경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경507817

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 서구 당하동 1087-8 한빛아트 2동 5층501호

채권합계(204,531,942원)가 최저가(185,000,000원)의 110.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 8,500만원

854만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 8,500만원

854만원/평

보증금

1,850만원

(10.00%)

청구액

2억 453만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 당하동 1087-8 한빛아트 2동 5층501호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
524.10㎡(158.54평)
건물
71.60㎡(21.66평)
개시결정
2025-02-28
감정일
2025-03-14
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-04-28
소유자
황OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.10.18. 가압류

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023차전148842지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 서구 당하동 1087-8 한빛아트 2동 5층501호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(204,531,942원)가 최저가(185,000,000원)의 110.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2025-01-13없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1
압류권자3
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-26
채권합계2억 453만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
1억 8,500만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자황OO
임차인김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이연택 / 감정일 : 2025-03-14 / 보존등기일 : -

건물 063.28㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 당하동 1087-8 한빛아트 2동 5층501호63.28㎡ (19.14평)1억 8,500만원
감정가 합계1억 8,500만원

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 백석초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 공동주택과 아파트 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 본건이 위치한 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임. 본건 건물이 소재하는 부지의 남동측 및 북동측으로 각각 노폭 약15미터, 20미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 건축물사용승인일자는 2011.07.26.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 5층 건물내 5층 501호로서 외 벽 : 드라이비트 마감등 창 호 : 하이샷시창 등 본건은 다세대주택으로 이용하고 있음. 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m~25m) (접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 서구 당하동 1087-8524.1㎡전유40.27/530.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 5층 도시형생활주택 단지형다세대주택

1층 8.322층 130.423층 130.424층 121.355층 108.33
전유

철근콘크리트구조 63.28㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 백석초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 공동주택과 아파트 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통사정
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
건축물사용승인일자는 2011.07.26.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 5층 건물내 5층 501호로서 외 벽 : 드라이비트 마감등 창 호 : 하이샷시창 등
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.
설비내역
본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
본건이 위치한 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 건물이 소재하는 부지의 남동측 및 북동측으로 각각 노폭 약15미터, 20미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m~25m) (접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한빛아트2동 5층501호2025.05.262025.03.062025.03.06

감정평가서 정보

감정평가번호민성250302
감정일2025.03.13
작성일2025.03.18
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월18일10시00분 2025년03월21일11시57분

접수일: 2025.04.11

인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-인천광역시 서구 당하동 1087-8 한빛아트 2동 5층501호2025.01.13--
채권 합계금액 2억 453만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자황OO
임차인김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자마OOOO
압류권자함OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자마OOOO
교부권자경OOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
배당요구권자서OOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,500만원

최저가 80%
1억 4,800만원
감정가
1억 8,500만원
입찰 보증금1,850만원
입찰가율100.0%
예상 취득세851만원
예상 총 비용1억 9,351만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,500만원

63.28 m²

취득세740만원
지방교육세74만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인29만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계901만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,500만원

1억 8,500만원

낙찰가1억 8,500만원
이전비용901만원
총 매입비용1억 9,401만원
매매차익901만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.