경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경504449

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층 945호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)

유찰 3채권합계(116,000,000원)가 최저가(37,387,000원)의 310.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 900만원

10만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3,738만원

3만원/평

보증금

373만원

(10.00%)

청구액

1억 1,600만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층 945호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
4367.30㎡(1321.11평)
건물
3492.36㎡(1056.44평)
개시결정
2025-01-20
감정일
2025-02-10
배당종기
2025-05-07
매각기일
2026-04-28
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.01.20. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전187436지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진4

위치

인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층 945호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(116,000,000원)가 최저가(37,387,000원)의 310.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
장OO2022-05-13없음116,000,000JK루체스타 945호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
교부권자5
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-07
채권합계1억 1,600만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-23
1억 900만원
유찰
22026-02-05
7,630만원
유찰
32026-03-20
5,341만원
유찰

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인장OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조민호 / 감정일 : 2025-02-10 / 보존등기일 : -

건물 020.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층 945호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)20.75㎡ (6.28평)1억 900만원
감정가 합계1억 900만원

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '논곡중학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 중소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, '공장(지식산업센터)' 건부지로 이용중임. 본건은 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임. 본건은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 / 지상11층 건물 중 제9층 제945호로서, (사용승인일: 2020.05.04) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 본건은 '오피스텔'로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대 관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구남촌동624-34367.3㎡전유6.79/4367.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

지3층 3471.61지2층 3775.38지1층 3775.381층 1600.822층 2215.093층 2215.094층 2215.095층 2215.096층 1360.397층 1388.998층 1388.999층 1388.9910층 1388.9911층 964.19
전유

철근콘크리트구조 20.75㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '논곡중학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 중소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임.
건물의 구조
본건은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 / 지상11층 건물 중 제9층 제945호로서, (사용승인일: 2020.05.04) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 '오피스텔'로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
이용상황
본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, '공장(지식산업센터)' 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대 관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
제이케이루체스타지식산업센터9층 945호2025.05.072025.02.032025.02.03

감정평가서 정보

감정평가번호RB250205-03-3105
감정일2025.02.06
작성일2025.02.10
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월12일15시19분 2025년02월13일13시10분

접수일: 2025.02.19

성명유형소재지전입일보증금차임
장OO개인-인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층 945호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)2022.05.13116,000,000-
채권 합계금액 1억 1,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인장OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자남OO
교부권자경OOOOOO
교부권자은OO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자장OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,738만원

최저가 80%
2,990만원
감정가
1억 900만원
입찰 보증금373만원
입찰가율34.3%
예상 취득세171만원
예상 총 비용3,910만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,738만원

20.75 m²

취득세149만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계200만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,738만원

1억 900만원

낙찰가3,738만원
이전비용200만원
총 매입비용3,939만원
매매차익+6,960만원
매매수익률+176.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.