지 공히 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥중교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
---
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계:미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-16층1604호2025.05.122025.02.162025.02.16

감정평가서 정보

감정평가번호ij2502-1-06
감정일2025.02.18
작성일2025.02.19
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월24일16시02분 2025년03월05일15시06분

접수일: 2025.03.12

인쇄관련: - 본건은 인천 신흥여자중학교 부근에

채권 합계금액 2억 1,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자포OOOO
교부권자미OOO
교부권자포OOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자경OOOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자은OO
교부권자경OOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자최OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 500만원

최저가 80%
1억 6,400만원
감정가
2억 500만원
입찰 보증금2,050만원
입찰가율100.0%
예상 취득세943만원
예상 총 비용2억 1,443만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 500만원

69.07 m²

취득세820만원
지방교육세82만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계992만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 500만원

2억 500만원

낙찰가2억 500만원
이전비용992만원
총 매입비용2억 1,492만원
매매차익992만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.