경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2025타경508285

진행부동산임의경매입찰 7일 전

인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 5층503호

임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-06-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,100만원

241만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 8,100만원

241만원/평

보증금

2,810만원

(10.00%)

청구액

1억 8,540만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 5층503호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1618.00㎡(489.44평)
건물
384.57㎡(116.33평)
개시결정
2025-03-17
감정일
2025-04-11
배당종기
2025-06-13
매각기일
2026-04-24
소유자
유OOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

외벽에 ' V1 시그니처 101' 로 표시됨

선순위 설정

2021. 11. 3. 근저당

물건 사진13

위치

인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 5층503호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
25

주거용 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-06-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2022-12-12없음-
백OO2022-12-12없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자2
점유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-13
채권합계1억 8,540만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-17
2억 8,100만원
-
22026-04-24
0원
-

당사자 내역7

채권자부OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자유OOOOOOOOOOOOOO
임차인김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이지하 / 감정일 : 2025-04-11 / 보존등기일 : -

건물 059.76㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 5층503호59.76㎡ (18.08평)2억 8,100만원
감정가 합계2억 8,100만원

대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 부정형 토지로서, '업무시설및공동주택' 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약5미터 내외, 북측으로 약 7미터 내외의 도로에 접하고 있음.

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제503호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호임. 본건의 공부상 이용상황은 ""오피스텔""임. 급배수시설 및 위생설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 미추홀구 숭의동 33-381618㎡전유16.547/1618

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설및공동주택

지1층 324.803㎡

지1층 324.8031층 54.62층 458.3363층 458.3364층 458.3365층 458.3366층 458.3367층 458.3368층 458.3369층 458.33610층 458.33611층 367.89512층 367.89513층 367.89514층 367.895
전유

철근콘크리트구조 59.763㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제503호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호임.
이용상태
본건의 공부상 이용상황은 ""오피스텔""임.
설비내역
급배수시설 및 위생설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
이용상황
부정형 토지로서, '업무시설및공동주택' 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 노폭 약5미터 내외, 북측으로 약 7미터 내외의 도로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-101동 5층503호2025.06.132025.03.252025.03.25

감정평가서 정보

감정평가번호WA-250328-001
감정일2025.04.04
작성일2025.04.14
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월27일16시00분 2025년03월31일16시39분

접수일: 2025.04.08

인쇄관련: 본건 외벽에

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 5층503호2022.12.12--
백OO개인-인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 5층503호2022.12.12--
채권 합계금액 1억 8,540만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자부OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자유OOOOOOOOOOOOOO
임차인김OO
압류권자남OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOOO
점유자백OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 8,100만원

최저가 80%
2억 2,480만원
감정가
2억 8,100만원
입찰 보증금2,810만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,292만원
예상 총 비용2억 9,392만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 8,100만원

59.76 m²

취득세1,124만원
지방교육세112만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인44만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,339만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 8,100만원

2억 8,100만원

낙찰가2억 8,100만원
이전비용1,339만원
총 매입비용2억 9,439만원
매매차익1,339만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.