2025타경507872
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 남동구 만수동 854-17 다솜아트빌 5층502호
감정가
1억 5,400만원
712만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 5,400만원
712만원/평
보증금
1,540만원
(10.00%)
청구액
1억 8,233만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 854-17 다솜아트빌 5층502호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 265.50㎡(80.31평)
- 건물
- 71.42㎡(21.60평)
- 개시결정
- 2025-03-04
- 감정일
- 2025-03-20
- 배당종기
- 2025-06-09
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 주OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.03.04. 가압류
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2023-05-11 | 없음 | - | |
| 김OO | 2023-05-11 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 이재구 / 감정일 : 2025-03-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 만수동 854-17 다솜아트빌 5층502호59.72㎡ (18.07평) | 1억 5,400만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 5,400만원 | |||
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외 진입로에 접해있으며, 해당 진입로를 통해 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접근 가능함.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2010.09.01.) -외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등, -창호 : 샷시 창호 등임. 공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어있음. 기호 1, 2 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 만수동 854-17 | 대 | 128.6㎡ | 전유 | 26.63/265.5 |
| 인천광역시 남동구 만수동 854-18 | 대 | 136.9㎡ | 전유 | 26.63/265.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 6층 공동주택(다세대주택) | - |
| 전유 | 철근콘크리트그조59.72㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2010.09.01.) -외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등, -창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어있음.
- 이용상황
- 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외 진입로에 접해있으며, 해당 진입로를 통해 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접근 가능함.
- 토지의 형상/지세
- 기호 1, 2 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 다솜아트빌 5층502호 | 2025.06.09 | 2025.03.10 | 2025.03.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | D072503-2-014 |
| 감정일 | 2025.03.18 |
| 작성일 | 2025.03.21 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월14일11시07분 2025년03월20일11시49분
접수일: 2025.04.01
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 인천광역시 남동구 만수동 854-17 다솜아트빌 5층502호 | 2023.05.11 | - | - |
| 김OO개인 | - | 인천광역시 남동구 만수동 854-17 다솜아트빌 5층502호 | 2023.05.11 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 현OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 천OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 점유자 | 김OO |
| 임차권자 | 임OO |
1억 5,400만원
1억 2,320만원감정가
1억 5,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,400만원
59.72 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,400만원
1억 5,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
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인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.