2025타경508285
진행부동산임의경매입찰 7일 전인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 5층503호
감정가
2억 8,100만원
241만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 8,100만원
241만원/평
보증금
2,810만원
(10.00%)
청구액
1억 8,540만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 5층503호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 1618.00㎡(489.44평)
- 건물
- 384.57㎡(116.33평)
- 개시결정
- 2025-03-17
- 감정일
- 2025-04-11
- 배당종기
- 2025-06-13
- 매각기일
- 2026-04-24
- 소유자
- 유OOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
외벽에 ' V1 시그니처 101' 로 표시됨
2021. 11. 3. 근저당
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2022-12-12 | 없음 | - | |
| 백OO | 2022-12-12 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 이지하 / 감정일 : 2025-04-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 5층503호59.76㎡ (18.08평) | 2억 8,100만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 8,100만원 | |||
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 부정형 토지로서, '업무시설및공동주택' 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약5미터 내외, 북측으로 약 7미터 내외의 도로에 접하고 있음.
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제503호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호임. 본건의 공부상 이용상황은 ""오피스텔""임. 급배수시설 및 위생설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 | 대 | 1618㎡ | 전유 | 16.547/1618 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설및공동주택 지1층 324.803㎡ | 지1층 324.803㎡1층 54.6㎡2층 458.336㎡3층 458.336㎡4층 458.336㎡5층 458.336㎡6층 458.336㎡7층 458.336㎡8층 458.336㎡9층 458.336㎡10층 458.336㎡11층 367.895㎡12층 367.895㎡13층 367.895㎡14층 367.895㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 59.763㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제503호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호임.
- 이용상태
- 본건의 공부상 이용상황은 ""오피스텔""임.
- 설비내역
- 급배수시설 및 위생설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
- 이용상황
- 부정형 토지로서, '업무시설및공동주택' 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 노폭 약5미터 내외, 북측으로 약 7미터 내외의 도로에 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -101동 5층503호 | 2025.06.13 | 2025.03.25 | 2025.03.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | WA-250328-001 |
| 감정일 | 2025.04.04 |
| 작성일 | 2025.04.14 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월27일16시00분 2025년03월31일16시39분
접수일: 2025.04.08
인쇄관련: 본건 외벽에
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 5층503호 | 2022.12.12 | - | - |
| 백OO개인 | - | 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 5층503호 | 2022.12.12 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 부OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 유OOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 압류권자 | 남OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOOO |
| 점유자 | 백OO |
2억 8,100만원
2억 2,480만원감정가
2억 8,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 8,100만원
59.76 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 8,100만원
2억 8,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.