경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경505633

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 미추홀대로 540-14, 1층103호

채권합계(101,879,418원)가 최저가(87,000,000원)의 117.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,700만원

196만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8,700만원

196만원/평

보증금

870만원

(10.00%)

청구액

1억 187만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 미추홀대로 540-14, 1층103호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
271.00㎡(81.98평)
건물
146.51㎡(44.32평)
개시결정
2025-01-24
감정일
2025-02-11
배당종기
2025-05-07
매각기일
2026-04-28
소유자
심OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.01.24. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전147914지급명령(인천지방법원)

물건 사진16

위치

인천광역시 미추홀구 미추홀대로 540-14, 1층103호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(101,879,418원)가 최저가(87,000,000원)의 117.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-07
채권합계1억 187만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
8,700만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역6

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자심OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김동수 / 감정일 : 2025-02-11 / 보존등기일 : -

건물 032.49㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 미추홀대로 540-14, 1층103호32.49㎡ (9.83평)8,700만원
감정가 합계8,700만원

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재""학익여자고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 북동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물내 제1층 제103호 로서, (사용승인일 : 1993년 09월 03일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부치장벽돌 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - - 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서상 임차권등기(임차보증금 95,000,000원 / 2023년10월5일)가 되어있음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구주안동1307-7271㎡전유18.48/271

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층

다세대주택

1층 114.022층 114.023층 114.024층 114.02지하층 106.1
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재""학익여자고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물내 제1층 제103호 로서, (사용승인일 : 1993년 09월 03일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부치장벽돌 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비 등
이용상황
인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서상 임차권등기(임차보증금 95,000,000원 / 2023년10월5일)가 되어있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-1층103호2025.05.072025.02.052025.02.05

감정평가서 정보

감정평가번호JDI250205-2-001
감정일2025.02.10
작성일2025.02.13
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월11일11시30분 2025년02월12일14시02분

접수일: 2025.02.21

인쇄관련: 본건은 빌

채권 합계금액 1억 187만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자심OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자미OOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
임차권자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,700만원

최저가 80%
6,960만원
감정가
8,700만원
입찰 보증금870만원
입찰가율100.0%
예상 취득세400만원
예상 총 비용9,100만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,700만원

32.49 m²

취득세348만원
지방교육세34만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계426만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,700만원

8,700만원

낙찰가8,700만원
이전비용426만원
총 매입비용9,126만원
매매차익426만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.