경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경507674

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 부평구 부평동 379-56 투엠레뷰 9층901호

유찰 1채권합계(180,000,000원)가 최저가(119,700,000원)의 150.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 7,100만원

263만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,970만원

184만원/평

보증금

1,197만원

(10.00%)

청구액

1억 8,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부평동 379-56 투엠레뷰 9층901호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
315.00㎡(95.29평)
건물
214.30㎡(64.83평)
개시결정
2025-02-21
감정일
2025-03-11
배당종기
2025-05-30
매각기일
2026-04-28
소유자
조OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.02.21. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전146651지급명령(인천지방법원)

물건 사진14

위치

인천광역시 부평구 부평동 379-56 투엠레뷰 9층901호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(180,000,000원)가 최저가(119,700,000원)의 150.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자3
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-30
채권합계1억 8,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
1억 7,100만원
유찰
22026-04-21
1억 1,970만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자조OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 여용우 / 감정일 : 2025-03-11 / 보존등기일 : -

건물 042.94㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 379-56 투엠레뷰 9층901호42.94㎡ (12.99평)1억 7,100만원
감정가 합계1억 7,100만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현재 ""업무시설, 공동주택 건부지""로 이용중임. 대상물건 북측으로 폭 약14미터 내외의 포장도로(부흥북로)와 접함.

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철7호선 ""굴포천역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제9층 제901호로서 (사용승인일 : 2013.09.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 ""공동주택(도시형생활주택)"" 1세대로 이용중인 것으로 추정됨. 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임. 없 음. 임대미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 부평동 379-56315㎡전유7.200/315

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 공동주택

지층 171.36㎡

지층 171.361층 39.742층 250.063층 250.064층 250.065층 250.066층 250.067층 209.798층 209.799층 209.7910층 209.79
전유

철근콘크리트조 42.94㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철7호선 ""굴포천역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제9층 제901호로서 (사용승인일 : 2013.09.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 ""공동주택(도시형생활주택)"" 1세대로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
이용상황
본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현재 ""업무시설, 공동주택 건부지""로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 북측으로 폭 약14미터 내외의 포장도로(부흥북로)와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
투엠레뷰 9층901호2025.05.302025.03.062025.03.06

감정평가서 정보

감정평가번호KI250306-3002
감정일2025.03.07
작성일2025.03.13
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월17일11시08분 2025년03월18일11시10분

접수일: 2025.03.24

인쇄관련: 본 건은 10

채권 합계금액 1억 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자조OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자부OO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김O
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,970만원

최저가 80%
9,576만원
감정가
1억 7,100만원
입찰 보증금1,197만원
입찰가율70.0%
예상 취득세550만원
예상 총 비용1억 2,520만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,970만원

42.94 m²

취득세478만원
지방교육세47만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계603만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,970만원

1억 7,100만원

낙찰가1억 1,970만원
이전비용603만원
총 매입비용1억 2,573만원
매매차익+4,526만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.