경매고수Beta
순천지원·경매2계·(061) 729-5322(구내:5322)

2025타경516

진행부동산강제경매입찰 10일 전

전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-1 덕진광양의봄아파트 105동 6층604호

배당요구종기(2025-09-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,200만원

156만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 5,200만원

156만원/평

보증금

1,520만원

(10.00%)

청구액

7,635만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-1 덕진광양의봄아파트 105동 6층604호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
24265.60㎡(7340.34평)
건물
321.54㎡(97.27평)
개시결정
2025-06-25
감정일
2025-07-03
배당종기
2025-09-16
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

2025년 7월 기준 미납관리비 988,430원 있음.

선순위 설정

2013. 2. 7. 근저당

관련사건
2025차전921지급명령(광주지방법원 순천지원 광양시법원)

물건 사진16

위치

전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-1 덕진광양의봄아파트 105동 6층604호

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권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-09-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2017-09-22없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
교부권자1
가처분권자1
점유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-16
채권합계7,635만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 5,200만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역7

채권자김OO
채무자겸소유자이OO
임차인김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조남철 / 감정일 : 2025-07-03 / 보존등기일 : -

건물 059.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-1 덕진광양의봄아파트 105동 6층604호59.96㎡ (18.14평)1억 5,200만원
감정가 합계1억 5,200만원

본건은 전라남도 광양시 광양읍 구산리 소재 「마산마을」동측 인근에 위치한 덕진 광양의봄아파트 제105동 제6층 제604호로 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 사다리형의 아파트 건부지임. 본건 단지 북동측으로 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 제105동 제6층 제604호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 아파트임. 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 지상 및 지하주차장 등이 되어 있음. -- -- 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-123578.3㎡전유28.1320/24265.6
전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-2687.3㎡전유28.1320/24265.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)

1층 261.58412층 323.7663층 323.7664층 313.1265층 313.1266층 313.1267층 313.1268층 313.1269층 313.12610층 313.12611층 313.12612층 313.12613층 313.12614층 313.12615층 313.12616층 313.12617층 313.12618층 313.12619층 313.12620층 313.126
전유

철근콘크리트구조 59.9576㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 광양읍 구산리 소재 「마산마을」동측 인근에 위치한 덕진 광양의봄아파트 제105동 제6층 제604호로 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 제105동 제6층 제604호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
이용상태
아파트임.
설비내역
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 지상 및 지하주차장 등이 되어 있음.
이용상황
사다리형의 아파트 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 북동측으로 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
덕진광양의봄아파트105동 6층604호2025.09.162025.06.272025.06.26

감정평가서 정보

감정평가번호남도25-061
감정일2025.07.02
작성일2025.07.03
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월30일14시00분

접수일: 2025.07.02

인쇄관련: 본건 덕진광양의봄 아파트는 광양시 광양읍 구산리

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-1 덕진광양의봄아파트 105동 6층604호2017.09.22.--
채권 합계금액 7,635만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자이OO
임차인김OO
근저당권자주OOOOOOOO
교부권자광OO
가처분권자김OO
점유자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,200만원

최저가 80%
1억 2,160만원
감정가
1억 5,200만원
입찰 보증금1,520만원
입찰가율100.0%
예상 취득세699만원
예상 총 비용1억 5,899만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,200만원

59.96 m²

취득세152만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계249만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,200만원

1억 5,200만원

낙찰가1억 5,200만원
이전비용249만원
총 매입비용1억 5,449만원
매매차익249만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매2계

(061) 729-5322(구내:5322)

유사 물건

순천지원 아파트 평균 매각가율 39.5%(9건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.