2025타경503675
진행부동산강제경매입찰 7일 전인천광역시 부평구 부흥로111번길 39, 1층102호
감정가
9,400만원
258만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%6,580만원
180만원/평
보증금
658만원
(10.00%)
청구액
3,062만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부흥로111번길 39, 1층102호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 182.00㎡(55.05평)
- 건물
- 120.32㎡(36.40평)
- 개시결정
- 2025-01-20
- 감정일
- 2025-01-31
- 배당종기
- 2025-04-14
- 매각기일
- 2026-04-24
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 부동산등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 지목 '답' 과 '전' 이 2013. 12. 16.자로 토지대장상 '대' 로 지목이 변경됨. 2. 현황상 '광진주택 1동' 임.
2000. 10. 12. 압류
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2008-06-17 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 류용업 / 감정일 : 2025-01-31 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 부흥로111번길 39, 1층102호36.99㎡ (11.19평) | 9,400만원 | |
| 감정가 합계 | 9,400만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 '산곡남중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반주위환경은 무난함. 2필 1단의 가장형의 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건은 동측의 포장도로 및 북측의 막다른 포장도로와 접함.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함. 벽돌조 슬래브기와지붕 3층건 내 1층 102호로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 페인팅 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시, 알미늄샷시 등 창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -. 임대미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시북구산곡동251-6 | 답 | 24㎡ | 전유 | 22.981/182 |
| 인천광역시북구산곡동251-44 | 전 | 158㎡ | 전유 | 22.981/182 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 벽돌조 슬래브기와지붕3층 다세대주택 | 1층 83.33㎡2층 83.33㎡3층 83.33㎡ |
| 전유 | 벽돌조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 '산곡남중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반주위환경은 무난함.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함.
- 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브기와지붕 3층건 내 1층 102호로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 페인팅 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시, 알미늄샷시 등 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
- 이용상황
- 2필 1단의 가장형의 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 동측의 포장도로 및 북측의 막다른 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -1층102호 | 2025.04.14 | 2025.01.23 | 2025.01.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250123-04-401 |
| 감정일 | 2025.01.31 |
| 작성일 | 2025.01.31 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월10일13시29분 2925년02월11일11시40분
접수일: 2025.02.18
인쇄관련: 본 건은 3층 다세대주택임
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 인천광역시 부평구 부흥로111번길 39, 1층102호 | 2008.06.17 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 이OO |
| 압류권자 | 시OOOO |
| 압류권자 | 부OOOO |
| 압류권자 | 북OOOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 시OOOO |
| 교부권자 | 남OOOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
6,580만원
5,264만원감정가
9,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,580만원
36.99 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,580만원
9,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 69%(172건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
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| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.