경매고수Beta
순천지원·경매2계·☎ (061) 729-5322(구내:5322)

2025타경50688

진행부동산강제경매입찰 10일 전

전라남도 순천시 비봉2길 22, 106동 12층1207호 (조례동,시대아파트)

유찰 2회채권합계(73,000,000원)가 최저가(35,280,000원)의 206.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,300만원

22만원/평

최저매각가

감정가의 56.00%

3,528만원

12만원/평

보증금

352만원

(10.00%)

청구액

7,300만원

주변 매매시세

2억 4,306만원

58건 평균

주변 전세시세

1억 2,989만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 순천시 비봉2길 22, 106동 12층1207호 (조례동,시대아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
48952.00㎡(14807.98평)
건물
920.69㎡(278.51평)
개시결정
2025-01-20
감정일
2025-02-05
배당종기
2025-04-14
매각기일
2026-04-27
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음

선순위 설정

2025.1.20.경매개시결정

법정지상권

신청채권자 겸 주택임차권자 정솔이 배당기일에 임차보증금 7,300만원 중 일부 금액이라도 배당받지 못한 경우에는 등기사항증명서상 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2024. 7. 26. 접수 제26142호)는 말소되지 아니함.

관련사건
2024차전2681지급명령(광주지방법원 순천지원)

물건 사진3장

위치

전라남도 순천시 비봉2길 22, 106동 12층1207호 (조례동,시대아파트)

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 4,306만원

58건

최근 매매가

1억 4,200만원

2026-04-14

평당가

87만원

만원/평

전세 평균

1억 2,989만원

월세 6만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

조례동
1억7,279만17건
해룡면 신대리
3억6,467만9건
용당동
2억6,142만6건
왕지동
5억1,852만5건
연향동
1억7,456만5건
오천동
1억9,100만3건
풍덕동
1억433만3건
해룡면 상삼리
2억7,550만2건

최근 거래 내역 30건

계약일유형금액면적건물명
2026-04-14전월세2억 1,473만원84.95㎡순천대광로제비앙리버팰리스
2026-04-14전월세1억 5,323만원59.99㎡순천대광로제비앙리버팰리스
2026-04-14전월세2억 1,473만원84.95㎡순천대광로제비앙리버팰리스
2026-04-14전월세2억 1,473만원84.95㎡순천대광로제비앙리버팰리스
2026-04-14매매1억 4,200만원59.85㎡금호
2026-04-13전월세2억 1,473만원84.95㎡순천대광로제비앙리버팰리스
2026-04-12매매1억 3,600만원84.88㎡동아
2026-04-12매매2억 6,500만원60㎡중흥에스-클래스5단지
2026-04-11매매1억 3,500만원59.66㎡금당대주
2026-04-11전월세2억 4,000만원59.71㎡중흥에듀힐스9단지
2026-04-11전월세1억 3,000만원84.42㎡현대5
2026-04-10매매5,000만원37.39㎡시대
2026-04-10매매4,700만원49.77㎡신영아파트
2026-04-09매매5억 4,850만원106.98㎡중흥에스-클래스6단지메가타운
2026-04-09전월세7,370만원49.92㎡부영8
2026-04-08전월세300만원 / 월40만17.18㎡순천리가안
2026-04-08매매1억 5,000만원74.88㎡금호타운
2026-04-08매매1억 6,800만원132.46㎡삼산현대
2026-04-06전월세2,000만원 / 월75만132.46㎡삼산현대
2026-04-01매매4억 4,400만원84.99㎡중흥에스-클래스5단지
2026-03-31전월세7,786만원60㎡부영2
2026-03-31매매2억 4,300만원60㎡중흥에스-클래스5단지
2026-03-31매매1억 9,000만원84.93㎡왕지현대2
2026-03-30매매1억 7,000만원132.46㎡삼산현대
2026-03-30전월세7,370만원49.92㎡부영8
2026-03-29매매1억 6,000만원84.99㎡금호타운
2026-03-29매매2억 6,000만원57.72㎡오천지구영무예다음아파트
2026-03-27매매2억 9,300만원59.71㎡중흥에듀힐스9단지
2026-03-27매매5억 7,650만원104.95㎡중흥에코시티8단지
2026-03-23매매2억 8,800만원84.69㎡송보파인빌

