경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경503873

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 독배로473번길 12, 13층 1306호 (숭의동,더프라임)

배당요구종기(2025-04-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,500만원

354만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 3,500만원

354만원/평

보증금

2,350만원

(10.00%)

청구액

2억 600만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 독배로473번길 12, 13층 1306호 (숭의동,더프라임)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1031.90㎡(312.15평)
건물
218.91㎡(66.22평)
개시결정
2025-01-21
감정일
2025-01-31
배당종기
2025-04-17
매각기일
2026-04-28
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.07.18. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전137563지급명령(인천지방법원)

물건 사진4

위치

인천광역시 미추홀구 독배로473번길 12, 13층 1306호 (숭의동,더프라임)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-04-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자7
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-17
채권합계2억 600만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
2억 3,500만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역13

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백진이 / 감정일 : 2025-01-31 / 보존등기일 : -

건물 084.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 독배로473번길 12, 13층 1306호 (숭의동,더프라임)84.00㎡ (25.41평)2억 3,500만원
감정가 합계2억 3,500만원

대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의로터리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중입니다. 대상물건 남동측으로 폭 8미터 내외, 남서측으로 폭 5미터 내외의 도로에 접하고있습니다.

대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 10여분 거리에 수인분당선 숭의역이 소재하고있어 대중 교통사정은 무난한 편입니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제13층 제1306호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 외 창 호 : PVC새시 창호입니다. 오피스텔로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육 청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평 생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 해당사항 없습니다. 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구숭의동303-1891031.9㎡전유13.0255/1031.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지1층 134.911층 159.392층 596.26683층 596.26684층 596.26685층 596.26686층 596.26687층 596.26688층 596.26689층 596.266810층 596.266811층 596.266812층 596.266813층 596.266814층 596.2668
전유

철근콘크리트구조 84.0040㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의로터리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통사정
대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 10여분 거리에 수인분당선 숭의역이 소재하고있어 대중 교통사정은 무난한 편입니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제13층 제1306호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 외 창 호 : PVC새시 창호입니다.
이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
이용상황
인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 남동측으로 폭 8미터 내외, 남서측으로 폭 5미터 내외의 도로에 접하고있습니다.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육 청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평 생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
더프라임13층 1306호2025.04.172025.01.222025.01.22

감정평가서 정보

감정평가번호2501-A008
감정일2025.01.24
작성일2025.02.02
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월04일15시45분 2025년02월05일10시12분

접수일: 2025.02.15

인쇄관련: 본건은 병원,

채권 합계금액 2억 600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자포OOOO
교부권자미OOO
교부권자경OOOOOO
교부권자포OOOO
교부권자경OOOOOOOOOO
교부권자은OO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자문OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,500만원

최저가 80%
1억 8,800만원
감정가
2억 3,500만원
입찰 보증금2,350만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,081만원
예상 총 비용2억 4,581만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,500만원

84.00 m²

취득세940만원
지방교육세94만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인37만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,129만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,500만원

2억 3,500만원

낙찰가2억 3,500만원
이전비용1,129만원
총 매입비용2억 4,629만원
매매차익1,129만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.