2025타경507793
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 계양구 장기동 150-14 비동 3층303호
감정가
2억 900만원
658만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 900만원
658만원/평
보증금
2,090만원
(10.00%)
청구액
2억 4,643만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 계양구 장기동 150-14 비동 3층303호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 857.10㎡(259.27평)
- 건물
- 104.92㎡(31.74평)
- 개시결정
- 2025-03-06
- 감정일
- 2025-03-17
- 배당종기
- 2025-06-10
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.01.05. 압류
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 정용기 / 감정일 : 2025-03-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 계양구 장기동 150-14 비동 3층303호84.12㎡ (25.45평) | 2억 900만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 900만원 | |||
본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 ""인천계양초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 단지는 3필 일단지인 정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부 지로 이용중임. 본건 남동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내의 제3층 제303호로서, (사용승인 : 2011.05.09) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 다세대주택(복층형)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호(1~3) 토지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 계양구 장기동 150-14 | 대 | 100.5㎡ | 전유 | 7.59/100.5 |
| 인천광역시 계양구 장기동 150-18 | 대 | 428.8㎡ | 전유 | 32.35/428.8 |
| 인천광역시 계양구 장기동 150-19 | 대 | 327.8㎡ | 전유 | 24.726/327.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 20.8㎡2층 224.48㎡3층 213.48㎡4층 143.26㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 ""인천계양초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내의 제3층 제303호로서, (사용승인 : 2011.05.09) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택(복층형)으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 본건 단지는 3필 일단지인 정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부 지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1~3) 토지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -비동 3층303호 | 2025.06.10 | 2025.03.12 | 2025.03.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | EW25031202 |
| 감정일 | 2025.03.14 |
| 작성일 | 2025.03.17 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월18일10시15분 2025년03월21일10시30분
접수일: 2025.04.01
인쇄관련: 본 건은 4층 공동주
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 계OOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
2억 900만원
1억 6,720만원감정가
2억 900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 900만원
84.12 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 900만원
2억 900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.