2025타경507211
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 부평구 부평동 222-4 노블레스뷰 8층808호
감정가
2억 8,300만원
93만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 8,300만원
93만원/평
보증금
2,830만원
(10.00%)
청구액
2억 2,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 222-4 노블레스뷰 8층808호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 2268.40㎡(686.19평)
- 건물
- 1005.44㎡(304.15평)
- 개시결정
- 2025-02-06
- 감정일
- 2025-02-27
- 배당종기
- 2025-05-07
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 최O
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021.11.09. 압류
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO | 2024-09-10 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역17명
매각 물건 현황
감정원 : 길승균 / 감정일 : 2025-02-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 부평동 222-4 노블레스뷰 8층808호59.34㎡ (17.95평) | 2억 8,300만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 8,300만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 소재하는 상업지대임. 세장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 공동주택, 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 남동측으로 약 25m, 남서측 및 북서측으로 약 8m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장, 전철 부평역, 지하철 부평시장역이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 14층 건물이며 사용승인일은 2015-11-02 임. 외벽 : 대리석, 페인트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임. 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -- 임대차 관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 222-4 | 1134.2㎡ | 전유 | 9.67/1134.2 | |
| 인천광역시 부평구 부평동 222-4 | 대 | 1134.2㎡ | 전유 | 9.673/1134.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(도시형생활주택(원룸형아파트)),업무시설(오피스텔),근린생활시설 | 지1층 946.1㎡지2층 874.48㎡1층 786.45㎡2층 668.03㎡3층 668.03㎡4층 668.03㎡5층 668.03㎡6층 668.03㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 59.34㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 소재하는 상업지대임.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장, 전철 부평역, 지하철 부평시장역이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 14층 건물이며 사용승인일은 2015-11-02 임. 외벽 : 대리석, 페인트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.
- 이용상태
- 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조)
- 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등
- 이용상황
- 세장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 공동주택, 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남동측으로 약 25m, 남서측 및 북서측으로 약 8m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대차 관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 노블레스뷰 8층808호 | 2025.05.07 | 2025.02.14 | 2025.02.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 새한2502-1-1601 |
| 감정일 | 2025.02.20 |
| 작성일 | 2025.02.27 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월18일11시08분 2025년02월25일13시25분
접수일: 2025.02.28
인쇄관련: 본 건은 1층 상가와 오피스가 복합된 14층
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손OO개인 | - | 인천광역시 부평구 부평동 222-4 노블레스뷰 8층808호 | 2024.09.10 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인17명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최O |
| 임차인 | 손OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 인OOOO |
| 압류권자 | 부OOOO |
| 압류권자 | 관OOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 관OOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 차OO |
2억 8,300만원
2억 2,640만원감정가
2억 8,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 8,300만원
59.34 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 8,300만원
2억 8,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.