2025타경504449
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층 945호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
감정가
1억 900만원
10만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%3,738만원
3만원/평
보증금
373만원
(10.00%)
청구액
1억 1,600만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층 945호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 4367.30㎡(1321.11평)
- 건물
- 3492.36㎡(1056.44평)
- 개시결정
- 2025-01-20
- 감정일
- 2025-02-10
- 배당종기
- 2025-05-07
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.01.20. 강제경매개시결정
을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO | 2022-05-13 | 없음 | 116,000,000 | JK루체스타 945호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 조민호 / 감정일 : 2025-02-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층 945호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)20.75㎡ (6.28평) | 1억 900만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 900만원 | |||
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '논곡중학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 중소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, '공장(지식산업센터)' 건부지로 이용중임. 본건은 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임. 본건은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 / 지상11층 건물 중 제9층 제945호로서, (사용승인일: 2020.05.04) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 본건은 '오피스텔'로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대 관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시남동구남촌동624-3 | 대 | 4367.3㎡ | 전유 | 6.79/4367.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지3층 3471.61㎡지2층 3775.38㎡지1층 3775.38㎡1층 1600.82㎡2층 2215.09㎡3층 2215.09㎡4층 2215.09㎡5층 2215.09㎡6층 1360.39㎡7층 1388.99㎡8층 1388.99㎡9층 1388.99㎡10층 1388.99㎡11층 964.19㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 20.75㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '논곡중학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 중소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 / 지상11층 건물 중 제9층 제945호로서, (사용승인일: 2020.05.04) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
- 이용상태
- 본건은 '오피스텔'로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, '공장(지식산업센터)' 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대 관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 제이케이루체스타지식산업센터9층 945호 | 2025.05.07 | 2025.02.03 | 2025.02.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | RB250205-03-3105 |
| 감정일 | 2025.02.06 |
| 작성일 | 2025.02.10 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월12일15시19분 2025년02월13일13시10분
접수일: 2025.02.19
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO개인 | - | 인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층 945호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 2022.05.13 | 116,000,000 | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 장OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 남OO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 은OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 장OO |
3,738만원
2,990만원감정가
1억 900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,738만원
20.75 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,738만원
1억 900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.