경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2025타경506957

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 강화군 불은면 두운리 84-29

유찰 1임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-04-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 5,153만원

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 4,607만원

보증금

2,460만원

(10.00%)

청구액

1억 4,070만원

주변 매매시세

8,864만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 강화군 불은면 두운리 84-29
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-31
감정일
2025-02-18
배당종기
2025-04-28
매각기일
2026-04-28
소유자
송OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 2025. 9. 3.자 아이미래인테리어로부터 이 사건 건물(목록2)에 대해 공사대금 57,000,000원(부가가치세 별도)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함

선순위 설정

2019. 7. 15. 근저당권

물건 사진16

위치

인천광역시 강화군 불은면 두운리 84-29

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,864만원

56건

최근 매매가

9,000만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

길상면 선두리
2,1447
불은면 신현리
4,9005
화도면 문산리
3,1254
화도면 동막리
1억3,2504
양도면 하일리
3,9984
삼산면 매음리
5,4003
양사면 교산리
1억2,6673
화도면 흥왕리
1억9,9502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-099,000만원296㎡30만/㎡계획관리지역삼산면 매음리6**
2026-04-0740만원6.93㎡6만/㎡계획관리지역양도면 도장리1***
2026-04-07160만원29.07㎡6만/㎡계획관리지역양도면 도장리1***
2026-04-07420만원23㎡18만/㎡계획관리지역선원면 신정리2**
2026-04-071억원579㎡17만/㎡생산관리지역양사면 교산리1***
2026-04-071억원579㎡17만/㎡생산관리지역양사면 교산리1***
2026-04-06300만원60㎡5만/㎡농림지역송해면 하도리4**
2026-04-041억 4,445만원1061㎡14만/㎡계획관리지역화도면 내리6**
2026-04-028,700만원661㎡13만/㎡계획관리지역화도면 사기리1*
2026-04-012억 7,550만원3643㎡8만/㎡농림지역하점면 신봉리3**
2026-03-271억 200만원450㎡23만/㎡계획관리지역강화읍 갑곳리8**
2026-03-271억 4,000만원2732.6㎡5만/㎡농림지역삼산면 석포리8**
2026-03-262억 2,870만원644㎡36만/㎡계획관리지역불은면 덕성리7**
2026-03-269,620만원271㎡35만/㎡계획관리지역불은면 덕성리7**
2026-03-25500만원18㎡28만/㎡계획관리지역양도면 하일리1**
2026-03-251억 1,000만원381㎡29만/㎡계획관리지역양도면 하일리9*
2026-03-25500만원20㎡25만/㎡계획관리지역양도면 하일리9*
2026-03-122억 6,827만원960㎡28만/㎡계획관리지역화도면 동막리2*
2026-03-121억 8,115만원640㎡28만/㎡계획관리지역화도면 동막리2*
2026-03-122,058만원175㎡12만/㎡계획관리지역화도면 동막리2*
2026-02-251,793만원21㎡85만/㎡제2종일반주거지역강화읍 신문리6**
2026-02-25577만원124.5㎡5만/㎡계획관리지역삼산면 매음리6**
2026-02-256,623만원1790㎡4만/㎡보전관리지역삼산면 매음리6**
2026-02-252,500만원2322.9㎡1만/㎡보전관리지역서도면 주문도리8*
2026-02-252억 9,522만원1035㎡29만/㎡자연녹지지역길상면 온수리9*
2026-02-241억 9,944만원5493.6㎡4만/㎡농림지역하점면 망월리3***
2026-02-204,200만원451㎡9만/㎡계획관리지역길상면 초지리1***
2026-02-194,290만원10㎡429만/㎡일반상업지역강화읍 신문리6**
2026-02-133억 1,000만원11275.2㎡3만/㎡농림지역교동면 동산리9**
2026-01-312억 1,000만원6339.3㎡3만/㎡농림지역교동면 상용리9**

권리분석

양호
위험도
18

토지 · 위험도 낮음(18점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-04-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2024-09-12없음-
안OO2020-04-20없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자2
가압류권자2
압류권자1
교부권자3
유치권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-28
채권합계1억 4,070만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
3억 5,153만원
유찰
22026-04-21
2억 4,607만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역12

채권자제OOOOOO
채무자겸소유자송OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김지연 / 감정일 : 2025-02-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 강화군 불은면 두운리 84-29 2억 1,541만원
토지2인천광역시 강화군 불은면 강화동로726번길 30-671억 3,611만원
감정가 합계3억 5,153만원

본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 ""불은면사무소"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택 등이 소재함.

본건까지 차량 접근이 가능하나, 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 사다리형 토지로, 단독주택의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 세로가 소재함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 없음. 없음. 임대관계 미상임. 벽돌구조 기타지붕 2층 단독주택으로 외벽: 목재 사이딩 마감 등, 창호: 샷시창호임. 단독주택임. 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 없음. 없음. 임대관계 미상임.

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 ""불은면사무소"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하나, 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 토지로, 단독주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 세로가 소재함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
벽돌구조 기타지붕 2층 단독주택으로 외벽: 목재 사이딩 마감 등, 창호: 샷시창호임.
이용상태
단독주택임.
설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.04.282025.02.052025.02.05
-2025.04.282025.02.052025.02.05

감정평가서 정보

감정평가번호SD2025-1010
감정일2025.02.17
작성일2025.02.18
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월18일10시00분 2025년02월20일11시31분

접수일: 2025.02.25

인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의 2층 단독주택임.

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-인천광역시 강화군 불은면 강화동로726번길 30-672024.09.12--
안OO개인-인천광역시 강화군 불은면 강화동로726번길 30-672020.04.20--
채권 합계금액 1억 4,070만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자제OOOOOO
채무자겸소유자송OO
임차인이OO
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자전OOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
압류권자마OOOO
교부권자마OOOO
교부권자서OOOO
교부권자강OO
유치권자박OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,607만원

최저가 80%
1억 9,685만원
감정가
3억 5,153만원
입찰 보증금2,460만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,131만원
예상 총 비용2억 5,739만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,607만원

정보 없음

취득세984만원
지방교육세98만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인39만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,180만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,607만원

3억 5,153만원

낙찰가2억 4,607만원
이전비용1,180만원
총 매입비용2억 5,787만원
매매차익+9,365만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 토지 평균 매각가율 64.5%(44건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.