2025타경503712
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 남동구 만수서로 17, 5층501호
감정가
2억 6,300만원
359만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%9,020만원
123만원/평
보증금
902만원
(10.00%)
청구액
2억 7,574만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수서로 17, 5층501호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 388.50㎡(117.52평)
- 건물
- 241.85㎡(73.16평)
- 개시결정
- 2025-01-22
- 감정일
- 2025-02-06
- 배당종기
- 2025-05-07
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.03.31. 근저당권
을구 순위6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 한찬우 / 감정일 : 2025-02-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 만수서로 17, 5층501호75.95㎡ (22.97평) | 2억 6,300만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 6,300만원 | |||
남동구 만수동 소재 ""남동구민방위교육장"" 서측인근에 위치하는 오피스텔 및 다세대주택(일명 ""리더스힐"") 건물 내 제5층 제501호로서 인근은 오피스텔, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재된 주택지대임. 완경사 지대 내 만수동 866-20, 21, 22 3필 1단의 가장형 토지로서 오피스텔 및 다세대 건물의 부지로 이용중임. 동측으로 대로에 접함.
인천지하철2호선 ""만수역""이 남동측 인근에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. 철근콘크리트조 지하1층 지상12층 오피스텔 및 다세대주택 건물 내 제5층 제501호로서 외벽 : 콘크리트 위 석재 등 마감 창호 : 프라스틱창호임. 공부상 용도 오피스텔임. 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 준주거지역, 가축사육제한지역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 없음. 임대차관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시남동구만수동866-20 | 대 | 126.6㎡ | 전유 | 19.842/388.5 |
| 인천광역시남동구만수동866-21 | 대 | 129.4㎡ | 전유 | 19.842/388.5 |
| 인천광역시남동구만수동866-22 | 대 | 132.5㎡ | 전유 | 19.842/388.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 | 지1층 165.9㎡1층 27.86㎡2층 175.62㎡3층 175.62㎡4층 175.62㎡5층 175.62㎡6층 175.62㎡7층 175.62㎡8층 175.62㎡9층 129.64㎡10층 129.64㎡11층 129.64㎡12층 129.64㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 75.95㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 남동구 만수동 소재 ""남동구민방위교육장"" 서측인근에 위치하는 오피스텔 및 다세대주택(일명 ""리더스힐"") 건물 내 제5층 제501호로서 인근은 오피스텔, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재된 주택지대임.
- 교통사정
- 인천지하철2호선 ""만수역""이 남동측 인근에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 지하1층 지상12층 오피스텔 및 다세대주택 건물 내 제5층 제501호로서 외벽 : 콘크리트 위 석재 등 마감 창호 : 프라스틱창호임.
- 이용상태
- 공부상 용도 오피스텔임.
- 설비내역
- 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
- 이용상황
- 완경사 지대 내 만수동 866-20, 21, 22 3필 1단의 가장형 토지로서 오피스텔 및 다세대 건물의 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 동측으로 대로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역, 가축사육제한지역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대차관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -5층501호 | 2025.05.07 | 2025.02.03 | 2025.02.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 원미-25경매-012 |
| 감정일 | 2025.02.05 |
| 작성일 | 2025.02.10 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월11일11시07분 2025년02월12일15시12분
접수일: 2025.02.19
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 와OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 인OOOO |
| 압류권자 | 남OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 임차권자 | 윤OO |
9,020만원
7,216만원감정가
2억 6,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,020만원
75.95 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,020만원
2억 6,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.