본건은 인천광역시 서구 백석동 소재 ""백석고등학교"" 인근(종전토지는 북측, 환지예정지는 남측)에 위치하며, 본건 주위는 한들도시개발사업구역으로서 아파트, 학교, 근린생활시설 및 상업나지 등이 소재하고 있음.

본건(환지예정지)까지 차량 접근이 가능한 상태이고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지 철역(인천2호선 '독정역') 등의 대중교통시설이 소재하고 있음. '한들구역BL-13-9'는 장방형의 토지로서 상업나지 상태임. 환지예정지(BL-13-9) 서측으로 노폭 약12m 정도의 포장도로에 접함. 한들도시개발사업구역 '용도지역 결정도'상 준주거지역으로 되어 있음. 없 음. 없 음. - 임대관계는 미상임. - 본건은 ‘한들도시개발사업구역(환지방식)’ 내의 토지로서 사업완료시 ‘BL-13-9’로 환 지될 예정이므로 환지예정지의 위치, 확정예정지번(블럭,로트), 면적, 형상, 도로접면상태와 그 성숙도 등을 고려하여 평가하였음. - 본건 토지의 ‘환지예정지 지정 증명원’에 따르면 권리면적이 477.6㎡, 환지면적 400.0㎡ , 부족면적이 77.6㎡ 인 상태로서 본건 토지의 면적은 평가목적 등을 고려하여 권리면적을 기준하였음. - ‘한들도시개발사업조합’에 문의한 결과 부족면적분에 대한 청산금은 2025년도말 예정(환 지처분일)되어 있는 환지감정평가(재평가) 결과에 따라 정해지는 것으로 조사되었는바 경매 참여시 재확인 바라고, 본건의 부족면적에 대한 경매감정평가액과 환지처분시 교부될 청산금 은 평가목적 등이 상이하여 차이가 있으므로 경매 참여시 등에 유의 바람.