경매고수
인천지방법원·경매2계·032-860-1602(구내:1602)

2025타경506926

진행부동산임의경매입찰 8일 전

인천광역시 부평구 주부토로 236, 6층에이동에스615호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)

유찰 2

감정가

2억 2,300만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 927만원

보증금

1,092만원

(10.00%)

청구액

3억 8,181만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 부평구 주부토로 236, 6층에이동에스615호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-31
감정일
2025-02-12
배당종기
2025-05-02
매각기일
2026-05-21
소유자
황OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 부평구 주부토로 236, 6층에이동에스615호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-11
2억 2,300만원
유찰
22026-04-13
1억 5,610만원
유찰
32026-05-14
1억 927만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박범수 / 감정일 : 2025-02-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 주부토로 236, 6층에이동에스615호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)2억 2,300만원
감정가 합계2억 2,300만원

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""부평공업고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 지식산업센터 및 각종 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 로폭 약 20미터, 약 7미터의 포장도로에 접함.

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 갈산역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내의 6층 에스615호, 8층 에스814호로서, (사용승인 : 2021.12.15.) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등. 창호 : 강화유리 창호 등으로 마감. 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 없 음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 8,181만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 927만원

최저가 80%
8,741만원
감정가
2억 2,300만원
입찰 보증금1,092만원
입찰가율49.0%
예상 취득세502만원
예상 총 비용1억 1,429만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 927만원

정보 없음

취득세437만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계556만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 927만원

2억 2,300만원

낙찰가1억 927만원
이전비용556만원
총 매입비용1억 1,483만원
매매차익+1억 816만원
매매수익률+94.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매2계

032-860-1602(구내:1602)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 62.7%(701건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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