경매고수Beta
서울동부지방법원·경매1계·02-2204-2405(구내:2405)

2025타경50661

진행공유물분할을위한경매입찰 10일 전

서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29

유찰 1임차인 8명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 8명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-05-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

27억 9,479만원

4,882만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

22억 3,583만원

3,906만원/평

보증금

2억 2,358만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 공유물분할
토지
-
건물
189.22㎡(57.24평)
개시결정
2025-02-18
감정일
2025-02-25
배당종기
2025-05-07
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각(제시외 건물 포함)

선순위 설정

2025.02.18. 경매개시결정

관련사건
2023가단148400판결정본(서울동부지방법원)

물건 사진29

위치

서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

위험
위험도
100

주거용 · 위험도 높음(100점) · 임차인 8명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 8명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 8명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-05-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석8

임차인전입일대항력보증금점유부분
조OO2020-09-25없음102호
백OO2019-09-10없음1층
주OO2012-01-03없음301호
조OO2012-04-25없음B02호
윤OO2015-02-27없음202호
이OO2022-05-09없음201호
박OO2021-04-07없음B01호
박OO2021-04-07없음미상

이해관계인

신청인2
상대방1
소유자1
상대방겸소유자1
신청인겸소유자2
임차인7
압류권자1
가등기권자1
가처분권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-07
채권합계0원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-16
27억 9,479만원
유찰
22026-04-20
22억 3,583만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역18

신청인주OO
신청인김OO
상대방김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 변창현 / 감정일 : 2025-02-25 / 보존등기일 : -

토지 094.610㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-2994.61㎡ (28.62평)2억 1,485만원
토지2서울특별시 송파구 잠실동 318-15 25억 7,085만원
감정가 합계27억 8,570만원

본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""잠전초등교"" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·관공서·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

대중교통수단인 버스정류장 및 지하철9호선 ""삼전역""까지 도보로 각각 약4~5분 및 약8~9분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 가장형으로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 지적도상 북서측으로 노폭 약6m, 남서측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 없 음. 없 음. 1) 임대관계 미상임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 1 층: 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)·계단실 2 층: 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)·계단실 3 층: 주택1가구(현관1·방4·주방1·욕실겸화장실2·발코니1)·계단실 지층: 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1) 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1)·주차장·계단실 옥탑: 계단실 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어있음. 후첨 ""내부구조도""에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 소재 발코니 포함 약34.9㎡가 소재함. 없 음. 임대관계 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트조 평스라브지붕 3층

다가구주택(9가구)

1층 94.612층 97.043층 97.04지층 97.04

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""잠전초등교"" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·관공서·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통사정
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철9호선 ""삼전역""까지 도보로 각각 약4~5분 및 약8~9분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
가장형으로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 북서측으로 노폭 약6m, 남서측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태
1 층: 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)·계단실 2 층: 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)·계단실 3 층: 주택1가구(현관1·방4·주방1·욕실겸화장실2·발코니1)·계단실 지층: 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1) 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1)·주차장·계단실 옥탑: 계단실 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 ""내부구조도""에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 소재 발코니 포함 약34.9㎡가 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.072025.02.202025.02.20
-2025.05.072025.02.202025.02.20

감정평가서 정보

감정평가번호준일2025-006
감정일2025.02.21
작성일2025.02.26
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월21일16시02분 2025년02월25일14시40분

접수일: 2025.02.28

성명유형소재지전입일보증금차임
조OO개인-서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-292020.09.25--
백OO개인-서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-292019.09.10--
주OO개인-서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-292012.01.03--
조OO개인-서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-292012.04.25--
윤OO개인-서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-292015.02.27--
이OO개인-서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-292022.05.09--
박OO개인-서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-292021.04.07--
박OO개인-서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-292021.04.07--

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
신청인주OO
신청인김OO
상대방김OO
소유자김OO
상대방겸소유자주OO
신청인겸소유자주OO
신청인겸소유자김OO
임차인조OO
임차인백OO
임차인주OO
임차인조OO
임차인윤OO
임차인이OO
임차인박OO
압류권자주OO
가등기권자오OO
가처분권자김OO
임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

22억 3,583만원

최저가 80%
17억 8,866만원
감정가
27억 9,479만원
입찰 보증금2억 2,358만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1억 284만원
예상 총 비용23억 3,868만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

22억 3,583만원

94.61 m²

취득세6,707만원
지방교육세670만원
농어촌특별세670만원
인지세15만원
국민주택채권 할인894만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계9,041만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

22억 3,583만원

27억 9,479만원

낙찰가22억 3,583만원
이전비용9,041만원
총 매입비용23억 2,624만원
매매차익+4억 6,854만원
매매수익률+20.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매1계

02-2204-2405(구내:2405)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.