경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경507961

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 남동구 만수동 918-17 3층302호

배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,600만원

187만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

9,600만원

187만원/평

보증금

960만원

(10.00%)

청구액

8,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 만수동 918-17 3층302호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
269.20㎡(81.43평)
건물
168.95㎡(51.11평)
개시결정
2025-03-04
감정일
2025-03-12
배당종기
2025-05-29
매각기일
2026-04-28
소유자
한OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.08.17. 가압류

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전153513지급명령(인천지방법원)

물건 사진7

위치

인천광역시 남동구 만수동 918-17 3층302호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자2
압류권자1
교부권자3
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-29
채권합계8,000만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
9,600만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자한OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-03-12 / 보존등기일 : -

건물 036.41㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 만수동 918-17 3층302호36.41㎡ (11.01평)9,600만원
감정가 합계9,600만원

인천광역시 남동구 만수동 소재 ""문일여자고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""성빈빌라"" 3층 302호로서, 주변은 단독 및 중·소 규모의 공동주택 등이 소재하는 기존주택 지대임. 정방형의 토지로서, '다세대주택'의 부지로 이용중임. 본건의 북측으로 소폭의 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 철근콘크리트 슬래브 4층건 중 3층 302호임. '다세대주택'으로 이용중임. 상·하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 남동구 만수동 918-17269.2㎡전유18.89/269.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트 슬래브4층 다세대

주택

1층 132.542층 132.543층 132.544층 132.54
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
인천광역시 남동구 만수동 소재 ""문일여자고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""성빈빌라"" 3층 302호로서, 주변은 단독 및 중·소 규모의 공동주택 등이 소재하는 기존주택 지대임.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트 슬래브 4층건 중 3층 302호임.
이용상태
'다세대주택'으로 이용중임.
설비내역
상·하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
정방형의 토지로서, '다세대주택'의 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건의 북측으로 소폭의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 3층302호2025.05.292025.03.102025.03.10

감정평가서 정보

감정평가번호06-2503-2-0230
감정일-
작성일2025.03.12
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월14일11시09분 2025년03월20일12시30분

접수일: 2025.04.02

채권 합계금액 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자한OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
압류권자천OOOO
교부권자천OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
임차권자여OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,600만원

최저가 80%
7,680만원
감정가
9,600만원
입찰 보증금960만원
입찰가율100.0%
예상 취득세441만원
예상 총 비용1억 41만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,600만원

36.41 m²

취득세384만원
지방교육세38만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계466만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,600만원

9,600만원

낙찰가9,600만원
이전비용466만원
총 매입비용1억 66만원
매매차익466만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.