2025타경516
진행부동산강제경매입찰 10일 전전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-1 덕진광양의봄아파트 105동 6층604호
감정가
1억 5,200만원
156만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 5,200만원
156만원/평
보증금
1,520만원
(10.00%)
청구액
7,635만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-1 덕진광양의봄아파트 105동 6층604호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 24265.60㎡(7340.34평)
- 건물
- 321.54㎡(97.27평)
- 개시결정
- 2025-06-25
- 감정일
- 2025-07-03
- 배당종기
- 2025-09-16
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025년 7월 기준 미납관리비 988,430원 있음.
2013. 2. 7. 근저당
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2017-09-22 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 조남철 / 감정일 : 2025-07-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-1 덕진광양의봄아파트 105동 6층604호59.96㎡ (18.14평) | 1억 5,200만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 5,200만원 | |||
본건은 전라남도 광양시 광양읍 구산리 소재 「마산마을」동측 인근에 위치한 덕진 광양의봄아파트 제105동 제6층 제604호로 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 사다리형의 아파트 건부지임. 본건 단지 북동측으로 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 제105동 제6층 제604호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 아파트임. 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 지상 및 지하주차장 등이 되어 있음. -- -- 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-1 | 대 | 23578.3㎡ | 전유 | 28.1320/24265.6 |
| 전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-2 | 대 | 687.3㎡ | 전유 | 28.1320/24265.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) | 1층 261.5841㎡2층 323.766㎡3층 323.766㎡4층 313.126㎡5층 313.126㎡6층 313.126㎡7층 313.126㎡8층 313.126㎡9층 313.126㎡10층 313.126㎡11층 313.126㎡12층 313.126㎡13층 313.126㎡14층 313.126㎡15층 313.126㎡16층 313.126㎡17층 313.126㎡18층 313.126㎡19층 313.126㎡20층 313.126㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 59.9576㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 광양시 광양읍 구산리 소재 「마산마을」동측 인근에 위치한 덕진 광양의봄아파트 제105동 제6층 제604호로 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 제105동 제6층 제604호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
- 이용상태
- 아파트임.
- 설비내역
- 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 지상 및 지하주차장 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형의 아파트 건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지 북동측으로 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 덕진광양의봄아파트105동 6층604호 | 2025.09.16 | 2025.06.27 | 2025.06.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 남도25-061 |
| 감정일 | 2025.07.02 |
| 작성일 | 2025.07.03 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월30일14시00분
접수일: 2025.07.02
인쇄관련: 본건 덕진광양의봄 아파트는 광양시 광양읍 구산리
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-1 덕진광양의봄아파트 105동 6층604호 | 2017.09.22. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OO |
| 가처분권자 | 김OO |
| 점유자 | 김OO |
1억 5,200만원
1억 2,160만원감정가
1억 5,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,200만원
59.96 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,200만원
1억 5,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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|---|---|---|---|---|---|---|
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.