경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2025타경503675

진행부동산강제경매입찰 7일 전

인천광역시 부평구 부흥로111번길 39, 1층102호

유찰 1배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,400만원

258만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

6,580만원

180만원/평

보증금

658만원

(10.00%)

청구액

3,062만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부흥로111번길 39, 1층102호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
182.00㎡(55.05평)
건물
120.32㎡(36.40평)
개시결정
2025-01-20
감정일
2025-01-31
배당종기
2025-04-14
매각기일
2026-04-24
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 부동산등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 지목 '답' 과 '전' 이 2013. 12. 16.자로 토지대장상 '대' 로 지목이 변경됨. 2. 현황상 '광진주택 1동' 임.

선순위 설정

2000. 10. 12. 압류

관련사건
2024차전155019지급명령(인천지방법원)

물건 사진3

위치

인천광역시 부평구 부흥로111번길 39, 1층102호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2008-06-17없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자3
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-14
채권합계3,062만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
9,400만원
유찰
22026-04-17
6,580만원
-
32026-04-24
0원
-

당사자 내역10

채권자이OO
채무자겸소유자이OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 류용업 / 감정일 : 2025-01-31 / 보존등기일 : -

건물 036.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부흥로111번길 39, 1층102호36.99㎡ (11.19평)9,400만원
감정가 합계9,400만원

본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 '산곡남중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반주위환경은 무난함. 2필 1단의 가장형의 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건은 동측의 포장도로 및 북측의 막다른 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함. 벽돌조 슬래브기와지붕 3층건 내 1층 102호로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 페인팅 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시, 알미늄샷시 등 창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -. 임대미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시북구산곡동251-624㎡전유22.981/182
인천광역시북구산곡동251-44158㎡전유22.981/182

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

벽돌조 슬래브기와지붕3층

다세대주택

1층 83.332층 83.333층 83.33
전유

벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 '산곡남중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반주위환경은 무난함.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
벽돌조 슬래브기와지붕 3층건 내 1층 102호로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 페인팅 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시, 알미늄샷시 등 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
이용상황
2필 1단의 가장형의 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 동측의 포장도로 및 북측의 막다른 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-1층102호2025.04.142025.01.232025.01.23

감정평가서 정보

감정평가번호250123-04-401
감정일2025.01.31
작성일2025.01.31
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월10일13시29분 2925년02월11일11시40분

접수일: 2025.02.18

인쇄관련: 본 건은 3층 다세대주택임

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-인천광역시 부평구 부흥로111번길 39, 1층102호2008.06.17--
채권 합계금액 3,062만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자이OO
임차인이OO
압류권자시OOOO
압류권자부OOOO
압류권자북OOOOO
교부권자부OOOO
교부권자시OOOO
교부권자남OOOOO
교부권자부OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,580만원

최저가 80%
5,264만원
감정가
9,400만원
입찰 보증금658만원
입찰가율70.0%
예상 취득세302만원
예상 총 비용6,882만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,580만원

36.99 m²

취득세263만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계330만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,580만원

9,400만원

낙찰가6,580만원
이전비용330만원
총 매입비용6,910만원
매매차익+2,489만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.