경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경507656

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 계양구 임학동 3-11 2층203호

유찰 1채권합계(110,000,000원)가 최저가(80,500,000원)의 136.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,500만원

187만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8,050만원

130만원/평

보증금

805만원

(10.00%)

청구액

1억 1,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 계양구 임학동 3-11 2층203호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
382.30㎡(115.65평)
건물
203.20㎡(61.47평)
개시결정
2025-02-20
감정일
2025-03-03
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-04-28
소유자
장OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

감정평가 당시 본건 출입문에 누수 관련 메모 부착된 상태로 본건 옥내 누수 가능성 있음(감정평가서 참고)

선순위 설정

2022.10.24. 압류

법정지상권

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전133283지급명령(인천지방법원)

물건 사진13

위치

인천광역시 계양구 임학동 3-11 2층203호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(110,000,000원)가 최저가(80,500,000원)의 136.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자3
교부권자3
배당요구권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-19
채권합계1억 1,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
1억 1,500만원
유찰
22026-04-21
8,050만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자장OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태봉 / 감정일 : 2025-03-03 / 보존등기일 : -

건물 038.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 계양구 임학동 3-11 2층203호38.25㎡ (11.57평)1억 1,500만원
감정가 합계1억 1,500만원

본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 ""임학공원"" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공 동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 토지의 남측으로 중로폭, 동측으로 소로폭의 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(임학역)등의 대중교통시 설이 소재하고 있음. 본건은 철근콘크리트조 평슬라브 4층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 뿜칠 등 마감. 창호: 샤시창호임. 집합건축물대장상 다세대주택임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6 659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(204 0 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)) 없 음. - 임대관계는 미상임. - 본건 출입문에는 ‘203호에서 103호로 (천장에서) 물이 많이 떨어져서 연락드립니다’ 라 는 내용의 종이가 부착되어 있는 상태로서, 본건 옥내 누수가 있을 가능성이 있으므로 경매 참여시 등에 유의 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천직할시 북구 임학동 3-11179.9㎡전유24.135/382.3
인천직할시 북구 임학동 3-12202.4㎡전유24.135/382.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬라브 4층

다세대주택(16세대)

1층 164.952층 164.953층 164.954층 164.95
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 ""임학공원"" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공 동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(임학역)등의 대중교통시 설이 소재하고 있음.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 평슬라브 4층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 뿜칠 등 마감. 창호: 샤시창호임.
이용상태
집합건축물대장상 다세대주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
이용상황
2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 남측으로 중로폭, 동측으로 소로폭의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6 659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(204 0 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 출입문에는 ‘203호에서 103호로 (천장에서) 물이 많이 떨어져서 연락드립니다’ 라 는 내용의 종이가 부착되어 있는 상태로서, 본건 옥내 누수가 있을 가능성이 있으므로 경매 참여시 등에 유의 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 2층203호2025.05.192025.02.262025.02.26

감정평가서 정보

감정평가번호태산250226-2
감정일2025.02.26
작성일2025.03.04
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월28일11시18분 2025년03월10일13시20분

접수일: 2025.03.21

인쇄관련: 본 건은 4층 다세대주택(16세대)임

채권 합계금액 1억 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자장OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자계OOOOOOOOOOOOOO
압류권자인OOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,050만원

최저가 80%
6,440만원
감정가
1억 1,500만원
입찰 보증금805만원
입찰가율70.0%
예상 취득세370만원
예상 총 비용8,420만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,050만원

38.25 m²

취득세322만원
지방교육세32만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계396만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,050만원

1억 1,500만원

낙찰가8,050만원
이전비용396만원
총 매입비용8,446만원
매매차익+3,053만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.