경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경507872

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 남동구 만수동 854-17 다솜아트빌 5층502호

채권합계(182,333,417원)가 최저가(154,000,000원)의 118.4% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-06-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,400만원

712만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 5,400만원

712만원/평

보증금

1,540만원

(10.00%)

청구액

1억 8,233만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 만수동 854-17 다솜아트빌 5층502호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
265.50㎡(80.31평)
건물
71.42㎡(21.60평)
개시결정
2025-03-04
감정일
2025-03-20
배당종기
2025-06-09
매각기일
2026-04-28
소유자
주OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.03.04. 가압류

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023차전131515지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 남동구 만수동 854-17 다솜아트빌 5층502호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
40

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(182,333,417원)가 최저가(154,000,000원)의 118.4% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-06-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2023-05-11없음-
김OO2023-05-11없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1
교부권자2
점유자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-09
채권합계1억 8,233만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
1억 5,400만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자주OO
임차인이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이재구 / 감정일 : 2025-03-20 / 보존등기일 : -

건물 059.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 만수동 854-17 다솜아트빌 5층502호59.72㎡ (18.07평)1억 5,400만원
감정가 합계1억 5,400만원

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외 진입로에 접해있으며, 해당 진입로를 통해 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접근 가능함.

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2010.09.01.) -외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등, -창호 : 샷시 창호 등임. 공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어있음. 기호 1, 2 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 남동구 만수동 854-17128.6㎡전유26.63/265.5
인천광역시 남동구 만수동 854-18136.9㎡전유26.63/265.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 6층 공동주택(다세대주택)

-
전유

철근콘크리트그조59.72㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2010.09.01.) -외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등, -창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어있음.
이용상황
인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약 4m 내외 진입로에 접해있으며, 해당 진입로를 통해 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접근 가능함.
토지의 형상/지세
기호 1, 2 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
다솜아트빌 5층502호2025.06.092025.03.102025.03.10

감정평가서 정보

감정평가번호D072503-2-014
감정일2025.03.18
작성일2025.03.21
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월14일11시07분 2025년03월20일11시49분

접수일: 2025.04.01

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-인천광역시 남동구 만수동 854-17 다솜아트빌 5층502호2023.05.11--
김OO개인-인천광역시 남동구 만수동 854-17 다솜아트빌 5층502호2023.05.11--
채권 합계금액 1억 8,233만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자주OO
임차인이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자현OOOOOOOOO
교부권자천OOOO
교부권자인OOOOOOOO
점유자김OO
임차권자임OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,400만원

최저가 80%
1억 2,320만원
감정가
1억 5,400만원
입찰 보증금1,540만원
입찰가율100.0%
예상 취득세708만원
예상 총 비용1억 6,108만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,400만원

59.72 m²

취득세616만원
지방교육세61만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계760만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,400만원

1억 5,400만원

낙찰가1억 5,400만원
이전비용760만원
총 매입비용1억 6,160만원
매매차익760만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.