경매고수
인천지방법원·경매20계·032)860-1620(구내:1620)

2025타경507818

낙찰 완료부동산강제경매입찰 9일 전

인천광역시 부평구 부평동 441-20 리코팰리스 6층602호

유찰 2
🔨낙찰 완료감정가 대비 67.37%
1억 4,955만원(392만원/평)

감정가

2억 2,200만원

582만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 878만원

285만원/평

보증금

2,175만원

(20.00%)

낙찰가

1억 4,955만원

67.37%

392만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 부평구 부평동 441-20 리코팰리스 6층602호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
495.50㎡(149.89평)
건물
126.09㎡(38.14평)
개시결정
2025-02-25
감정일
2025-03-20
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-05-22
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 부평구 부평동 441-20 리코팰리스 6층602호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-12-16
2억 2,200만원
유찰
22026-01-29
1억 5,540만원
유찰
32026-03-12
1억 878만원
매각
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이재영 / 감정일 : 2025-03-20 / 보존등기일 : -

건물 072.94㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 441-20 리코팰리스 6층602호72.94㎡ (22.06평)2억 2,200만원
감정가 합계2억 2,200만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평동초등학교"" 동측 인근 일반상업지역에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다. 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건은 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(부평시장역) 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2016.01.13) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 인조석 붙임 마감 등입니다. 창호 : 햐이샤시 창호 마감 등입니다. 본건은 공부상 오피스텔로 이용중입니다. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 있습니다. 기호(1) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없습니다. - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 1,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 878만원

최저가 80%
8,702만원
감정가
2억 2,200만원
입찰 보증금1,087만원
입찰가율49.0%
예상 취득세500만원
예상 총 비용1억 1,378만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 878만원

72.94 m²

취득세435만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계554만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,955만원

2억 2,200만원

낙찰가1억 4,955만원
이전비용739만원
총 매입비용1억 5,695만원
매매차익+6,504만원
매매수익률+41.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매20계

032)860-1620(구내:1620)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 62.7%(701건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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