경매고수
인천지방법원·경매2계·032-860-1602(구내:1602)

2025타경508714

진행부동산강제경매입찰 8일 전

인천광역시 미추홀구 도화동 83-27 5동 1층101호

유찰 2

감정가

8,100만원

223만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

3,969만원

109만원/평

보증금

396만원

(10.00%)

청구액

2,701만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 미추홀구 도화동 83-27 5동 1층101호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
425.80㎡(128.80평)
건물
119.70㎡(36.21평)
개시결정
2025-04-15
감정일
2025-04-25
배당종기
2025-07-10
매각기일
2026-05-21
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

인천광역시 미추홀구 도화동 83-27 5동 1층101호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-11
8,100만원
유찰
22026-04-13
5,670만원
유찰
32026-05-14
3,969만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조민호 / 감정일 : 2025-04-25 / 보존등기일 : -

건물 036.54㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 도화동 83-27 5동 1층101호36.54㎡ (11.05평)8,100만원
감정가 합계8,100만원

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '쑥골어린이공원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 본건은 공부상 조적조 스라브지붕 지상 3층 건물 중 제1층 제101호로서, (사용승인일: 1990.12.12) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 본건은 '다세대주택'으로 이용중임. (후면""내부구조도""참조) 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08 -30)(남부교육지원청 학생건강안전과-7746)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-10-01)(남부교육지원청 평생교육건강과-15029(2015.10.01))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 해당 사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,701만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,969만원

최저가 80%
3,175만원
감정가
8,100만원
입찰 보증금396만원
입찰가율49.0%
예상 취득세182만원
예상 총 비용4,151만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,969만원

36.54 m²

취득세158만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계210만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,969만원

8,100만원

낙찰가3,969만원
이전비용210만원
총 매입비용4,179만원
매매차익+3,920만원
매매수익률+93.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매2계

032-860-1602(구내:1602)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 62.7%(701건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자