2025타경506957
진행부동산임의경매입찰 11일 전인천광역시 강화군 불은면 두운리 84-29
감정가
3억 5,153만원
최저매각가
감정가의 70.00%2억 4,607만원
보증금
2,460만원
(10.00%)
청구액
1억 4,070만원
주변 매매시세
8,864만원
56건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 강화군 불은면 두운리 84-29
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-01-31
- 감정일
- 2025-02-18
- 배당종기
- 2025-04-28
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 송OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각 - 2025. 9. 3.자 아이미래인테리어로부터 이 사건 건물(목록2)에 대해 공사대금 57,000,000원(부가가치세 별도)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
2019. 7. 15. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8,864만원
56건
최근 매매가
9,000만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 9,000만원 | 296㎡ | 30만/㎡ | 계획관리지역 | 삼산면 매음리 | 6** |
| 2026-04-07 | 40만원 | 6.93㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 양도면 도장리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 160만원 | 29.07㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 양도면 도장리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 420만원 | 23㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 선원면 신정리 | 2** |
| 2026-04-07 | 1억원 | 579㎡ | 17만/㎡ | 생산관리지역 | 양사면 교산리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 1억원 | 579㎡ | 17만/㎡ | 생산관리지역 | 양사면 교산리 | 1*** |
| 2026-04-06 | 300만원 | 60㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 송해면 하도리 | 4** |
| 2026-04-04 | 1억 4,445만원 | 1061㎡ | 14만/㎡ | 계획관리지역 | 화도면 내리 | 6** |
| 2026-04-02 | 8,700만원 | 661㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 화도면 사기리 | 1* |
| 2026-04-01 | 2억 7,550만원 | 3643㎡ | 8만/㎡ | 농림지역 | 하점면 신봉리 | 3** |
| 2026-03-27 | 1억 200만원 | 450㎡ | 23만/㎡ | 계획관리지역 | 강화읍 갑곳리 | 8** |
| 2026-03-27 | 1억 4,000만원 | 2732.6㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 삼산면 석포리 | 8** |
| 2026-03-26 | 2억 2,870만원 | 644㎡ | 36만/㎡ | 계획관리지역 | 불은면 덕성리 | 7** |
| 2026-03-26 | 9,620만원 | 271㎡ | 35만/㎡ | 계획관리지역 | 불은면 덕성리 | 7** |
| 2026-03-25 | 500만원 | 18㎡ | 28만/㎡ | 계획관리지역 | 양도면 하일리 | 1** |
| 2026-03-25 | 1억 1,000만원 | 381㎡ | 29만/㎡ | 계획관리지역 | 양도면 하일리 | 9* |
| 2026-03-25 | 500만원 | 20㎡ | 25만/㎡ | 계획관리지역 | 양도면 하일리 | 9* |
| 2026-03-12 | 2억 6,827만원 | 960㎡ | 28만/㎡ | 계획관리지역 | 화도면 동막리 | 2* |
| 2026-03-12 | 1억 8,115만원 | 640㎡ | 28만/㎡ | 계획관리지역 | 화도면 동막리 | 2* |
| 2026-03-12 | 2,058만원 | 175㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 화도면 동막리 | 2* |
| 2026-02-25 | 1,793만원 | 21㎡ | 85만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 강화읍 신문리 | 6** |
| 2026-02-25 | 577만원 | 124.5㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 삼산면 매음리 | 6** |
| 2026-02-25 | 6,623만원 | 1790㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 삼산면 매음리 | 6** |
| 2026-02-25 | 2,500만원 | 2322.9㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 서도면 주문도리 | 8* |
| 2026-02-25 | 2억 9,522만원 | 1035㎡ | 29만/㎡ | 자연녹지지역 | 길상면 온수리 | 9* |
| 2026-02-24 | 1억 9,944만원 | 5493.6㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 하점면 망월리 | 3*** |
| 2026-02-20 | 4,200만원 | 451㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 길상면 초지리 | 1*** |
| 2026-02-19 | 4,290만원 | 10㎡ | 429만/㎡ | 일반상업지역 | 강화읍 신문리 | 6** |
| 2026-02-13 | 3억 1,000만원 | 11275.2㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 교동면 동산리 | 9** |
| 2026-01-31 | 2억 1,000만원 | 6339.3㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 교동면 상용리 | 9** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(18점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2024-09-12 | 없음 | - | |
| 안OO | 2020-04-20 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 김지연 / 감정일 : 2025-02-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 인천광역시 강화군 불은면 두운리 84-29 | 2억 1,541만원 | |
| 토지 | 2 | 인천광역시 강화군 불은면 강화동로726번길 30-67 | 1억 3,611만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 5,153만원 | |||
본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 ""불은면사무소"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택 등이 소재함.
본건까지 차량 접근이 가능하나, 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 사다리형 토지로, 단독주택의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 세로가 소재함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 없음. 없음. 임대관계 미상임. 벽돌구조 기타지붕 2층 단독주택으로 외벽: 목재 사이딩 마감 등, 창호: 샷시창호임. 단독주택임. 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 없음. 없음. 임대관계 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 ""불은면사무소"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택 등이 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하나, 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 사다리형 토지로, 단독주택의 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 서측으로 세로가 소재함.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 건물의 구조
- 벽돌구조 기타지붕 2층 단독주택으로 외벽: 목재 사이딩 마감 등, 창호: 샷시창호임.
- 이용상태
- 단독주택임.
- 설비내역
- 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.04.28 | 2025.02.05 | 2025.02.05 |
| - | 2025.04.28 | 2025.02.05 | 2025.02.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SD2025-1010 |
| 감정일 | 2025.02.17 |
| 작성일 | 2025.02.18 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월18일10시00분 2025년02월20일11시31분
접수일: 2025.02.25
인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의 2층 단독주택임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 인천광역시 강화군 불은면 강화동로726번길 30-67 | 2024.09.12 | - | - |
| 안OO개인 | - | 인천광역시 강화군 불은면 강화동로726번길 30-67 | 2020.04.20 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 제OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 송OO |
| 임차인 | 이OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 전OOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 마OOOO |
| 교부권자 | 마OOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 강OO |
| 유치권자 | 박OOOOOOOOOOOO |
2억 4,607만원
1억 9,685만원감정가
3억 5,153만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 4,607만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 4,607만원
3억 5,153만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 토지 평균 매각가율 64.5%(44건)
유찰1회토지 · 2024타경573394
인천광역시 서구 오류동 산113-7
유찰4회토지 · 2024타경553772
인천광역시 중구 운북동 1286-1
유찰2회토지 · 2024타경552250
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1521-3
유찰3회토지 · 2024타경11148
인천광역시 중구 항동7가 58-114
유찰3회토지 · 2022타경536759
인천광역시 미추홀구 도화동 451-13
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경573394 | 인천광역시 서구 오류동 산113-7 | 1,726만 | 1,208만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경553772 | 인천광역시 중구 운북동 1286-1 | 71.1억 | 17.1억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경552250 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1521-3 | 4,067만 | 1,993만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경11148 | 인천광역시 중구 항동7가 58-114 | 43.9억 | 15.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2022타경536759 | 인천광역시 미추홀구 도화동 451-13 | 4.4억 | 1.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경511899 | 인천광역시 강화군 내가면 외포리 733-4 | 10.7억 | 7.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경510745 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 741-17 | 1.4억 | 4,942만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경510444 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 503-11 | 1.8억 | 1.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경509134 | 인천광역시 중구 운북동 78-2 | 6,593만 | 3,231만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경1969 | 인천광역시 연수구 동춘동 717-56 | 13.0억 | 13.0억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.