경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경506667

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 토금북로 5, 2층202호 (용현동,소노하임)

유찰 3채권합계(319,158,903원)가 최저가(94,325,000원)의 338.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,500만원

최저매각가

감정가의 34.30%

9,432만원

보증금

943만원

(10.00%)

청구액

3억 1,915만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 토금북로 5, 2층202호 (용현동,소노하임)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-11
감정일
2025-02-17
배당종기
2025-05-15
매각기일
2026-04-28
소유자
조OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.02.11. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

물건 사진11

위치

인천광역시 미추홀구 토금북로 5, 2층202호 (용현동,소노하임)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(319,158,903원)가 최저가(94,325,000원)의 338.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자3
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-15
채권합계3억 1,915만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-23
2억 7,500만원
유찰
22026-02-05
1억 9,250만원
유찰
32026-03-20
1억 3,475만원
유찰

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자조OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정혁민 / 감정일 : 2025-02-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 토금북로 5, 2층202호 (용현동,소노하임)2억 7,500만원
감정가 합계2억 7,500만원

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""용현초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건은 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 기호(1),(2)토지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. --. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""용현초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
이용상황
2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설, 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.
토지의 형상/지세
기호(1),(2)토지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
소노하임2층202호2025.05.152025.02.142025.02.14

감정평가서 정보

감정평가번호dg3-250214-301
감정일2025.02.14
작성일2025.02.18
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월17일14시13분 2025년02월20일15시24분

접수일: 2025.02.28

인쇄관련: - 본건은 인하대병원사거리 부근에

채권 합계금액 3억 1,915만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자조OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자미OOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,432만원

최저가 80%
7,546만원
감정가
2억 7,500만원
입찰 보증금943만원
입찰가율34.3%
예상 취득세433만원
예상 총 비용9,866만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,432만원

정보 없음

취득세377만원
지방교육세37만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계459만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,432만원

2억 7,500만원

낙찰가9,432만원
이전비용459만원
총 매입비용9,891만원
매매차익+1억 7,608만원
매매수익률+178.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.