경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경507793

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 계양구 장기동 150-14 비동 3층303호

채권합계(246,439,553원)가 최저가(209,000,000원)의 117.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 900만원

658만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 900만원

658만원/평

보증금

2,090만원

(10.00%)

청구액

2억 4,643만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 계양구 장기동 150-14 비동 3층303호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
857.10㎡(259.27평)
건물
104.92㎡(31.74평)
개시결정
2025-03-06
감정일
2025-03-17
배당종기
2025-06-10
매각기일
2026-04-28
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.01.05. 압류

법정지상권

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023차전146807지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 계양구 장기동 150-14 비동 3층303호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(246,439,553원)가 최저가(209,000,000원)의 117.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자2
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-10
채권합계2억 4,643만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
2억 900만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정용기 / 감정일 : 2025-03-17 / 보존등기일 : -

건물 084.12㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 계양구 장기동 150-14 비동 3층303호84.12㎡ (25.45평)2억 900만원
감정가 합계2억 900만원

본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 ""인천계양초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 단지는 3필 일단지인 정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부 지로 이용중임. 본건 남동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내의 제3층 제303호로서, (사용승인 : 2011.05.09) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 다세대주택(복층형)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호(1~3) 토지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 계양구 장기동 150-14100.5㎡전유7.59/100.5
인천광역시 계양구 장기동 150-18428.8㎡전유32.35/428.8
인천광역시 계양구 장기동 150-19327.8㎡전유24.726/327.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1층 20.82층 224.483층 213.484층 143.26
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 ""인천계양초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내의 제3층 제303호로서, (사용승인 : 2011.05.09) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
다세대주택(복층형)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
본건 단지는 3필 일단지인 정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부 지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
기호(1~3) 토지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-비동 3층303호2025.06.102025.03.122025.03.12

감정평가서 정보

감정평가번호EW25031202
감정일2025.03.14
작성일2025.03.17
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월18일10시15분 2025년03월21일10시30분

접수일: 2025.04.01

인쇄관련: 본 건은 4층 공동주

채권 합계금액 2억 4,643만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자계OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자부OOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 900만원

최저가 80%
1억 6,720만원
감정가
2억 900만원
입찰 보증금2,090만원
입찰가율100.0%
예상 취득세961만원
예상 총 비용2억 1,861만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 900만원

84.12 m²

취득세836만원
지방교육세83만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,011만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 900만원

2억 900만원

낙찰가2억 900만원
이전비용1,011만원
총 매입비용2억 1,911만원
매매차익1,011만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.