2025타경507674
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 부평구 부평동 379-56 투엠레뷰 9층901호
감정가
1억 7,100만원
263만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 1,970만원
184만원/평
보증금
1,197만원
(10.00%)
청구액
1억 8,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 379-56 투엠레뷰 9층901호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 315.00㎡(95.29평)
- 건물
- 214.30㎡(64.83평)
- 개시결정
- 2025-02-21
- 감정일
- 2025-03-11
- 배당종기
- 2025-05-30
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 조OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.02.21. 강제경매개시결정
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 여용우 / 감정일 : 2025-03-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 부평동 379-56 투엠레뷰 9층901호42.94㎡ (12.99평) | 1억 7,100만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 7,100만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현재 ""업무시설, 공동주택 건부지""로 이용중임. 대상물건 북측으로 폭 약14미터 내외의 포장도로(부흥북로)와 접함.
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철7호선 ""굴포천역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제9층 제901호로서 (사용승인일 : 2013.09.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 ""공동주택(도시형생활주택)"" 1세대로 이용중인 것으로 추정됨. 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임. 없 음. 임대미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 379-56 | 대 | 315㎡ | 전유 | 7.200/315 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 공동주택 지층 171.36㎡ | 지층 171.36㎡1층 39.74㎡2층 250.06㎡3층 250.06㎡4층 250.06㎡5층 250.06㎡6층 250.06㎡7층 209.79㎡8층 209.79㎡9층 209.79㎡10층 209.79㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 42.94㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철7호선 ""굴포천역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제9층 제901호로서 (사용승인일 : 2013.09.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 본건은 ""공동주택(도시형생활주택)"" 1세대로 이용중인 것으로 추정됨.
- 설비내역
- 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
- 이용상황
- 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현재 ""업무시설, 공동주택 건부지""로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건 북측으로 폭 약14미터 내외의 포장도로(부흥북로)와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 투엠레뷰 9층901호 | 2025.05.30 | 2025.03.06 | 2025.03.06 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | KI250306-3002 |
| 감정일 | 2025.03.07 |
| 작성일 | 2025.03.13 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월17일11시08분 2025년03월18일11시10분
접수일: 2025.03.24
인쇄관련: 본 건은 10
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 조OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 김O |
1억 1,970만원
9,576만원감정가
1억 7,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,970만원
42.94 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,970만원
1억 7,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 69%(172건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.