경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경507710

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층816호

채권합계(120,655,701원)가 최저가(116,000,000원)의 104.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,600만원

10만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,600만원

10만원/평

보증금

1,160만원

(10.00%)

청구액

1억 2,065만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층816호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
4367.30㎡(1321.11평)
건물
3492.36㎡(1056.44평)
개시결정
2025-02-24
감정일
2025-03-13
배당종기
2025-05-23
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.03.20. 압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전159055지급명령(인천지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층816호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(120,655,701원)가 최저가(116,000,000원)의 104.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자4
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-23
채권합계1억 2,065만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
1억 1,600만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤영민 / 감정일 : 2025-03-13 / 보존등기일 : -

건물 020.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층816호20.75㎡ (6.28평)1억 1,600만원
감정가 합계1억 1,600만원

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""신연수역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 의 업무시설, 공장, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 부지로 이용중입니다. 남동측으로 왕복 8차선의 광대로에 접하였습니다.

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 인천지하철1호선 ""신연수역"" 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제8층 제816호로서, 외벽 : 강화유리 및 몰탈위 페인트마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다. 오피스텔로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 남동구 남촌동 624-34367.3㎡전유6.79/4367.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

지3층 3471.61지2층 3775.38지1층 3775.381층 1600.822층 2215.093층 2215.094층 2215.095층 2215.096층 1360.397층 1388.998층 1388.999층 1388.9910층 1388.9911층 964.19
전유

철근콘크리트구조 20.75㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""신연수역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 의 업무시설, 공장, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 인천지하철1호선 ""신연수역"" 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제8층 제816호로서, 외벽 : 강화유리 및 몰탈위 페인트마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.
이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
이용상황
인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
남동측으로 왕복 8차선의 광대로에 접하였습니다.
토지의 형상/지세
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
제이케이루체스타지식산업센터 8층816호2025.05.232025.03.042025.03.04

감정평가서 정보

감정평가번호yj250307001
감정일2025.03.13
작성일2025.03.13
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월12일10시06분 2025년03월18일14시29분

접수일: 2025.03.24

채권 합계금액 1억 2,065만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자인OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOO
교부권자남OO
교부권자경OOOOOO
임차권자최OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,600만원

최저가 80%
9,280만원
감정가
1억 1,600만원
입찰 보증금1,160만원
입찰가율100.0%
예상 취득세533만원
예상 총 비용1억 2,133만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,600만원

20.75 m²

취득세464만원
지방교육세46만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계586만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,600만원

1억 1,600만원

낙찰가1억 1,600만원
이전비용586만원
총 매입비용1억 2,186만원
매매차익586만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.