경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경506872

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 서구 중봉대로586번길 9-11, 6층627호 (연희동,매그놀리아)

유찰 1채권합계(100,000,000원)가 최저가(70,000,000원)의 142.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억원

최저매각가

감정가의 70.00%

7,000만원

보증금

700만원

(10.00%)

청구액

1억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 중봉대로586번길 9-11, 6층627호 (연희동,매그놀리아)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-03
감정일
2025-02-17
배당종기
2025-04-28
매각기일
2026-04-28
소유자
전OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.11.25. 가압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

물건 사진4

위치

인천광역시 서구 중봉대로586번길 9-11, 6층627호 (연희동,매그놀리아)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(100,000,000원)가 최저가(70,000,000원)의 142.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-28
채권합계1억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
1억원
유찰
22026-04-21
7,000만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자전OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김자영 / 감정일 : 2025-02-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 중봉대로586번길 9-11, 6층627호 (연희동,매그놀리아)1억원
감정가 합계1억원

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천초은중학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(아파트 등) 및 업무시설(오피스텔 등), 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 3필지 일단지의 가장형 평지로서 오피스텔 및 제1.2종 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 약 10m 내외의 도로와 접함.

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 (사용승인일자 : 2014.07.09) 중 제6층 제627호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건 (1)~(3) : 일반상업지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천초은중학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(아파트 등) 및 업무시설(오피스텔 등), 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 (사용승인일자 : 2014.07.09) 중 제6층 제627호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
3필지 일단지의 가장형 평지로서 오피스텔 및 제1.2종 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 약 10m 내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
본건 (1)~(3) : 일반상업지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
매그놀리아6층627호2025.04.282025.02.052025.02.05

감정평가서 정보

감정평가번호042025-0207-01
감정일2025.02.17
작성일2025.02.17
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월11일14시20분 2025년02월12일16시40분

접수일: 2025.02.21

인쇄관련: 본건은 업무

채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자전OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자제OOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자종OOOO
교부권자종OO
교부권자인OOOOOOO
배당요구권자제OOOOOOOOOOOO
임차권자석OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,000만원

최저가 80%
5,600만원
감정가
1억원
입찰 보증금700만원
입찰가율70.0%
예상 취득세322만원
예상 총 비용7,322만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,000만원

정보 없음

취득세280만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계349만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,000만원

1억원

낙찰가7,000만원
이전비용349만원
총 매입비용7,349만원
매매차익+2,650만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.