권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(73,000,000원)가 최저가(35,280,000원)의 206.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
정O2022-01-14없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
교부권자3명
점유자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-14
채권합계7,300만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2025-09-01
6,300만원
유찰
2차2025-10-20
4,410만원
유찰
3차2026-04-20
3,528만원
-

당사자 내역8명

채권자정O
채무자겸소유자주OOOOOOOO
임차인정O
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 구완민 / 감정일 : 2025-02-05 / 보존등기일 : -

건물 037.39㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 순천시 비봉2길 22, 106동 12층1207호 (조례동,시대아파트)37.39㎡ (11.31평)6,300만원
감정가 합계6,300만원

전라남도 순천시 조례동 소재 ""NC백화점"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있음. 5필지 일단의 부정형 형태이며, 공동주택 및 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 단지 남측 및 동측으로 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.

본건 소재 단지로의 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 17층 건물 내 제12층 제1207호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. (1) 순천시 조례동 766 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. (2) 순천시 조례동 758-15, (4) 순천시 조례동 769-1, (5) 순천시 조례동 769-2 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. (3) 순천시 조례동 758-17 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(주 거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도순천시조례동766대40438㎡전유13.82/48952
전라남도순천시조례동758-15대852㎡전유13.82/48952
전라남도순천시조례동758-17대6737㎡전유13.82/48952
전라남도순천시조례동769-1대469㎡전유13.82/48952
전라남도순천시조례동769-2대456㎡전유13.82/48952

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근 콘크리트조 슬래브지붕 17층

1층 883.306㎡2층 864.506㎡3층 864.506㎡4층 864.506㎡5층 864.506㎡6층 864.506㎡7층 864.506㎡8층 864.506㎡9층 864.506㎡10층 864.506㎡11층 864.506㎡12층 864.506㎡13층 864.506㎡14층 864.506㎡15층 864.506㎡16층 864.506㎡17층 864.506㎡지하1층 765.586㎡
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
전라남도 순천시 조례동 소재 ""NC백화점"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있음.
교통사정
본건 소재 단지로의 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 17층 건물 내 제12층 제1207호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
이용상황
5필지 일단의 부정형 형태이며, 공동주택 및 상업용 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 남측 및 동측으로 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
토지의 형상/지세
(1) 순천시 조례동 766 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. (2) 순천시 조례동 758-15, (4) 순천시 조례동 769-1, (5) 순천시 조례동 769-2 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. (3) 순천시 조례동 758-17 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(주 거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
시대아파트106동 12층1207호2025.04.142025.01.232025.01.22

감정평가서 정보

감정평가번호2025-1-A6
감정일2025.01.23
작성일2025.02.05
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월24일15시45분

접수일: 2025.02.05

인쇄관련: 본 건은 대단지 아파트로 주변에 상가, 학교

성명유형소재지전입일보증금차임
정O개인-전라남도 순천시 비봉2길 22, 106동 12층1207호 (조례동,시대아파트)2022.01.14--
채권 합계금액 7,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분성명
채권자정O
채무자겸소유자주OOOOOOOO
임차인정O
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자순OOOO
교부권자순OO
점유자정O
임차권자정O
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,528만원

최저가 80%
2,822만원감정가
6,300만원
입찰 보증금352만원
입찰가율56.0%
예상 취득세162만원
예상 총 비용3,690만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,528만원

37.39 m²

취득세35만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계74만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,528만원

6,300만원

낙찰가3,528만원
이전비용74만원
총 매입비용3,602만원
매매차익+2,697만원
매매수익률+74.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매2계

(061) 729-5322(구내:5322)

유사 물건

순천지원 아파트 평균 매각가율 44.4%(9건)
아파트 - 2025타경51440유찰3회

아파트 · 2025타경51440

전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 301동 12층1203호

7,168만원45%
아파트 - 2025타경51386유찰3회

아파트 · 2025타경51386

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 1층104호

3,068만원45%
아파트 - 2025타경51097유찰4회

아파트 · 2025타경51097

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 18층1812호

1,792만원36%
아파트 - 2025타경516

아파트 · 2025타경516

전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-1 덕진광양의봄아파트 105동 6층604호

1억 5,200만원
아파트 - 2024타경61445유찰4회

아파트 · 2024타경61445

전라남도 여수시 쌍봉로 366, 2동 15층1501호 (둔덕동,중앙미평하이츠아파트)

5,644만원45%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.