2025타경506872
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 서구 중봉대로586번길 9-11, 6층627호 (연희동,매그놀리아)
감정가
1억원
최저매각가
감정가의 70.00%7,000만원
보증금
700만원
(10.00%)
청구액
1억원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 중봉대로586번길 9-11, 6층627호 (연희동,매그놀리아)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-02-03
- 감정일
- 2025-02-17
- 배당종기
- 2025-04-28
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 전OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021.11.25. 가압류
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 김자영 / 감정일 : 2025-02-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 중봉대로586번길 9-11, 6층627호 (연희동,매그놀리아) | 1억원 | |
| 감정가 합계 | 1억원 | |||
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천초은중학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(아파트 등) 및 업무시설(오피스텔 등), 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 3필지 일단지의 가장형 평지로서 오피스텔 및 제1.2종 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 약 10m 내외의 도로와 접함.
본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 (사용승인일자 : 2014.07.09) 중 제6층 제627호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건 (1)~(3) : 일반상업지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천초은중학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(아파트 등) 및 업무시설(오피스텔 등), 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 (사용승인일자 : 2014.07.09) 중 제6층 제627호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 3필지 일단지의 가장형 평지로서 오피스텔 및 제1.2종 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 약 10m 내외의 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 본건 (1)~(3) : 일반상업지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 매그놀리아6층627호 | 2025.04.28 | 2025.02.05 | 2025.02.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 042025-0207-01 |
| 감정일 | 2025.02.17 |
| 작성일 | 2025.02.17 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월11일14시20분 2025년02월12일16시40분
접수일: 2025.02.21
인쇄관련: 본건은 업무
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 전OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 제OOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 종OOOO |
| 교부권자 | 종OO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 제OOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 석OO |
7,000만원
5,600만원감정가
1억원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,000만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,000만원
1억원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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인천지방법원 기타 평균 매각가율 69%(172건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.