2025타경50661
진행공유물분할을위한경매입찰 10일 전서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29
감정가
27억 9,479만원
4,882만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%22억 3,583만원
3,906만원/평
보증금
2억 2,358만원
(10.00%)
청구액
-
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29
- 경매구분
- 공유물분할을위한경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 공유물분할
- 토지
- -
- 건물
- 189.22㎡(57.24평)
- 개시결정
- 2025-02-18
- 감정일
- 2025-02-25
- 배당종기
- 2025-05-07
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각(제시외 건물 포함)
2025.02.18. 경매개시결정
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
위험주거용 · 위험도 높음(100점) · 임차인 8명
임차인 분석8명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO | 2020-09-25 | 없음 | 102호 | |
| 백OO | 2019-09-10 | 없음 | 1층 | |
| 주OO | 2012-01-03 | 없음 | 301호 | |
| 조OO | 2012-04-25 | 없음 | B02호 | |
| 윤OO | 2015-02-27 | 없음 | 202호 | |
| 이OO | 2022-05-09 | 없음 | 201호 | |
| 박OO | 2021-04-07 | 없음 | B01호 | |
| 박OO | 2021-04-07 | 없음 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : 변창현 / 감정일 : 2025-02-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-2994.61㎡ (28.62평) | 2억 1,485만원 | |
| 토지 | 2 | 서울특별시 송파구 잠실동 318-15 | 25억 7,085만원 | |
| 감정가 합계 | 27억 8,570만원 | |||
본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""잠전초등교"" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·관공서·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철9호선 ""삼전역""까지 도보로 각각 약4~5분 및 약8~9분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 가장형으로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 지적도상 북서측으로 노폭 약6m, 남서측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 없 음. 없 음. 1) 임대관계 미상임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 1 층: 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)·계단실 2 층: 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)·계단실 3 층: 주택1가구(현관1·방4·주방1·욕실겸화장실2·발코니1)·계단실 지층: 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1) 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1)·주차장·계단실 옥탑: 계단실 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어있음. 후첨 ""내부구조도""에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 소재 발코니 포함 약34.9㎡가 소재함. 없 음. 임대관계 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 다가구주택(9가구) | 1층 94.61㎡2층 97.04㎡3층 97.04㎡지층 97.04㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""잠전초등교"" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·관공서·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철9호선 ""삼전역""까지 도보로 각각 약4~5분 및 약8~9분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 가장형으로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 지적도상 북서측으로 노폭 약6m, 남서측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 미상임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
- 이용상태
- 1 층: 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)·계단실 2 층: 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)·계단실 3 층: 주택1가구(현관1·방4·주방1·욕실겸화장실2·발코니1)·계단실 지층: 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1) 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1)·주차장·계단실 옥탑: 계단실 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
- 설비내역
- 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨 ""내부구조도""에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 소재 발코니 포함 약34.9㎡가 소재함.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.05.07 | 2025.02.20 | 2025.02.20 |
| - | 2025.05.07 | 2025.02.20 | 2025.02.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 준일2025-006 |
| 감정일 | 2025.02.21 |
| 작성일 | 2025.02.26 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월21일16시02분 2025년02월25일14시40분
접수일: 2025.02.28
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조OO개인 | - | 서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29 | 2020.09.25 | - | - |
| 백OO개인 | - | 서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29 | 2019.09.10 | - | - |
| 주OO개인 | - | 서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29 | 2012.01.03 | - | - |
| 조OO개인 | - | 서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29 | 2012.04.25 | - | - |
| 윤OO개인 | - | 서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29 | 2015.02.27 | - | - |
| 이OO개인 | - | 서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29 | 2022.05.09 | - | - |
| 박OO개인 | - | 서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29 | 2021.04.07 | - | - |
| 박OO개인 | - | 서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29 | 2021.04.07 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 신청인 | 주OO |
| 신청인 | 김OO |
| 상대방 | 김OO |
| 소유자 | 김OO |
| 상대방겸소유자 | 주OO |
| 신청인겸소유자 | 주OO |
| 신청인겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 조OO |
| 임차인 | 백OO |
| 임차인 | 주OO |
| 임차인 | 조OO |
| 임차인 | 윤OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 박OO |
| 압류권자 | 주OO |
| 가등기권자 | 오OO |
| 가처분권자 | 김OO |
| 임차권자 | 박OO |
22억 3,583만원
17억 8,866만원감정가
27억 9,479만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
22억 3,583만원
94.61 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
22억 3,583만원
27억 9,479만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
유찰3회다세대/빌라 · 2025타경874
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 707-8 신동아장미연립주택 5층504호
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경51856
경기도 광주시 능평동 518-14 공동주택(다세대주택) 1층101호
유찰1회다세대/빌라 · 2023타경1637
서울특별시 구로구 경인로31길 17
유찰2회다세대/빌라 · 2025타경12456
서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 5층502호
유찰3회다세대/빌라 · 2025타경9725
서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제1층 제101호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경874 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 707-8 신동아장미연립주택 5층504호 | 4,500만 | 1,544만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51856 | 경기도 광주시 능평동 518-14 공동주택(다세대주택) 1층101호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경1637 | 서울특별시 구로구 경인로31길 17 | 14.6억 | 11.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12456 | 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 5층502호 | 3.3억 | 2.6억 | 80% | 2회 | 진행 |
| 2025타경9725 | 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제1층 제101호 | 3.4억 | 1.8억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경119719 | 서울특별시 구로구 경인로 83, 제3동 제1층 제108호 (오류동, 서울가든빌라1단지) | 4.9억 | 3.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8803 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-96 영산빌라 제1층 제101호 | 2.4억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경575895 | 인천광역시 서구 강남로7번길 5-1, 비동 3층302호 (석남동,보성빌라) | 1.0억 | 4,998만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경3641 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 286-13 만서세화빌라 다동 3층 301호 | 5,900만 | 1,417만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경127345 | 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라) | 1.6억 | 3,251만 | 21% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.