2025타경508873
진행부동산강제경매입찰 7일 전인천광역시 부평구 청천동 3-10 럭스96 8층 806호
감정가
2억 1,100만원
55만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 1,100만원
55만원/평
보증금
2,110만원
(10.00%)
청구액
2억 2,828만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 청천동 3-10 럭스96 8층 806호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1650.50㎡(499.28평)
- 건물
- 1257.35㎡(380.35평)
- 개시결정
- 2025-04-24
- 감정일
- 2025-05-13
- 배당종기
- 2025-07-17
- 매각기일
- 2026-04-24
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025. 4. 24. 경매개시결정
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO | 2024-02-16 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 진수현 / 감정일 : 2025-05-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 청천동 3-10 럭스96 8층 806호72.90㎡ (22.05평) | 2억 1,100만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 1,100만원 | |||
대상물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""용마초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 대상물건 부지 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 8층 806호로서, 2019년 05월 21일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 준공업지역(2017-04-25), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 청천동 3-10 | 대 | 1650.5㎡ | 전유 | 17.9956/1650.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상13층 업무시설, 제1종근린생활시설 지2층 1184.455㎡ | 지2층 1184.455㎡지1층 1246.43㎡1층 248.08㎡2층 636.92㎡3층 636.92㎡4층 636.92㎡5층 636.92㎡6층 636.92㎡7층 636.92㎡8층 636.92㎡9층 636.92㎡10층 636.92㎡11층 636.92㎡12층 636.92㎡13층 636.92㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""용마초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 8층 806호로서, 2019년 05월 21일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
- 이용상태
- 대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
- 설비내역
- 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
- 이용상황
- 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건 부지 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
- 토지의 형상/지세
- 준공업지역(2017-04-25), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 럭스96 8층 806호 | 2025.07.17 | 2025.04.28 | 2025.04.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B2504-2-049 |
| 감정일 | 2025.05.12 |
| 작성일 | 2025.05.13 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월12일14시02분 2025년05월13일10시40분
접수일: 2025.05.18
인쇄관련: 본 건은 지상 13층 주상복합
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO개인 | - | 인천광역시 부평구 청천동 3-10 럭스96 8층 806호 | 2024.02.16. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 롯OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 안OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
2억 1,100만원
1억 6,880만원감정가
2억 1,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 1,100만원
72.90 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 1,100만원
2억 1,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.