경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2025타경508873

진행부동산강제경매입찰 7일 전

인천광역시 부평구 청천동 3-10 럭스96 8층 806호

채권합계(228,286,959원)가 최저가(211,000,000원)의 108.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,100만원

55만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 1,100만원

55만원/평

보증금

2,110만원

(10.00%)

청구액

2억 2,828만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 청천동 3-10 럭스96 8층 806호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1650.50㎡(499.28평)
건물
1257.35㎡(380.35평)
개시결정
2025-04-24
감정일
2025-05-13
배당종기
2025-07-17
매각기일
2026-04-24
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 4. 24. 경매개시결정

관련사건
2021가단5298662판결정본(서울중앙지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 부평구 청천동 3-10 럭스96 8층 806호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(228,286,959원)가 최저가(211,000,000원)의 108.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
안OO2024-02-16없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-17
채권합계2억 2,828만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-17
2억 1,100만원
-
22026-04-24
0원
-

당사자 내역5

채권자롯OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인안OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 진수현 / 감정일 : 2025-05-13 / 보존등기일 : -

건물 072.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 청천동 3-10 럭스96 8층 806호72.90㎡ (22.05평)2억 1,100만원
감정가 합계2억 1,100만원

대상물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""용마초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 대상물건 부지 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.

대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 8층 806호로서, 2019년 05월 21일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 준공업지역(2017-04-25), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 청천동 3-101650.5㎡전유17.9956/1650.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상13층 업무시설, 제1종근린생활시설

지2층 1184.455㎡

지2층 1184.455지1층 1246.431층 248.082층 636.923층 636.924층 636.925층 636.926층 636.927층 636.928층 636.929층 636.9210층 636.9211층 636.9212층 636.9213층 636.92
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""용마초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통사정
대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 8층 806호로서, 2019년 05월 21일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
이용상태
대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
이용상황
대체로 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 부지 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
토지의 형상/지세
준공업지역(2017-04-25), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
럭스96 8층 806호2025.07.172025.04.282025.04.28

감정평가서 정보

감정평가번호B2504-2-049
감정일2025.05.12
작성일2025.05.13
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월12일14시02분 2025년05월13일10시40분

접수일: 2025.05.18

인쇄관련: 본 건은 지상 13층 주상복합

성명유형소재지전입일보증금차임
안OO개인-인천광역시 부평구 청천동 3-10 럭스96 8층 806호2024.02.16.--
채권 합계금액 2억 2,828만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자롯OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인안OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,100만원

최저가 80%
1억 6,880만원
감정가
2억 1,100만원
입찰 보증금2,110만원
입찰가율100.0%
예상 취득세970만원
예상 총 비용2억 2,070만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,100만원

72.90 m²

취득세844만원
지방교육세84만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,020만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,100만원

2억 1,100만원

낙찰가2억 1,100만원
이전비용1,020만원
총 매입비용2억 2,120만원
매매차익1,020만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.