경매고수
인천지방법원·경매20계·032)860-1620(구내:1620)

2025타경507722

진행부동산강제경매입찰 9일 전

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층911호

유찰 3

감정가

1억 800만원

10만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3,704만원

3만원/평

보증금

370만원

(10.00%)

청구액

1억 1,977만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층911호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
4367.30㎡(1321.11평)
건물
3492.36㎡(1056.44평)
개시결정
2025-02-25
감정일
2025-03-01
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-05-22
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층911호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-29
1억 800만원
유찰
22026-03-12
7,560만원
유찰
32026-04-14
5,292만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임소연 / 감정일 : 2025-03-01 / 보존등기일 : -

건물 020.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층911호20.75㎡ (6.28평)1억 800만원
감정가 합계1억 800만원

대상물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 염골근린공원 남측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 공장 및 지식산업센터 등이 소재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다. 장방형 토지로서, 공장 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 40미터 내외의 도로와 접합니다.

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 11층 건물 내 제9층 제911호로서, (사용승인일 : 2020.05.04) 외 벽 : 강화유리, 몰탈 위 페인팅마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 대상물건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 , 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다. 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,977만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,704만원

최저가 80%
2,963만원
감정가
1억 800만원
입찰 보증금370만원
입찰가율34.3%
예상 취득세170만원
예상 총 비용3,874만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,704만원

20.75 m²

취득세148만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계198만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,704만원

1억 800만원

낙찰가3,704만원
이전비용198만원
총 매입비용3,903만원
매매차익+6,896만원
매매수익률+176.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매20계

032)860-1620(구내:1620)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 62.7%(701건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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