경매고수
인천지방법원·경매27계·032-860-1627

2025타경506773

진행부동산강제경매입찰 13일 전

인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층814호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)

유찰 3

감정가

1억 1,600만원

최저매각가

감정가의 34.30%

3,978만원

보증금

397만원

(10.00%)

청구액

1억 2,153만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층814호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-31
감정일
2025-02-18
배당종기
2025-05-12
매각기일
2026-05-26
소유자
-
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층814호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-30
1억 1,600만원
유찰
22026-03-13
8,120만원
유찰
32026-04-15
5,684만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김자영 / 감정일 : 2025-02-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층814호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)1억 1,600만원
감정가 합계1억 1,600만원

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공장 등이 밀집되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 정방형 평지로서 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 약 37m 내외의 도로와 접함.

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 인천1호선 신연수역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 중 (사용승인일자 : 2020.05.04) 제8층 제814호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등임. 창호 : 샤시창호 등임. 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있음. 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 2,153만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,978만원

최저가 80%
3,183만원
감정가
1억 1,600만원
입찰 보증금397만원
입찰가율34.3%
예상 취득세183만원
예상 총 비용4,161만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,978만원

정보 없음

취득세159만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계211만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,978만원

1억 1,600만원

낙찰가3,978만원
이전비용211만원
총 매입비용4,190만원
매매차익+7,409만원
매매수익률+176.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매27계

032-860-1627

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 62.7%(701건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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